房主的做法明显不合理不合法。 我国法律有明确的规定：《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，《城市房屋租赁管理办法》第11条规定：“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定”；《**高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。 承租人提出要求继续租赁的要求是合法的，承租人的利益应该受到法律的保护. 你可以和房主据理力争，拿出法律的依据，我想他会妥协的。
全部3个回答 >买了个二手房,房主已经离婚，他妻子不知道房主要卖房。
132****0068 | 2014-04-20 15:22:35
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143****1807 不影响,人家离婚与咱无关 2014-04-23 09:27:32
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158****0213 你好!如果当初其妻子没有出具同意出售的同意书或他妻子本人到场签定同意出售的话,你和他签定的买卖合同无效!因为在共有人没有同意的前提下,其中一个共有人无权出售房产!
但你和他签定了正式的购房合同,你可以要求其赔偿损失,但这类情况发生,一般卖家是不肯赔偿的,**后如果一定要有个结果的话,只有上法院解决
2014-04-22 13:16:34 -
147****1306 不影响，人家离婚与咱无关 2014-04-22 12:47:34
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155****2311 zwt02288:你好！
在这个法律关系中对方是有过错的，而你是没有过错的，因此，
你可以要对方按以下方法选择处理方式：
1、买卖合同是合法的，对方不履行合同，按违约赔偿你损失；
2、买卖合同是不合法的，因为对方妻子没有同意，男方擅自签订的，你们对方男方属于欺诈，按欺诈处理，赔偿你损失。
2014-04-22 09:50:12 -
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142****3147 您好，按照合同上约定，您可以要求对方赔偿违约金，至于他没有经过妻子同意，就私自卖房他的妻子可以经过法律追究他的责任，这个和你们签的合同是没有什么关系的 2014-04-21 09:11:17
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151****8204 您好，合同是有效的，但是如果共有权人不同意只能主张违约责任，陪你多少钱要看合同约定和你的实际损失。 2014-04-20 18:51:40
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152****1115 无甚大碍。本人叔叔是专搞风水学的，刚问了他
他说的道理太深奥 没太懂，但大体意思是没有影响、兄弟，只要你对你们夫妻感情有信息，这点事又算得了什么呢%7E
没有影响他会离婚吗。
房东离婚又不是因为房子，所以风水上不会有影响的，重要的是，你要弄清楚这套房子原有房产证上是谁的名字，只要交易过程中不出现问题就好了！ 2014-04-20 15:38:40
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1，二手房的中介主要做什么事，负什么责任？？？？ 中介只是中间人，负责收集房源然后找到买家，收取佣金然后给把房子双方约过来签订购买合同。一般中介都和银行、担保公司有关系，所以通过他们可以全程托付，只是少数必须本人去办的再本人去，平时可以让中介去帮你办各种手续；一般本人必须到场的，只有签订合同 看房，然后是再签订一个二手房现有情况核实；之后到银行去签合同，到房屋交易所去办理手续，大概4次左右就差不多，平是要身份证等都可以通过邮件、传真联系，主要就是节省时间。2，订金付了 如果不想买了 可以要回吗 这个问题，主要看你们签的合同上面是怎么约定的，一般来讲如果购买一方违约，依旧要担负一部分中介费，并且定金能拿回一半，主要还是看合同怎么约定。3，审核房产证要怎么做？房产证，你可以借其他同事亲戚的房产证看一下，都是什么样子的。一般房产证里面对房屋面积、建筑年代、布局、所有人，是否有债务关系都有说明，上面要有房屋当地土地机构、房屋管理机构的红章。主要注意的，就是要了解明白这套房子所有人是不是中介给约的这个人，一般夫妻共有房子要双方都在场。房屋如果被抵押，上面会有抵押的章，要看清楚。其是这些，你问一下中介，他们都会告诉你的，用中介就是为了花钱省事～
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正常。如果他们是协议离婚，那么你与他们夫妻一起去交易中心签字办理过户那样**容易，如果是法院判决离婚，男方凭判决书自己到交易中心办理产权过户，变成男方自己的产权，然后再同你交易。
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这个看你用不用了,不用的话就让他注销得了
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买房对于一个家庭来说是一件大事，有的人是购买首套自住房，有的是为了改善居住条件，也有的是出租或待机转手获利，不管是什么目的都要慎之又慎。特别是购买二手房的朋友，如果稍不注意你就会陷入风险之中。那么看二手房时要注意什么呢？下面我们一起来看看吧。一、产权完整性苜先要注意卖方产权的完整性，产权证上是否有共有，房主与卖房人是否是同一个人，必要时可以到房管部门查询产权证的真实性以及产权来源和产权记录。如果房子有共有权人，则后续签约等流程需所有共有权人全部到场。二、确认房屋面积房屋面积包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积，但可能存在着很大的误差。**好测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，然后除以得房率，就可以获得比较真实的房屋面积了。部分房改房因为种种历史原因，造成它的产权登记面积和实际面积有很大的出入，因此小编建议购买房改房的时候要问清楚。三、房屋结构和楼龄二手房的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，所以看房时要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏的情况等。同时也需了解房屋的建成年代，房龄的大小影响贷款年限长短。四、房屋采光影响房子采光的因素包括楼间距、朝向、楼层、面宽及进深等。一般来说，楼间距大、朝南向的采光条件好，此外较高的楼层、面宽大进深小的楼层采光较好。实地看房时，如果不能遇到户型好的房子，在朝向上尽量拼西不拼东、有建筑物遮挡时楼层拼中不拼高、不拼外立面凸起的房子。在看房的时间上尽量多次、不同时间段看房，而其中一定要有一次是在早晨看房，早晨是一天中阳光**弱的时候。此外冬季昼短夜长，阳光角度**斜，易发生挡光情况，也比较容易看出采光状况。五、房屋质量（1）是否漏水返水注意房屋是否漏水，重点检查电、水、热管道**密集的卫生间。此外，埋在天花板里的管道层也可以通过墙上是否有水渍来判断漏水情况。底层还要注意返水情况，包括马桶返水，否则可能会造成异味和管道堵塞。（2）设备是否完好注意检查室内各项设备是否齐全、完好，**好把屋里的设备，如燃气管道、水管、门窗等都开启一下，试试能否正常使用。（3）管道是否合理买二手房如果考虑再次装修，看房时还需注意室内有无横穿的回水管道，因为管道的高度将直接影响到吊顶的高度，否则需特别花功夫和材料去处理，还会影响美观。
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