什么是小产权房子什么是大产权

小产权房子并没有明确的法律条款规定，只是民间对于此类型住房的一种通俗叫法。小产权房一般都归属于集体所有，是建设在农村集体建设用地上的改造房，因为没有通过国家相关部门的审核批准，也没有缴纳过土地出让金，所以没有办法办理正常的房屋所有产权证在后续的正式交易过程当中，也无法通过国家的房管部门。大产权指的是有国家所颁发产权证的房屋。市面上所出售的普通商品房，能够办理房屋所有产权证的房屋，其实都属于大产权房。在拥有房屋所有产权证之后，能够对房屋行使占有使用处分和收益的权利，只要取得房屋所有产权证之后，可以通过正常的途径上市交易。所以建议在购买时要尽可能的购买拥有房屋所有产权证的房子，不仅能够通过房屋抵押贷款的形式购房，而且在后续也能够保障自己的经济权益不受损。

双证都有即土地证和产权证都有是大产权，只有使用权的是小产权

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大产权是指集体公有的产权，而小产权是个人的产权，一般是大产权包括着小产权，俩者同比重要。仅供参考，如不正确，抱歉…

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国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：：第一种解释发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的；

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一、什么是小产权？所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。因此通常所谓的小产权房主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房。其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。二、什么是大产权？大产权是指是由国家颁发产权证的，对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利，同时也是可以依法交易的。通俗点的说法就是，开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分，是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。一般来说，我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。70年产权的为居住用地；50年产权的为工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地；40年产权的商业、旅游、娱乐用地。三、小产权和大产权有什么区别可以从合法性、拆迁补偿等这些方面进行区分。1、大产权房五证齐全大产权房有五证，受法律保护，有完整的产权，而小产权是没有五证的，当然是不受法律保护的，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有不动产权证，小产权是没有不动产权证的。2、按合法性分国家发产权证的叫大产权，而国家不发产权证，由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。3、按拆迁补偿分大产权拆迁有补偿，但是如果是小产权的话，是没有拆迁补偿的。也就是说，如果政府要拆迁房子的话，小产权业主基本上不会得到拆迁安置补偿

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