购房资格申请的注意事项是什么 有什么特殊情况

“在浦东新区，名下无房产的离异(或丧偶)带子女生活的外地户籍居民，明日起将不再具备购房资格；同样条件的本地户籍居民，明天起**多只能购买一套住房。”11月25日，业内流传消息称，浦东新区在操作层面收紧限购政策，以网签时间计，自11月25日晚9时起执行。 “之前只是传闻，今天是接到通知，可以执行了。”汉宇地产国际华城分行经理方波昨日说，他们当天接到了公司交易管理部的短信通知，据称上述信息由浦东房地产交易中心发出。 按上海现行限购政策，对于居民家庭购房，已拥有1套住房的上海户籍居民家庭，限购1套住房；非上海户籍居民家庭能提供符合规定纳税证明或社保证明的，限购1套住房。对于单身人士购房，目前只允许上海户籍单身人士限购1套住房。 据业内人士解释，此前在浦东购房，离异(或丧偶)带子女生活的居民，亦被认定为居民家庭。这意味着他们此前可能具备购房资格。而按新的操作口径，此类居民购房审核中，身份将被认定为单身。 “其实浦东是**晚收紧这一口径的，静安、长宁的中介在两三个月前，就已收到交易中心工作人员发的短信了。”中原地产镇宁路分行经理张宏超昨日说，在浦东收紧这一口径后，上海各区县对上述购房者的认定在操作层面上已基本统一口径，即一律认定为单身。“前不久我们分行有一个客户就属于这种情况，这个人是本地人，年龄比较大，但配偶去世，他名下有两套房产，原本想卖掉其中一套换一套大点的，结果被告知卖掉一套就不能再买了，只能作罢。” 据张宏超称，在此之前，离异、丧偶如果没有带子女的居民，在购房资格审核中早已被认定为单身。德佑地产交易按揭部负责人杨永俊进一步说，从今年年初开始，上海各区县就陆续开始做出上述收紧操作了。浦东此前在执行面较为宽松，现在也收紧了。杨永俊说，这一收紧做法早已透出风来——年内肯定是要收的，“已给了缓冲期，一些打擦边球的交易在正式收紧前都已办好交易了。” 张宏超猜测，收紧认定口径，可能是想对调控政策做一个响应。 方波则分析，此举可能是针对之前常见的“假离婚”骗取购房资格的行为，“现在收紧以后，可以堵住一部分漏洞。” 业内人士普遍认为，上述收紧操作对市场影响不大。 在张宏超看来，这种收紧操作，对市场成交的影响不大，“因为这种情况在购房者中不多见，顶多占10%～20%。而且，真想要买房子的人，也会想其他办法。” 德佑地产区域总监张剑东进一步说，即便是通过离婚获取购房资格的，一般也只是为了多买一套，很少有在短期内买两三套的。

自限购政策实施开始，代办购房资格的业务便随之产生。记者近日调查发现，限购政策实施近两年的时间，由此催生的代办社保、代办居住证业务已经非常普遍，并被多数买房者所知晓。很多专门从事人力咨询的公司，甚至直接将“代办社保、代办居住证解决购房资格”写在公司网址首页上来招揽生意。与此同时，代办社保资格的价格也从5万元降到了3万元。律师提醒，通过非正规渠道办理的购房资格无效。 　　调查 代办业务 从“地下”到“地上” 在限购政策实行之初，代办购房资格的业务还十分“隐蔽”，一般都是在网站论坛上、或者通过qq、短信等散布广告，也有的购房者通过二手房中介找到代办机构办理。 而记者发现，近一段时间以来，在很多专门从事人力资源服务的机构的网站上，“代办社保、代办居住证解决购房资格”赫然写在公司网站的业务范围一栏中。 在一家人力咨询公司的网站上，还挂有该公司自今年8月份以来，帮客户成功取得工作居住证的案例。一家代办公司在一份“10月14日工作居住证成功案例”中写道：“李先生，2008年毕业于国内一所普通高等院校，2010年到北京工作发展，按照北京市限购令规定，不具备商品房购买资格。李先生于5月份来到我中心咨询，经过我中心专业人员对其申请方案的优化及相关信息的整理，已于近日成功取得工作居住证。目前他已经在大兴区成功购买商品期房。” 记者打电话咨询多家代办机构，工作人员均直接告诉记者：“我们把你的关系挂靠到一个单位名下，再补交社保或办理居住证。”被问道是否经过了对方公司的允许，怎么能找到这样的公司。有公司工作人员隐晦地透露：“公司的主要业务就是为北京市各类企事业单位提供社保代理、劳务派遣、人事代理等人力资源外包服务，所以有这样的便利条件。” 代办费用 从5万变3万 记者了解到，目前北京多家购房资格代办机构给出的“行情”是：补缴五年社保大约需要缴纳的保险费是5万元左右，另外还要收取服务费3万元。也有的代办机构表示，服务费按照补缴的年限收取，每缴纳一年收取费用6000元，补缴五年可以总共只收取2.5万元。而在限购政策刚刚之时，甚至是一年前，多数代理机构给出的“搞定一个购房资格”的服务费报价是5万元。 对此，一家代办机构工作人员解释：“限购政策刚出台时，代办业务还算是新鲜事，现在很多人力资源服务机构都这么做；而且楼市趋于稳定，购房者看清了形势，再等几年拿到购房资格也无妨。” 该工作人员还透露，以前也并非没有3万元的报价，“只不过以前多是通过二手房中介办理，实际上代办机构的要价还是3万元。”该人士说。 　　律师提醒 材料虚假 购房资质无效 一般情况下，通过代办机构办理的《居住证》均是由北京市人力资源与社会保障局颁发的真实、有效的证件，并不是“假证”，但律师表示，由于申请办理过程中，申请人提供的一些资料和信息多有造假，因此，持有通过不正当方式取得的证件购房，隐藏着很大的风险。 北京市天依律师事务所律师张梅提醒购房者，通过非正规渠道获得的《居住证》，存在着很大风险，即使购房时成功过户，但如果事后发现信息、证件有误或虚假，也将会视为证件无效，过户的行为不被承认。 北京市人力资源与社会保障局也表示：“申请单位和申请人所提供资料均应真实有效，申请人提供虚假材料的，将取消申请人申报资格；对于个人提供虚假材料而单位审核失职的，暂停该单位申报资格2年；对于单位进行虚假申报的，取消单位申报资格。” 对于通过挂靠工作单位取得社保缴纳证明的行为，张梅表示，虽然住建委在审核购买资格时并不考虑是否为补缴，但风险在于缴纳人与工作单位的劳动关系是虚假的，一旦受到这家工作单位的举报，并得到证实，补缴的行为就是违法的，购房资格应该被取消。 正规途径 方式一：单位为员工补缴社保 办理社会保险费补缴业务时，单位应填写《北京市社会保险费补缴明细表》和《北京市社会保险费补缴汇总表》一式两份，并附补缴情况说明（其中需经劳动保障行政部门审批的养老保险补缴还需携带相关审批材料）。社保经（代）办机构业务人员复核后，录入计算机系统生成补缴汇总信息，与单位填报的《补缴汇总表》核对一致后，单位须以支票、现金方式到财务窗口办理缴费。 社会保险经（代）办机构待其补缴基金收缴到账后对个人缴费信息进行记录。 方式二：单位为员工申请居住证 办理《居住证》的第一步，是进行企业注册。一般来说，只要是在北京注册的法人机构，都有资格申请。企业申请注册成功后，才可以为本单位员工办理。 办理《居住证》需申请人向聘用单位申请，由聘用单位向其所在区县人事局申请，区县人事局审核合格报市人事局审批；市人事局审批通过后由区县人事局制作证件反馈聘用单位，由聘用单位将证件交申请人。 链接 《居住证》申请人资格要求 所学专业或岗位属于本市急需专业或岗位，且具备下列条件的人员可申请《北京市工作居住证》： （1）符合规定条件的申报单位连续聘用满6个月以上； （2）具有2年以上工作经历并取得学士(含)以上学位或具有中级(含)以上专业技术职称或相当资格、资质； （3）在本市有固定住所； （4）男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。 办理《居住证》申请人所需提交的材料 （1）学历证书、学位证书、职称证书、身份证原件及复印件； （2）在京固定住所证明； （3）聘用合同或劳动合同原件及复印件； （4）近期一寸同版免冠彩色照片一张； （5）配偶随往还需提供：结婚证、配偶身份证、配偶聘用合同或劳动合同原件及复印件、配偶诚信声明书；子女随往还需提供：结婚证、独生子女证（有身份证的还需提供身份证）原件及复印件； （6）缴纳社会保险证明及个人所得税完税证明； （7）企业法人营业执照副本复印件；高新技术企业需提供高新技术企业证书复印件； （8）《北京市工作《居住证》申请表》（一式三份）； （9）《诚信声明》。 具体办理事宜可登录北京市人力资源与社会保障局网站，在“网上办事”中“申请工作居住证”一项中查看。 相关法律知识： 《房地产管理法》第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。 更多法律条文>>

新手买房须知哪些问题？1、买房子买一期开发的，不仅价格便宜而且质量好。买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。2、不要买顶层，顶层比较容易出现漏水现象，修理起来比较麻烦且耗时。不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是**容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。3、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会有水漫进来。窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉下来打到人了可不好。4、窗户推拉式比较好，在中间关的，密封性好。卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。新手买房须知哪些问题？新手买房需要注意什么？新手买房需要注意什么？一、评估自己的经济能力；这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等。**后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做**，每个月你和你的家庭可接受的月供额度是多少。二、购房前学习一些房产基础知识是很有必要的。因为房屋涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。如果对房产知识不了解，在买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗。三、买房时要注意计算交通成本，相同价位的两个楼盘，距离地铁或公交车站更近的一个为上选，这样既提高了居住的舒适度，也为后期房子的**提供了保障。四、在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11％～16％之间，高层一般在18％～26％之间。

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新建商品住房买卖：按房价的3%（个人购买普通住房为1.5%)

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人们在买房的时候，都会遇见你买的到底是期房还是现房的问题，现房还好说，实景现房可直观，都已经交付了的；而期房是在建的、尚未完成建设的，不能交付使用的房屋。那么在购买期房的时候，我们应该注意那些事儿，你知道吗？听小编一一道来。 注意认真检查相关文件 开发商的开发经营资格是否合法；开发建设的手续是否合法；开发商是否取得《商品房销售（预售）许可证》。 注意定金条款 购房者在购买期房的时候，一般要向开发商交付定金，定金合同以实际交付之时成立，一旦交付定金之后，定金合同生效，届时若购房者不能履行，要求承担定金罚款的风险。 注意区分定金和预付款 预付款也是预先支付，但它的性质与定金完全不同，预付款是总房款中的一部分，而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。 注意购房合同中的面积 期房按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差；而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。 注意购房合同中不可抗力条款 一旦延期交房，开发商多以不可抗力为由推卸责任。为防止这方面的损失，一般来讲，购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。 注意开发商产权证办理 注意开发商解释产权证为何拖延时，常用的借口是有关部门不给办理等字眼，但根据规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。 小编有话说：以上的几项注意希望购房者再买期房的时候一定要记得，因为你的疏忽与不懂，造成后来的一系列的麻烦问题，实数不当，因此在买房前做好功课也是蛮有必要的哦。