1、订立买卖合同:房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。2.接受房地产交易管理部门的审查:房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。3.立契过户，缴纳税费:房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。4.办理产权转移过户手续:房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证
全部2个回答 >请问二手房交易手续怎么办理？需要多少钱
142****7558 | 2014-04-22 10:24:37
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133****6748 二手房交易收取要件：
1房屋权属证书（部分产权的房屋不允许过户如房改房78%产权的，必须补成100%产权，如有共有人的，还须共有人同意并出具书面证明）
2买卖双方的身份证及复印件，买方还须提供一张一寸照片
3房屋买卖契约
4房屋产权调查
5契税完税证明
6房屋测绘图纸
二手房交易收取的手续费：
1契税，按房屋买卖成交价格的4%收取，暂按2%收取。如果明显高于或低于市场价格按评估价计税。（有的地方还交评估费）
2二手房交易手续费
3房产测绘费
4房屋产权登记费 2014-04-25 09:44:03 -
147****4120 您好！您买的那二手房，产权证在房东手上吗？如果是有手上的话，直接请银行的人来评估，评估费是千分之二点五,担保费是贷款额的一个点,抵押登记费是千分之三，您的资料如果通过了审核就等着银行放款，如果之前的房东是做的贷款，产权证在银行的话就必须先把他那边欠的钱还了，把产权证和他项权证拿出来才能办您这边的事。 2014-04-24 20:58:16
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156****1319 评估费 0.5%
契税 1.5%
个人所得税 2%(卖方)
营业税 5.5%(卖方)
测绘费 1.36*面积
印花费 1%(双方各半)
交易费 6*面积(双方各半)
工本费 80
抵押登记费 80
抵押手续费 150
保险费(根据各银行合作的保险公司,现在部分银行可以减免)一般情况是,贷款年限*贷款额*相对的比例比如15年0.06%
以上如果满五年了并且卖方是夫妻双方唯一一套住房的话个人所得税和营业税是免手的，要是满五年不是唯一一套住房的话要交个人所得税,营业税是免的,如果不贷款的话抵押登记费和抵押手续费是免收的!! 2014-04-23 22:01:21 -
157****6624 你是第几套房？第一套的是契税1%，个税1%,如果有营业税的话是5.6% 2014-04-23 17:37:07
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143****3079 原产权性质为商品房，需要交纳成交价格1.5%的契税和双方各0.05%的印花税，还有一些杂费大约200元。
如果是成本价购买的房改房，除了上述费用还需要交纳每平方米15.6元的土地出让金。
办理过程：买卖双方同时到房屋所在区县的土地局，出售方持产权本、原购房协议、身份证、户口本、人名章以及配偶同意出售的书面证明文件；买方持身份证、户口本、人名章，在土地局签署由土地局提供的买卖契约（白契），然后将双方的资料和白契交给办理产权过户的人员，土地局受理既视为已经过户，会发放给新业主一个领（产权）证通知单。然后交纳税费。
大体流程如此，各个区县会有所不同 2014-04-23 09:14:09 -
132****5068 您好！我是**网(长沙)编辑谭晖，现在按揭是不是能转的，只能拿钱先还完原贷款在房地局注销后才能办理个人房屋贷款你要贷的话必须找担保公司然后由担保公司找银行签定贷款协议费用一般是担保费1%，评估费0。
2%，手续费500元。 2014-04-22 22:16:04 -
137****3932 如果是商品房，可到房管局办理过户登记。要贷款直接去银行。 2014-04-22 16:03:33
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157****7342 你是第几套房?第一套的是契税1%,个税1%,如果有营业税的话是5.6% 2014-04-22 10:34:10
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问 二手房交易手续答
二手房交易手续：1、先要挑选好自己所购买的房屋，并且做好准备工作检查房屋的产权是否清晰，买卖双方要携带有效的身份证和房屋买卖合同，房屋所有产权证，去办理相关的手续。2、到市房产交易中心评估价值，是为了之后缴纳税费以及办理房屋抵押贷款做准备。3、如果是通过贷款的形式购房，要先支付首付款存入到房产局指定的账户当中。4、贷款审核通过之后，买方、卖方以及银行签订相关的合同，办理过户手续。5、到当地的房屋交易中心去办理过户，并且支付相应的税费。6、购房人领产权证，卖房人到房产局领款。7、完成房屋的最后交接。二手房交易的注意事项：1、交易前要注意是否存在多个共有人，如果有多个共有人，要所有人都同意，并且以书面的形式出具同意书。2、注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意，如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。3、注意房屋手续是否齐全，特别是所购买的是房改房或者是经济适用房，要明确该房屋是否可以出售。4、注意房屋产权是否明确，有没有存在被抵押或者是被冻结的情况以及司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的情况。5、注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确，要灵活运用补充条款。6、注意物管费用是否有拖欠。
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办理房屋登记，一般依照下列程序进行：（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）记载于登记簿；（五）发证。登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。据《房屋登记办法》的规定发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，所有权发生转移的；（六）以房屋出资人股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋权属发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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如果二手房交易手续齐全找该类房源的具体方式,共分为三种方式：1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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不能办按揭了，个人房产不能超个2.。。。价格谈好，过户就去房交所
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