买房需要考虑情况如下:1.性价比才是硬道理 有的小区的房子,或由于小区环境好,或因为房型好,超过了周边楼盘的价格,所以价格高出同类地区、同类楼盘一截。然而,这只是物有所值,真正的髙性价比则是“物超所值”。 同在一个地区的不同楼盘,假如价格相等,但离卖场、地铁口、学 校、医院、超市、银行等设施更近的楼盘,就属性价比更高的。所以,选房时宁可牺牲小区人工景观、绿化率或者高楼会所等噱头,也要追求是否适合 ,毕竟房屋**大的功能是居住。2.选择地段要折中 很多人买房时既想总价低、面积大,又想买核心地段,这其实很难实 现。尤其是如今买房,选择地段时一定要懂得“折中主义”。 所谓“折中主义”,就是要放弃那些寸土寸金的核心地段,因为那里的低总价楼盘一般单价都很高。同时也要放弃那些没有多大发展潜力的偏僻地段,那里的房价固然低,但**的空间和速度也同样值得怀疑。折中的结果就是,要用适度超前的眼光来判断,哪个区域正在快速热起来,而现在还不算太繁华,这样的区域才是目前买房的**佳选择。3.关注楼盘实际的赠送面积 不少地段好、配套优的楼盘,价格也相当贵。那么,它们凭什么吸引人们购买呢?答案就是送面积。有些楼盘的赠送面积甚至可以高达30%, 如果按实得面积计算,事实上单价并不很高。所以在挑选楼盘时,不要只看销售面积,还要仔细算算你的房子送了多少面积出来,实际单价到底是多少。然后你就可以知道,这个楼盘到底值不值得购买了。
全部3个回答 >天津无抵押贷款的审核会考虑哪些因素?
131****4431 | 2014-06-13 10:26:31-
138****3691 、个人信用记录作为信用贷款,个人信用记录尤为重要,特别是申请人在贷款行账户中往来的信用记录,是否出现多次逾期、拒付等不良行为,若是个人信用记录不良,那与贷款基本上就“无缘”啦。 2、个人负债比率一般情况下,银行只有在申请人还本付息的负担不超过其税后年收入25%的情况下,才会考虑向其提供无抵押贷款。 3、个人就业情况银行判断的标准一般是,申请人应有一份稳定的工作,能够获得可靠的收入,才有能力归还贷款。 4、贷款额上限贷款额上限的确定,主要看申请人的基本收入水平、负债水平和贷款期限,然后再做综合评定。一般的标准是,无抵押的个人贷款不应超过申请人每月基本收入的1.5倍。 5、贷款期限对于旅游、支付个人所得税等方面用途的贷款,银行提供的贷款期限一般在一年内。对其他方面用途的贷款,银行的贷款期限通常也不超过两年。 6、贷款定价对这类贷款,银行一般都倾向于按照优惠利率提供贷款。因为能够通过银行审核获得无抵押贷款的个人,都属于低风险类型的银行客户,应当获得较好的利率。 138...2133...3472欢迎您来电咨询 2014-06-13 10:30:46
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问 买房考虑哪些因素答
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其一是正确的市场,其二是正确的产品,其三是要拥有正确的合作伙伴。成都是中国发展**快的城市之一,以其先天优势吸引着国内外的大量关注。我们找到了正确的市场,也很高兴能够拥有棕榈泉这样正确的合作伙伴。成都棕榈泉费尔蒙公寓作为费尔蒙酒店集团奢华、顶级酒店中的一员,各位业主以国际化的眼界,做出了**好的选择。
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买房需考虑的因素有:1. 避免中介公司的暗箱操作 。某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋,利用收购的形式赚取不正当差价;另外,业主名义上虽已出售了房屋,获得房款,但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产(尚未过户)从事不法活动,业主仍然拖不了干系。 2. 房屋本身状况 。用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围; 房屋权属是否存有争议; 房屋是否为共有,出卖人未经共有权人同意; 房屋是否已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的; 房屋是否已抵押,未经抵押权人书面同意转让的; 是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让。3. 维修基金余额的结算与更名 。买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式,但有时约定过于笼统,只写“送”或者“不送”。事实上,房屋交接时还会遇到例外情况,即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确,卖方可以认为维修基金是"送"的,未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为,卖方应当足额缴付后,再将维修基金移至买方名下。因此,交易双方在签订合同时,应当明确维修基金的结算数额。
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买房时,主要考虑的因素由一下几个方面:1、地理位置。位置为第一要素。周边商业设施要充足,生活和购房会很方便。交通要发达,去哪里都很便捷。2、价格适中。太贵的房子咱们买不起。太便宜的房子,那肯定有问题。3、生活环境。周边绿树成荫,小河流水,这样的环境肯定让人居住的惬意且舒适。如果身处闹市,从早到晚的吵杂噪音、汽车尾气污染或沙尘满天,这种房子能住的舒服么。4、公共资源。周边就近有没有幼儿园、**,有没有超市便利店,有没有菜市场或早市,这些都是提高生活舒适度的标准。5、好的物业管理。常说,一个好的物业可以让房子保值增值。相比一个三不管的居民大杂院,一个由优秀物业管理的安全、整洁、干净、温馨的小区。带来的不仅仅是居住生活上的差异,若干年后房屋价值的差异会更大。
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一、明白自己买房的动机出发点所谓买房动机,就是我们在买房前须清楚自己为什么而买房,并且要清楚支撑我们买房的理由是否充分。shqianyy在买房与否的问题上,很多人的想法也不尽相同:有的人把买一套房子作为奋斗一生的目标;有的人认为赚点钱应该改善生活,换大房子;更有的人手头有闲钱了,就多买几套房子。不同的人因为动机不同,有可能选择买房,有可能选择不买房,有的需要选大房,有的只需要小户型就可以了。刚需族,考虑的是自住,比如婚房的购买需求;改善型需求考虑的是换套更舒适的房子;还有的家庭优先考虑小孩的上学问题,所以会着重考虑买离**较近的房子。二、明白自己买房的真正能力值所谓买房能力,就是说有多少钱可以买房,或者也可以理解为量入为出,有多少钱买多大的房子。在进行每一项消费时都要依自己的状况而定,包括自己的工作状况、健康状况、情感状况等,因为不同的状况将对自己的消费所带来的后果产生不同的影响。我们在选择房屋消费时也要根据自己的经济条件进行合理规划,切忌盲目攀比。按照业内经验总结,如果是自住房屋,总价款应该控制在家庭年均收入6倍以内比较安全,每月按揭贷款额度不超过家庭收入的50%。具体的预测方法可以从两个方面入手:1:家庭净资产家庭净资产,等于家庭总资产(包括各种有价证券、动产和不动产)减去家庭总负债。但是,需要注意的是,测算家庭可变现用于购买房产的现金时,不能满打满算,在已经购买大病和意外保险的情况下,少要预留出家庭6个月的生活费,以防不测。2:预期年收入重点参考工资水平。这里的工资水平说的是实实在在可以保证拿到的那部分,有的人从事周期性极强的行业,在旺季和淡季的年份收入相差很大,如果计算比较保守的话,应该按淡季工资收入占比较大的权重来预期未来收入水平。
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