特殊情况能不交房产转让的契税

• 155****2552 新建商品住房买卖：按房价的3%（个人购买普通住房为1.5%) 2014-04-23 15:15:45
• 157****3966 如果你要把名字更过来，契税是要交的。 2014-04-22 18:48:23
• 141****4111 遇到过土地投资，没遇到过转让，原来注册资本是300万，土地评估价值是3500万，就把注册资本弄成了100万，其他2500万做成实收资本。
  土地在财务中属于无形资产，转让土地就需要缴纳契税和营业税以及特殊的土地增值税，但是国家为了鼓励投资，就有一些特殊优惠政策，例如，以土地投资入股，公担风险地免征营业税；
  土地投资入股暂免征收土地增值税。但后来很多公司和个人就根据这些优惠政策造成大量税款流失，例如，很早以前土地时划拨的，后来改制了土地随之划转，现在土地多值钱，这中间土地的价差何止10倍，一些公司就通过投资入股，然后转让股权的方式避税，发现这个问题后国家税务总局就下了几个文件，第一个文件就是规定土地投资入股免征土地增值税的行为不适合投资入股房地产企业，也不实用与房地产企业对外投资，第二个问价是一项特殊事项的请示，国家税务总局对深圳一个公司一次性转让股权的行为认定其实质是转让土地所有权，要求当地地税局全额征收土地增值税。
  所以现在一般转让股权实质转让土地使用权行为不一次性转让。先转让99%，再过一段时间转让剩下的1%。 2014-04-21 12:44:25
• 133****1190 您好，肯定要交，公证书只能保证房子是您出的钱，说明您和您的表哥的关系，如果您的表哥拿着房产证直接把房子给卖了，建委也得给过户啊，建委不知道房子是您出的钱，所以更改到您的名下要交契税，属于正常买卖。 2014-04-21 10:06:48
• 136****3652 要交。因为必须通过买卖才能过户，这就要求买卖双方都必须按照国家规定缴纳税费。买方缴纳契税，卖方缴纳个人所得税和营业税（满二年的免）。 2014-04-20 19:46:29