从去年下半年以来，沪上购房政策愈来愈宽松，包括贷款还清再买房算首套、首套房公积金贷款**两成、二套房****低四成等，但是作为**重要的限购政策，却始终没有放松。 那么，一直处于政策边缘地带的离异、丧偶带子女生活的外地户籍居民，或者同样条件的本地居民，其购房资格如何认定呢？ 其实早在2013年下半年，上海就已经有多个区县收紧了这类人群的购房资格认定了，“离异丧偶一律认定单身，名下无房产的离异（或丧偶）带子女生活的外地户籍居民，将不再具备购房资格；同样条件的本地户籍居民，**多只能购买一套住房。 浦东房地产交易中心工作人员也明确表示，2012年6月底，上海对单身人士的购房资格规定严格执行，此类离异或丧偶者现在都一律被认定单身。 按照2012年6月公布的上海现行限购政策，对于居民家庭购房，已拥有1套住房的上海户籍居民家庭，限购1套住房；非上海户籍居民家庭能提供符合规定纳税证明或社保证明的，限购1套住房。
特殊情况能不交房产转让的契税
132****1104 | 2014-04-20 19:35:49
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155****2552 新建商品住房买卖：按房价的3%（个人购买普通住房为1.5%) 2014-04-23 15:15:45
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157****3966 如果你要把名字更过来，契税是要交的。 2014-04-22 18:48:23
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141****4111 遇到过土地投资，没遇到过转让，原来注册资本是300万，土地评估价值是3500万，就把注册资本弄成了100万，其他2500万做成实收资本。
土地在财务中属于无形资产，转让土地就需要缴纳契税和营业税以及特殊的土地增值税，但是国家为了鼓励投资，就有一些特殊优惠政策，例如，以土地投资入股，公担风险地免征营业税；
土地投资入股暂免征收土地增值税。但后来很多公司和个人就根据这些优惠政策造成大量税款流失，例如，很早以前土地时划拨的，后来改制了土地随之划转，现在土地多值钱，这中间土地的价差何止10倍，一些公司就通过投资入股，然后转让股权的方式避税，发现这个问题后国家税务总局就下了几个文件，第一个文件就是规定土地投资入股免征土地增值税的行为不适合投资入股房地产企业，也不实用与房地产企业对外投资，第二个问价是一项特殊事项的请示，国家税务总局对深圳一个公司一次性转让股权的行为认定其实质是转让土地所有权，要求当地地税局全额征收土地增值税。
所以现在一般转让股权实质转让土地使用权行为不一次性转让。先转让99%，再过一段时间转让剩下的1%。 2014-04-21 12:44:25 -
133****1190 您好，肯定要交，公证书只能保证房子是您出的钱，说明您和您的表哥的关系，如果您的表哥拿着房产证直接把房子给卖了，建委也得给过户啊，建委不知道房子是您出的钱，所以更改到您的名下要交契税，属于正常买卖。 2014-04-21 10:06:48
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没有租房合同就是房产证，如果你不是出租房就找你身边的朋友有房子拿房产证做租赁合同，居住证一般去街道办理！
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现行商业贷款利率是7.05，公积金是4.9
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“在浦东新区，名下无房产的离异(或丧偶)带子女生活的外地户籍居民，明日起将不再具备购房资格；同样条件的本地户籍居民，明天起**多只能购买一套住房。”11月25日，业内流传消息称，浦东新区在操作层面收紧限购政策，以网签时间计，自11月25日晚9时起执行。 “之前只是传闻，今天是接到通知，可以执行了。”汉宇地产国际华城分行经理方波昨日说，他们当天接到了公司交易管理部的短信通知，据称上述信息由浦东房地产交易中心发出。 按上海现行限购政策，对于居民家庭购房，已拥有1套住房的上海户籍居民家庭，限购1套住房；非上海户籍居民家庭能提供符合规定纳税证明或社保证明的，限购1套住房。对于单身人士购房，目前只允许上海户籍单身人士限购1套住房。 据业内人士解释，此前在浦东购房，离异(或丧偶)带子女生活的居民，亦被认定为居民家庭。这意味着他们此前可能具备购房资格。而按新的操作口径，此类居民购房审核中，身份将被认定为单身。 “其实浦东是**晚收紧这一口径的，静安、长宁的中介在两三个月前，就已收到交易中心工作人员发的短信了。”中原地产镇宁路分行经理张宏超昨日说，在浦东收紧这一口径后，上海各区县对上述购房者的认定在操作层面上已基本统一口径，即一律认定为单身。“前不久我们分行有一个客户就属于这种情况，这个人是本地人，年龄比较大，但配偶去世，他名下有两套房产，原本想卖掉其中一套换一套大点的，结果被告知卖掉一套就不能再买了，只能作罢。” 据张宏超称，在此之前，离异、丧偶如果没有带子女的居民，在购房资格审核中早已被认定为单身。德佑地产交易按揭部负责人杨永俊进一步说，从今年年初开始，上海各区县就陆续开始做出上述收紧操作了。浦东此前在执行面较为宽松，现在也收紧了。杨永俊说，这一收紧做法早已透出风来——年内肯定是要收的，“已给了缓冲期，一些打擦边球的交易在正式收紧前都已办好交易了。” 张宏超猜测，收紧认定口径，可能是想对调控政策做一个响应。 方波则分析，此举可能是针对之前常见的“假离婚”骗取购房资格的行为，“现在收紧以后，可以堵住一部分漏洞。” 业内人士普遍认为，上述收紧操作对市场影响不大。 在张宏超看来，这种收紧操作，对市场成交的影响不大，“因为这种情况在购房者中不多见，顶多占10%～20%。而且，真想要买房子的人，也会想其他办法。” 德佑地产区域总监张剑东进一步说，即便是通过离婚获取购房资格的，一般也只是为了多买一套，很少有在短期内买两三套的。
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贷款时间长短主要看个人的经济承受能力，时间越长每月的月供就相对少一些，压力小了就不太会影响正常的生活质量。其实五年以上贷款利率是一样的但利息是时间越长利息越多是成正比的，换句话说 利息=利率*时间*本金 利息的多少和本金的多少以及期限的长短成正比。
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