垫资解押二手房买家有一定风险 据了解，因原房主的房子还在按揭，也就是说其房产还在银行抵押，需要还清贷款、解除抵押才能过户给买家。部分房主没有资金一下子还清贷款，就将还款转移给了买家。这就是垫资解押的由来。 武汉一家二手房中介机构贷款部负责人介绍，正常情况下房产要提前还款并解押，需要提前向银行申请，还清余款之后，正常解押还需要一段时间，随后才能办理过户手续。而这段时间内房产还在房主名下、买房人垫了资却没得到房子，很担心会出现风险。 据介绍，**主要的风险，在于买家帮卖家还清贷款后出现，一种情况是卖家反悔不卖，另一种情况是在买家已垫资解押房产，但还没有办理过户的这段时间中，房东出现了债权债务纠纷，另外就是卖家恶意诈骗。当然，第三种情况较为少见，而第二种情况的风险**大。 在二手房买卖中，房主有没有债权债务关系，买家往往无处可查。在规避此类风险时，多数人依赖于公证。而实际上，公证只是将房屋的一些行使权力授予买家，而产权归属的性质并不会发生改变。也就是说，万一房东有债权债务纠纷，法院将该房产冻结，而买方即便是已经缴交房款，也无法维护自己的权益，更无法证明房屋产权归自己所有。 双方应签好协议明确付款的程序 为尽可能避免买家出了钱拿不到房子的风险，专家提醒，在购房合同中，双方应该详细约定好具体的违约责任，如果碰到房主反悔不卖的情况，可以按照购房合同来处理。 在签订合同时，买卖双方应明确付款的程序、具体违约的条款等。**关键的是，买家垫资帮房主还贷，一定要在银行柜台操作转账，银行转账签字由买方签字，银行转账回单买方保留，并且要确认这笔钱房主用来还款了(以防移作他用)。然后要求房主写收到垫资款的收据等。 另外，买卖双方还要在合同中约定，办理过户时，房主应配合买家办理相关手续。
全部5个回答 >买了二手房，我没有电脑，原来的房主要我把他剩下的宽带费给他
156****9165 | 2014-05-24 22:16:04
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135****3575 这个看你用不用了,不用的话就让他注销得了 2014-05-27 22:31:46
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154****1144 2方协商 合同上没有注明的话 但是房东不能强加给你 他可以送你 或者叫他移走 我的经验的毕竟宽带费用不高一年1000多 剩余估计也就几百 双方协商不要伤和气 买卖房子毕竟是好事情不要弄的不愉快 2014-05-26 09:03:54
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153****6417 不合理,宽带你可以选择要和不要,要的话把钱付给原来的房主,当你不需要宽带就可以选择不要,没必要把钱付给房主,宽带叫房主自已迁走好了。 2014-05-25 19:29:11
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131****9434 不合理，宽带你可以选择要和不要，要的话把钱付给原来的房主，当你不需要宽带就可以选择不要，没必要把钱付给房主，宽带叫房主自已迁走好了。 2014-05-24 22:29:26
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