房屋拆迁时会不会考虑户口因素？

• 152****4951 军产房屋拆迁一般情况下是直接对部队进行补偿，军队再安置所住居民的。
  因《房屋拆迁管理办法》规定，被拆迁人是指被拆迁房屋的所有权人。所以，在拆迁是对直管公房（房管所的房子）和自管公房（单位分配给本单位职工居住的房）都是先到房管所办理被拆迁房屋购房手续或到产权单位办理房改手续，原来的承租人就变成了房屋所有人，再进行拆迁。因为涉及到军产流失的问题，军产房屋一般是不能进行房改的。所以，军产房屋拆迁时，在拆迁人给军队补偿后，军队再安置居民。具体如何安置就不是拆迁法规所管辖的范围了。
  具体到你家拆迁时是不是考虑户籍因素，也要看你家房屋所属部队的政策了。 2014-04-25 09:18:13
• 145****3010 一般拆迁补偿是按照户口本的建议赶紧把户口迁回原籍吧 2014-04-24 21:24:19
• 142****6420 你父母离婚,哪你在法律上是跟父亲还是母亲,同时离婚时的房屋财产是如何划分的.如果说没有,哪你也不可以得到赔偿的. 2014-04-24 12:18:35
• 133****0834 各种迹象表明,在拆迁问题上,有利于保护被拆迁户合法权益的相关法律法规政策将会逐步出台。但在此前,一旦遭遇“被拆迁”,如何才能合法、有力地“自救”呢?在近日一个维权论坛上,业内人士为如何摆脱“被拆迁”的窘境支起了招。
  “被拆迁户共同的一点是,都希望拆迁能成为改善其居住条件的契机。但我们接触的大量案例表明,很多被拆迁户由于没有合理合法地进行维权,不但丧失了**有利的维权时机,还会落入种种陷阱。
  ” 龚来章律师,秦兵房地产团队业务总监,作为一名曾接触各地多件由拆迁引发的法律纠纷实例的专业人士,他对城市拆迁的种种现状了解颇深,也深有感触。
  应弄清谁是拆迁关系当事人 “‘被拆迁’的法律问题,本质不外乎就是三个。弄清这个,才能为自己的维权找到合理合法的依据。”在为遭遇现实“被拆迁”窘境的人支招之前,龚来章从法理上先予以了剖析。首先,拆迁是一种对所有权的征收。其次,拆迁是一种平等民事主体之间的购买关系。通俗点讲,你拆我的房子,你就要给我一个公平合理的价格,我们再向其他业主购买房产,所以价格应该由市场来定,而不是由拆迁方来定。
  除了政府指导价,还应有一个公平交易的市场价。此外,拆迁安置还是一种互易行为,作为**原始的交换形式,拆迁房子,再通过给回迁房、经济适用房或商品房等,实现产权调换。
  “市场指导价这个问题本来很容易解决,但是根据实践中的具体情形看,目前相关政府部门对市场价格的统计工作严重滞后。
  以北京市为例,现在拆迁人依然依据2001年北京市国土局颁布的评估暂行规则行事。而2001年的房地产价格显然和2009年不能同日而语,价格翻了几番了。用2001年的价格进行安置补偿,矛盾没有办法协调。” 那么,究竟都有谁可以作为拆迁关系的当事人?这个看似简单的问题,却在实践中让很多被拆迁户陷入迷茫。尤其是对于承租单位公房的人来说。 家住北京市海淀区的刘女士就遇到了这样的现实难题。她一直都在承租单位的公房,但是其被拆迁人的资格却得不到承认,而她的房子也于2009年10月的某天夜里,被不明身份的一群人擅自野蛮拆除。
  “虽然我之前一直都住那里,但是确实没有产权,是不是我就拿不到相应的补偿或者赔偿呢?” 据了解,对于刘女士的问题,有专家就认为,2001年拆迁管理条例中规定的被拆迁人是房屋的所有权人,是一个巨大的倒退,因为这排除了承租人和使用权人的合法权益,实际上,承租人、使用权人并不应该当然的被排斥。
  对此,龚来章指出:“城市房屋拆迁管理条例第16条规定,被拆迁人、拆迁人、承租人达不成协议的,由拆迁主管部门进行裁决,这就表明承租人也可以主动加入拆迁法律纠纷中去。
  如果能够跟拆迁方协商,对方也给了相应的补偿、赔偿,你退出了拆迁法律关系体系之外,如果没有达成一致意见,没有解除合同,你仍然可以提起行政裁决。
  这是承租人、使用权人的方面。” 而拆迁关系中的另外一个主体就是拆迁人,即取得拆迁许可证的单位。“可现在实践中的很多拆迁已经偏离了这个规定。据我们了解,北京北部某乡腾退的拆迁,就是乡镇政府出的腾退补偿安置方案,甚至还有村里出台的方案,严格地说这不是拆迁,只是仿照拆迁程序的一种解决问题的方式。
  可被拆迁户拿着强制腾退的决定书去申请行政诉讼可能不受理,这个腾退的决定作出以后,救济途径只有一条路:申诉。
  对乡政府腾退决定不服,只能向区政府申诉。仅有这一个救济途径其实是违反法律规定的,应当还有一个行政诉讼和行政复议的途径,这是不应被剥夺的程序性权利。
  ” 被拆迁户易出现维权误区 曾经有这样一个真实案件,拆迁双方本已达成150万元的安置协议,但由于被拆迁人仅仅签了字,没有原件,**终谈好的150万变成了62万。
  发现这个问题之后,被拆迁人及时聘请了律师,通过各种方式和证据,驳斥拆迁人偷梁换柱的伎俩,达到了维权效果。
  但是不是任何被拆迁户都有这么幸运的结果,诸如此类的,由于被拆迁户没有很好地采取有效的方式及时拿到协议的原件,导致自身的利益受损的情况比比皆是。
  记者走访时也发现,很多时候,被拆迁户深陷窘境与自己的所作所为存在很大的关系,实践中有很**权的误区。
  比如,喜欢靠找关系打听内部消息来解决问题;或者走信访的途径,寄希望于通过告状引发重视;或者干脆采取消极的维权方式,等待观望。龚来章指出,这些做法都无异于放弃权利,会错过很多**佳维权的时机。比如,拆迁公告颁布之后,被拆迁人完 2014-04-23 17:42:46
• 137****3631 如果当地的拆迁不参考你的户口，则不影响；如果参考，建议将你的户口迁入，但比较费事，此情况在城乡结合地区较多。 2014-04-23 09:41:43
• 158****4409 有产权证和土地证，当然有保障。只是由于没有户口，也许就没有了人口动迁补偿费（俗称：人头费）。建议还是迁入合算（凭产权证）。 2014-04-23 09:28:14
• 137****8657 不同的城市不同补偿 2014-04-22 14:31:29
• 146****7390 你应该得到补偿,需要本人签字。只要户口在就可以得到补偿。如果别人侵犯了你的利益,你可以去法院起诉,通过法律的途径解决。 2014-04-22 11:44:33
• 135****6179 这个要看所在的地域了，会有一些不同 2014-04-22 11:16:00