南京首套房契税如何计算？

• 144****0123 房子的契税按照面积的大小来计算,低于90平米按1%,在90%7E144平米之间按1.5%,高于144平米按3%计算,印花税按照0.05%计算,都是乘以交易价! 2014-04-25 22:16:50
• 147****4683 你好,09年备案的那一套可以享受目前的优惠政策,第二套就无法享受了。 2014-04-25 09:16:49
• 147****8134 如果您买的是二手房，契税收税情况：
  面积在0-90平米（不含平米）且属于陕西省内首套住房：契税=评估价1%；
  面积在90-144平米（不含144平米）且属于陕西省内首套住房；：契税=评估价1.5%
  144平米以上及陕西省内非首套住房：契税=评估价3%。
  非普通住宅及单价超过9300元/平方住房：契税=评估及3%。 2014-04-24 09:34:55
• 148****4061 90平以下以上3% 2014-04-23 21:04:00
• 137****5325 您好，契税缴纳不是看时间的哈是看您购房时家庭是第几套房来定的！ 2014-04-23 10:41:23
• 151****8995 是普通住宅还是非普通住宅？ 2014-04-23 09:18:33
• 144****8625 你好!我来回答你!谢谢采纳 1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式:国有土地使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税:以土地、房屋权属作价投资、入股,以土地、房屋权属抵偿债务,以获奖的方式承受土地、房屋权属,以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。 契税,是指对契约征收的税,属于财产转移税,由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约,包括土地使用权转移,如国有土地使用权出让或转让,房屋所有权转移,应该称为土地、房屋权属转移,如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外,房屋所有权转移的方式还有很多种。其中,有两种常见的房屋权属转移,按规定要缴纳契税:因特殊贡献获奖,奖品为土地或房屋权属; 或预购期房、预付款项集资建房,只要拥有房屋所有权,就等同于房屋买卖。 契税是一种重要的地方税种,在土地、房屋交易的发生地,不管何人,只要所有权属转移,都要依法纳税。目前,契税已成为地方财政收入的固定来源,在全国,地方契税收入呈迅速上升态势。 各类土地、房屋权属转移,方式各不相同,契税定价方法,也各有差异。 契税的计税依据,归结起来有4种:
  一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
  二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。
  三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。
  四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。 征税对象:土地增值税是出让方交,契税是承让方交。
  一、土地使用权的出让,由承受方交。
  二、土地使用权的转让,除了考虑土地增值税,另由承受方交契税。
  三、房屋买卖:
  1、以房产抵债或实物交换房屋。
  2、以房产作投资或股权转让。
  3、买房拆料或翻建新房,应照章纳税。
  四、房屋赠与 赠与方不纳土地增值税,但承受方应纳契税。
  五、房屋交换 在契税的计算中,注意过户与否是一个关键点。 在税率设计上,契税采用幅度比例税率。目前,我国采用3%-5%的幅度比例,这是国家定下的政策,各省、自治区、直辖市,在这个范围内可以自行确定各自的适用税率。财政部、国家税务总局发出通知,从1999年8月1日起,个人购买自用普通住宅,契税暂时减半征收 应纳税额的计算
  1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,以成交价格为计税依据。
  2、土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定
  3、交换价格相等时,免征契税;交换价格不等时,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税
  4、房屋附属设施征收契税的依据(今年新补充内容):
  (1)采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的,应按合同规定的总价款计征契税
  (2)承受的房屋附属设施权属如为单独计价的,按照当土确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的,适用与房屋相 同的契税税率。 税收优惠
  一、契税优惠的一般规定
  1.国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免征契税。
  2.城镇职工按规定第一次购买公有住房,免征契税。 2014-04-22 22:38:23