二手房看房主要看什么

• 141****0824 对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是普遍关心的问题。一般情况下，在确定购房前大都会实地勘察一番，以免因为买下有缺陷的住房而有遗憾。今天小编就为大家详细的介绍一下关于二手房首次看房注意事项的相关信息。
  二手房首次看房注意事项有哪些？
  1、不看装修看格局
  需要查看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。
  2、不看装潢看做工
  好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。
  3、不看冷水看热水
  没有热水的房子一般有两种情况：一是房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。
  4、不看墙面看墙角
  查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
  5、不看晴天看雨天
  下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。
  6、不看白天看夜晚
  入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到确切的信息。
  7、不看窗帘看窗外
  居住环境的好坏是一个不容忽视的问题。由于人们在冰冷的“混凝土”盒子里被禁锢了许多年，一般对四周环境不会很挑剔，一般只要有“绿”即行。其实，作为一名购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境，不仅要求有很高的绿地覆盖率，而且还要真正能为已所用。另外还要考察所购买的楼房之间的间距，容积率和建筑密度，四周污染情况，如尽量远离工厂、马路、大商场、大酒楼等等。
  
  2018-07-18 12:05:43
• 135****2864 购置二手房，一个是由于我们焦急住，一个是二手房普通比新房的位置要好一些，但在购置的时分一定要在现场确认几个问题，不然你就只能等着懊悔了！我们就来说说买二手房现场看房需求确认的几个问题！
  1，周边环境，看房的时分一定要本人围着小区转一圈，看看周边配套都有啥，**有多远、到大型超市的间隔、到菜市场的间隔、周边有没有主干道、公交车方不便当。更重要的是，一定要在顶峰期在周边转一圈，肯定一下能否经常堵车，周边人群能否杂乱等等。这些都是给未来的生活提供便利的配套设备，一定要察看，看能否满足本人的需求。
  2，小区环境，然后是看小区环境，一个是看小区的绿化养护，二个是看小区的公共区域的卫生坚持状况。三个看小区门口的保安执勤。这几点能够看出来物业管理的状况。还有一个比拟重要的中央就是小区的行车道，要看小区的行车道能否和人行道分开。再就是小区的停车能否便当。这些是决议入住以后的温馨度的中央。我们并不会不断在房子里，茶余饭后小区里转一转****少要舒适！
  
  3，楼道。一定要看一下楼道，既要看楼道里的卫生坚持状况，也要看楼道里能否堆放有杂物。这些一个是能够看出物业公司的卫生清扫状况，一个是能够看出邻居是不是占用公共区域。
  4，通风采光，在房子里看的时分，**重要的是要看房子的通风采光，再就是特别重要的楼间距！一定要多看几次，在早中晚各看几次，才干肯定房子的楼间距能否对通风采光有没有影响。切记，这两条是必要的！另外就是看装修，看装修的时分一个是看能否洁净，这项能够肯定原房主能否洁净及房子的坚持状况。一个是看能否有损坏的中央，这个是能够作为一个压价的理由。
  2018-07-18 12:05:37
• 154****1930 对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是普遍关心的问题。而且在选购二手房时，需要留心的问题也有很多。那么现在就让我们一起来看看二手房实地看房究竟都要注意些什么吧？
  一、房屋自身建筑情况怎么看？
  如楼形、房龄、户型、朝向、楼层、视野、通风、采光、房子的实际使用面积、是否有税、装修、建筑质量、价格等，如果是一层的要注意是否反味，顶层的房屋要注意是否有漏雨的痕迹，老小区还要注意下水道是否堵塞和小区墙面是否渗水、脱落等问题。
  1、房龄
  房龄直接影响作为购房者的你在银行贷款能贷多少年，看房时可以向房东问清楚。如果房东同意的话，看看房本或者原购房合同，确认房子的年限。
  2、户型
  看户型，首先看看这个户型中各功能区的设置是否合理，能不能满足你自己的需求。其次看看室内采光，尤其是看塔楼中的房源时，要注意卧室、客厅的采光问题。
  **后，要看看室内面积的使用率。如果房子面积不小，但能放的家具不多，空地占一部分面积，那可使用面积就变小了。
  3、楼层
  注意一下房子在几层，有没有电梯，逃生通道的位置。如果房子在底层，要注意阴天下雨是否有反味的情况，如果房子在顶层，要注意是否有漏雨的痕迹。
  二、房屋所在小区的情况怎么看？
  1、看物业
  观察小区保安说话、走路、站姿等的方面，可以看出这个小区的物业属于好中差中的哪一类。好的小区物业，保安站的笔直，走路带风，安保严格。
  2、看小区环境
  进入小区后留意小区楼栋墙上、楼梯、电梯间是否有乱刻乱画小广告。有电梯的楼还需要乘坐电梯是留意电梯是否有老化运行问题，有小孩的小区里人车是否分流等等的排水。这些直接关系到你入住之后的舒适程度。
  3、看排水系统
  如果购房者看房的季节有雨，下雨的时候去周围转悠一下，看看小区的排水系统如何。这个能有效预防入住之后一下雨就在家里“看海”的情况。
  4、居住群体构成
  之所以强调看房时要观察楼梯或电梯间有无乱刻乱画的现象。看这个是想告诉购房者这不仅代表物业的管理水平，更关系到小区居住人群的素质问题。一面乱刻乱画的墙就是一面镜子，里面可能有你的邻居的品质，而邻居影响着你的生活品质。
  综上，就是本文的全部内容了。总之，如果在看房过程中遇到问题得不到解决，可以向经纪人求助，经纪人对于小区的了解程度并不亚于房东。当然，实际考察时，还可以问问居住在小区里的老人。 2018-07-18 12:05:30
• 155****5444 每个买房族**怕遇到什么问题？有的担心房子质量出现瑕疵，也有的说是购买的房子小区等环境差强人意。值得一说的是在购买二手房时，房子存在的一些隐藏问题很容易被忽视。因此，在看房的时候就应该掌握一定的“技巧”！今天，小粥就给大家谈谈，那些“看房的技巧
  第一条：晚上看房更好
  入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全,有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生噪音干扰等。这些情况是在白天无法看到的,只有在晚上才能得到确切信息。
  第二条：雨天看房更能凸显问题
  无论业主先前对房屋如何“装饰”,一场大雨过后,都会原形毕露。这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、漏水、渗水等毛病,一览无遗。尤其要注意阳台、卫生间的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。
  第三条：多问警卫好过居民
  可以跟小区管理员或者警卫聊聊天。因为他们是了解小区基本状况的,有时候他们会比业主更客观、准确的告知买家中意房屋的相关情况。从他们口中获得的信息,有时可能成为买房与否的决定性因素。
  第四条：楼梯比电梯更需要注意
  现在新建商品房大多是电梯房,电梯的功能固然重要,楼梯也不能忽视。看一下是否有堆积物,消防通道是否畅通。
  第五条：**好看空房格局
  买二手房时**好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等遮挡物,可以清晰地看到整个房子的格局。好格局的房子应该有效的把各功能区给分开，,如公私分区、干湿分区、动静分区等。 2018-07-18 12:05:22
• 158****8134 买房对于一个家庭来说是一件大事，有的人是购买首套自住房，有的是为了改善居住条件，也有的是出租或待机转手获利，不管是什么目的都要慎之又慎。特别是购买二手房的朋友，如果稍不注意你就会陷入风险之中。那么看二手房时要注意什么呢？下面我们一起来看看吧。
  一、产权完整性
  苜先要注意卖方产权的完整性，产权证上是否有共有，房主与卖房人是否是同一个人，必要时可以到房管部门查询产权证的真实性以及产权来源和产权记录。如果房子有共有权人，则后续签约等流程需所有共有权人全部到场。
  二、确认房屋面积
  房屋面积包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积，但可能存在着很大的误差。**好测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，然后除以得房率，就可以获得比较真实的房屋面积了。
  部分房改房因为种种历史原因，造成它的产权登记面积和实际面积有很大的出入，因此小编建议购买房改房的时候要问清楚。
  三、房屋结构和楼龄
  二手房的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，所以看房时要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏的情况等。同时也需了解房屋的建成年代，房龄的大小影响贷款年限长短。
  四、房屋采光
  影响房子采光的因素包括楼间距、朝向、楼层、面宽及进深等。一般来说，楼间距大、朝南向的采光条件好，此外较高的楼层、面宽大进深小的楼层采光较好。实地看房时，如果不能遇到户型好的房子，在朝向上尽量拼西不拼东、有建筑物遮挡时楼层拼中不拼高、不拼外立面凸起的房子。
  在看房的时间上尽量多次、不同时间段看房，而其中一定要有一次是在早晨看房，早晨是一天中阳光**弱的时候。此外冬季昼短夜长，阳光角度**斜，易发生挡光情况，也比较容易看出采光状况。
  五、房屋质量
  （1）是否漏水返水
  注意房屋是否漏水，重点检查电、水、热管道**密集的卫生间。此外，埋在天花板里的管道层也可以通过墙上是否有水渍来判断漏水情况。底层还要注意返水情况，包括马桶返水，否则可能会造成异味和管道堵塞。
  （2）设备是否完好
  注意检查室内各项设备是否齐全、完好，**好把屋里的设备，如燃气管道、水管、门窗等都开启一下，试试能否正常使用。
  （3）管道是否合理
  买二手房如果考虑再次装修，看房时还需注意室内有无横穿的回水管道，因为管道的高度将直接影响到吊顶的高度，否则需特别花功夫和材料去处理，还会影响美观。 2018-07-18 12:05:15