未进行产权过户，产权仍然属于原产权所有人所有，产权过户成功则变更产权所有人，卖家后悔已无法改变事实。 国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。只要没有办理过户手续，住房还是原房主合法所有。 《物权法》规定： 第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
全部3个回答 >新房子过户,签合同后能反悔吗？
141****4399 | 2014-04-23 11:56:09
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151****6369 首先，第一次购房主要是贷款方面有优惠，其他的优惠基本上没有，因为你过户的房子没有贷款，所以，不存在你说的第一个问题；
其次，第二次过户，只要是满5年，就没有营业税了，但是需要再次交纳契税，其他的都没有区别了。 2014-04-26 11:27:48 -
135****2332 按合同赔款给对方,若对方放弃买这套房子您就不需担心,若对方不放弃要求履行合约那您想违约那您要承受对方的法律追诉 2014-04-25 21:01:33
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141****3870 买卖合同一旦签好 违约的话要退赔**款项的20% 2014-04-25 14:26:21
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137****5566 合同签啦!现在不想毁约很麻烦,你可以仔细的看下合同上面有详细的说明! 2014-04-24 10:08:45
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147****5019 该官司的赢面不是很大。由于相关产权部门规定，办理过户时必须由双方同时到时签字确认才行，就如你们那份合同一样，单方签约的话，顶多只能承认男方的份额已经同意进行转让，而女方却根本在无知的情况下如何进行确认呢？假如诉至法院的话，**终的判决结果有可能就是该协议为无效协议，出让方退还给你当时所支付的款项，并承担相应的银行利息等。
因此此结果有可能也是出让方会争取的**终的结果。 2014-04-23 12:17:56
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一般来说，只要拿到房产证后即可过户。房子过户不分年限，都要交过户税费。如果房产证满二年及满五年的，各自可以免除一种过户税费是已，具体是：税费约为房产报税价的8%=卖方个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）+营业税5.5%（房产证大于2年的免）+买方契税1.5%。其它过户税费约数百，税点均按小于144平方米的普通住宅计算。赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款。测绘费：1.36元/平米。权属登记费及取证费：150元左右。公证费：0.3%的房款。过户交易房产时需要缴纳个税20%的房款。交易过户：如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳：契税：1.5%。测绘费：1.36元/平米。权属登记费及取证费：150元左右。个税：1%。营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。对于房屋过户，如果当地没有限售政策，没有年限要求。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。
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房子完成过户意味着所有权发生转移一般情况下标志着交易的结束，当然无变化的可能如果卖方反悔需提出合同无效或者可撤消的证据，否则就没有什么权利可以主张了
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通常不可以单独修改购房合同，可以和开发商协商，修改或者重新签订购房合同。更改购房合同，双方协商一致即可。1、合同订立并经双方签字后生效。2、生效前更改合同条款，双方协商一致即可更改。3、合同生效后，更改合同条款，双方协商一致，可以另外订立补充协议。
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第1：现在正式的公证委托书时间限制只有6个月，你千万不要因为没满5年怕税高而耽误过户导致你6个月内没过户你的公证书也只是一张废纸了。第2：不懂的人麻烦你不要乱说误导了楼主，公证书的格式和法律效益是绝对拥有的，而且去年10月份已经出台新政策，公证书和房屋全权委托的公证书另附加现场监视录象卖方口录，如果卖方有想黑你钱和房子的心，你完全可以到公证出吊出备案资料和录象法律起诉他，你不但不会损失，还可以要求赔偿损失。第3：我重点提醒下楼主，在第2点我说了（格式）2字 如果你有法律界的朋友请把你公证的委托事项看清楚，你不懂的话一定要问懂的人你的委托事项（也就是格式）是否约束了买卖双方，如果你格式没对，我建议你低调处理，不然后果严重。第4：所谓漏洞，现在明文规定的很清楚，公证处给你出现的漏洞，导致你房屋的过户出现问题，那么完全是公证处的责任，你连公证机关一起送上法庭都可以，但是公证处出现漏洞的几率比较低，看地方经济水平和法律意识了。所以漏洞之说，你完全可以放心和无视。
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