什么是大产权,什么是小产权?

• 148****4720 大产权是指集体公有的产权，而小产权是个人的产权，一般是大产权包括着小产权，俩者同比重要。仅供参考，如不正确，抱歉… 2014-02-17 15:47:20
• 153****4461 您好，既然您能购买大产权的房子为什么要换成小产权呢？而且产权是根据土地性质规定的，一般不能修改。 2014-02-17 09:51:05
• 134****9940 产权有很多种， 大产权主要是指商品房，直接开盘对外卖的那种，回迁房也应属于大产权， 小产权主要是指以前单位分的房子后来花钱买了，这个也分两种， 一是成本价，交易时比较省事，另一种是优惠价这个就比较麻烦了，你一定要问清楚了。 2014-02-16 10:01:40
• 148****1069 大小产权实际是我们业内从业人员约定成俗的一种称呼。
  （1）所谓大产权指：从开发商手中购买的已经交纳土地出让金的房产，包括：商品房、公寓、二次交易并且已经交纳土地出让金的已购公房和经济适用房；小产权是指从原产权单位参加房改以成本价购买的已购公有住房。（还有一种所谓小产权是不被国家承认的没有合法手续的产权，要小心！）
  （2）“我在世家”所说的也没错，但是他所说的是大、小产权证，大产权证是开发商交房之前统一的总产权，或者说是整个地块的产权，入住前后开发商要到土地局“分本”，就是细分为每个单元的每一户的“小产权证”。
  （3）关于回迁房：回迁房是一种特殊形式的房产，其产权性质有如下几种：A、大多数颁发的是经济适用房产权；B、如果该业主之前的产权性质为“私产”，那么颁发的就是“大产权”商品房产权；C、部分颁发成本价房改房产权。
  （4）购买回迁房：严格来说回迁房的房产本下发时间比较长，往往入住2%7E3年才颁发，在此之前没法过户，**好谨慎，一般都是入住几年后发了产权证后再过户。 2014-02-16 09:32:03
• 157****2503 大产权就是有大红本，能交易，小产权式只有使用权 2014-02-15 09:48:00
• 132****0266 您好，具体咨询当地房屋管理所。一般而言产权性质是根据土地性质来的，是动不了的。 2014-02-15 09:11:00
• 137****1942 双证都有即土地证和产权证都有是大产权，只有使用权的是小产权 2014-02-14 22:06:14
• 147****7982 什么是房屋的大产权、小产权以及两者之间有何区别? 所谓房屋产权,即房屋所有权,是指对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利,从概念上讲,房屋产权是没有大小之分的,所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法。
  一般情况下,把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”,把购房者取得的房屋所有权称之为“小产权”,这种分法主要是从数量上来界定的,在实际的权利行使上,两者没有实质性的区别。
  购房者购买的房屋属于不动产,与其他商品的买卖不同,国家对此亦有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证,关键在于开发商能否首先取得房屋所有权证。 一般情况下,开发商开发的房地产项目竣工后,应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记,由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测,待勘测数据确定后,权属管理部门需要通知土地管理部门**后核定地价,还要审核该项目是否按规划批准的用途使用土地、是否按规划的面积建房、地价款**终缴纳的情况以及拆迁安置结案情况等。
  只有在上述内容全部审核无误后,才能确认产权,颁发房屋所有权证,即俗称开发商的“大产权”。 开发商在取得大产权证后,才能办理买房人的房屋产权证,即小产权证。通常,购房者在办理“小产权”时,开发商应履行协助的义务,告知购房者应准备哪些申请的材料,购房者亦可以在当地的官方网站上查询申领房屋所有权所需的材料。
  根据《城市房屋权属登记管理办法》第27条规定:“登记机关应当对权利人(申请人)的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全,初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的30日内核准登记,并颁发房屋权属证书;
  注销登记应当在受理登记后的15日内核准注销,并注销房屋权属证书。”因此,购房者在申请材料齐全的情况下,一般30日内就可以申领到房屋的权属证书,即上面所述的“小产权”。
  另外需要提醒购房者的是,现在开发商销售现房不需要办理《销售许可证》,因此判定是不是现房的依据就是要看开发商是否拥有所售房屋的大产权证,这是购买现房的购房者特别需要注意的,也说明开发商在销售现房时,已经取得了房屋的“大产权”。
  因此,购房者在购买现房时,一定要与开发商在购房合同中约定办理“小产权”的期限,该期限一般是90日内。 2014-02-14 16:28:47