二手房存在抵押，如何办手续？为啥呢？

• 157****7073 你好！
  1.产权证不一定在银行或是业主手里
  2.有按揭的房屋，上市交易的话必须先解押，这个要在您三方合同里面体现，所以建议您找一家大点中介公司签三方合同，这样有保障。
  3.您可以参考建委出的存量房成交合同，有关贷款各项事宜可质询律师。 2014-04-23 17:26:00
• 147****7880 一、一般找担保公司担保，银行是为了降低他的风险；
  二、可提前还贷款。 2014-04-23 11:58:58
• 134****1284 这个比较简单。我就是二手房的，做了很多这样的案件。。。
  
  首先你和卖方先签经济买卖合同。
  
  然后卖方到银行申请解押。
  
  接下来你要是做贷款找评估公司评估。
  
  完后你把**款存在自己账户
  
  评估完后去银行申请贷款
  
  卖方解押完你的贷款也批下来了
  
  接下来到交易中心过户
  
  过完户就放款
  
  **后做水电煤气闭路等后期过户 2014-04-22 22:42:39
• 143****0614 首先%7E你要先确定你现在的这套房产是没有任务在抵押状态且产权证已办理在手上的%7E满足条件的就可以去银行办理抵押贷款了%7E
  先要去银行申请抵押贷款%7E然后银行会要求对你的房产进行评估(这一步是找评估所做的)%7E然后银行会就评估出来的价格进行分析%7E然后确定你的贷款成数%7E再接着就是你跟银行签署<借款合同>%7E银行放贷%7E
  现在国有银行的房产抵押贷款成数**高可达到6成%7E别的外资银行部分可以做到**高7成的%7E
  你去贷款所需的材料有:产权证原件\权属所有人(及其配偶)的身份证原件\贷款用途证明(购房\购车\中小企业经营等用途证明)\贷款人的收入证明(证明还款能力,包括但不限于工资证明\营业收入证明\银行存款证明等)%7E其它的相关申请表单等银行会提供%7E
  至于还款方式%7E要看你是做短期贷款还是长期贷款而定%7E如果是短期贷款又分为半年期\一年期%7E半年期\一年期都可以选择是每月付息到期一次性还本%7E按月还本付息%7E长期贷款**长可以做到15年期%7E可以选择每月等额本息或是等额本金还款法还款%7E
  **后%7E银行利率问题%7E抵押贷款的银行利率**低为央行发布的基准利率上浮10%以上%7E各个地区银行利率不一%7E但是同一地区的所有银行利率应该都是一样的%7E只是看你要去申请的银行能不能给你申请到**低的利率了%7E**高的抵押利率可以达到基准利率上浮40%的程度喔%7E
  呵呵%7E希望可以帮到你%7E 2014-04-21 13:27:22
• 144****6724 因为你要跟银行贷款,所以要把房子抵押给银行.如果你一次性付清全部款项,就不需要做抵押手续了. 2014-04-20 18:29:02