二手房看房主要看什么

• 145****1879 买房对于一个家庭来说是一件大事，有的人是购买首套自住房，有的是为了改善居住条件，也有的是出租或待机转手获利，不管是什么目的都要慎之又慎。特别是购买二手房的朋友，如果稍不注意你就会陷入风险之中。那么看二手房时要注意什么呢？下面我们一起来看看吧。
  
  一、产权完整性
  苜先要注意卖方产权的完整性，产权证上是否有共有，房主与卖房人是否是同一个人，必要时可以到房管部门查询产权证的真实性以及产权来源和产权记录。如果房子有共有权人，则后续签约等流程需所有共有权人全部到场。
  二、确认房屋面积
  房屋面积包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积，但可能存在着很大的误差。**好测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，然后除以得房率，就可以获得比较真实的房屋面积了。
  部分房改房因为种种历史原因，造成它的产权登记面积和实际面积有很大的出入，因此小编建议购买房改房的时候要问清楚。
  三、房屋结构和楼龄
  二手房的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，所以看房时要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏的情况等。同时也需了解房屋的建成年代，房龄的大小影响贷款年限长短。
  四、房屋采光
  影响房子采光的因素包括楼间距、朝向、楼层、面宽及进深等。一般来说，楼间距大、朝南向的采光条件好，此外较高的楼层、面宽大进深小的楼层采光较好。实地看房时，如果不能遇到户型好的房子，在朝向上尽量拼西不拼东、有建筑物遮挡时楼层拼中不拼高、不拼外立面凸起的房子。
  在看房的时间上尽量多次、不同时间段看房，而其中一定要有一次是在早晨看房，早晨是一天中阳光**弱的时候。此外冬季昼短夜长，阳光角度**斜，易发生挡光情况，也比较容易看出采光状况。
  五、房屋质量
  （1）是否漏水返水
  注意房屋是否漏水，重点检查电、水、热管道**密集的卫生间。此外，埋在天花板里的管道层也可以通过墙上是否有水渍来判断漏水情况。底层还要注意返水情况，包括马桶返水，否则可能会造成异味和管道堵塞。
  （2）设备是否完好
  注意检查室内各项设备是否齐全、完好，**好把屋里的设备，如燃气管道、水管、门窗等都开启一下，试试能否正常使用。
  （3）管道是否合理
  买二手房如果考虑再次装修，看房时还需注意室内有无横穿的回水管道，因为管道的高度将直接影响到吊顶的高度，否则需特别花功夫和材料去处理，还会影响美观。
  2018-07-18 11:54:48
• 145****0818 （1）、看小区环境
  小区整体居住环境的好坏是一个不容忽视的问题。由于人们在冰冷的“混凝土”盒子里被禁锢了许多年，一般对四周环境不会很挑剔，一般只要有“绿”即行。
  另外，作为一名购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境，不仅要求有很高的绿地覆盖率，而且还要真正能为已所用。
  同时还要考察所购买的楼房之间的间距，容积率和建筑密度，四周污染情况如尽量远离工厂、马路、大商场、大酒楼等等。
  （2）、看地段
  所谓地段也就是小区所在的地理位置。地段的好坏决定了房产的售价，同时也是物业保值的一个重要因素。
  房屋的主要功能如果是自住，主要考虑的还是以方便家庭成员出行为宜，不要片面强调往闹区里“扎堆”，那样既不经济，也不一定能提高生活质量。
  通常情况下，只要有好的道路交通网，离得又不是太远，房价比较合适的即可。
  （3）、看保安
  你还可以和小区管理员或保安聊天。因为他们是了解小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。
  可以从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。而且，通过和保安的交谈，也能了解小区的安保情况。
  2018-07-18 11:54:41
• 154****7576 一、二手房看房技巧之房子所处环境
  二手房买家在购房时都会反复斟酌挑选，选择**适合自己的房子，那么选择二手房的时候有没有什么技巧呢？专家提醒您二手房看房技巧之房子所处环境。买二手房首次看房主要是看环境、看窗外的景色、看噪音的影响、看室内的通风采光及布局、看装潢是否乐意接受等等。一般来说，通常会看几套房子进行比较。二手房是私人的，反复看就不那么方便了，所以购房者得记下各套房子的优缺点，进行比较权衡，然后选出中意的房子。
  二、二手房看房技巧之房房屋质量
  购买二手房的过程中很多买家会遇到毛坯房，毛坯房看房的时候有哪些需要注意的呢？毛坯房要检收房屋是否有建筑质量的隐患，**好是在大雨过后，看东西面墙、窗户四周是否有渗水，管道是否堵塞等。如果发现问题，要房东向物业公司报修，修复后要再次验收。
  还有一种就是装修过的房子，装修房要向房东了解房屋是否有质量问题。一些转让给下家的设备、电器，购房者应该试一下，看是否好用。还应要求房东提供装修的管线、电路走向图，以备日后自己改装或维修。按电力公司的规定，如果有私自装拆总熔丝箱和电表、私自启封印、擅自变更计量装置等行为的，都将作违章用电处理。所以，购房者一定要亲自检查一下电表是否有移动、改装。在这里还有一点需要特别注意就是此时要确认一下房东是不是产权人，以免日后引出麻烦。
  三、二手房交易注意事项之签完协议签合同
  经过两次看房，如果您满意的话，下一步就是讨论各种权利的移交。如此一切约定谈妥，购房者方可下订金、签意向协议，在协议中写下完成上述事宜的时间表。同时，可向中介公司要一份空白的《房屋买卖合同》，回家好好研究。等协议约定的事项一一完成，签订《房屋买卖合同》才是顺理成章的事。
  很多购房者因为前期的很多事情没有做好，到正式签约时才一一想起，再讨论，再反悔，反而更耽误工夫。有时因为谈不扰，却已先付了订金，骑虎难下，令购房者非常被动。
  2018-07-18 11:54:33
• 137****9918 二手房看房主要看什么？二手房看房有什么技巧和注意事项？二手房通常是别人装修过甚至住过的旧房，很多细节并不像新房那样一目了然。因此，在选购二手房时，需要留心的问题更多。而实地看房时应该多方面调查了解，耐心询问房屋的所有情况，做到心中有数。
  一、房屋自身情况
  实地看房需要看好房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送家具等情况。
  房屋质量检测看以下5项
  1、渗
  漏水现象，包括天花、楼地墙面，地下室，卫浴洁具等。
  2、堵
  检测上下水管道和卫生洁具是否有堵塞现象。
  3、裂
  检测墙面、地面和屋面是否起翘、开裂等现象。
  4、蚀
  检测铝合金门窗等是否存在生锈腐蚀、损坏等问题。
  5、污
  检测墙面地面门窗上下水管道及卫生洁具是否沾满泥浆、灰尘等脏乱现象。
  二、房屋周边情况
  购房者要多方面了解，房屋周边环境是否符合自己的需求，主要包括：周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。
  周边环境三大要点不可忽视：
  1、物业情况
  a、水
  水质如何，水压是多少，高楼层是否保证供水。
  b、电
  供电容量多少、夏季用电高峰是否存在断电现象。
  c、燃气
  收费情况，充缴情况。
  d、暖气
  收费情况、何时供暖、何时断暖。
  e、电梯
  使用年限、维修期限、管理方式。 2018-07-18 11:54:27
• 156****2476 查看房子的硬件情况
  1.房子的硬件情况涵盖了很多，比如建筑类型、房龄、户型、楼层、朝向、采光、实际使用面积、是否免税等。
  2.看建筑类型
  建筑类型主要分为板楼和塔楼两种。板楼一般是采光通风很好的南北通透户型，通常为一梯两户。一栋楼的住户较少，居住体验良好。塔楼的建筑密度比较高，通常为两梯四户或六户等。住户的增加意味着噪音的增加。塔楼的优势是部分高层建筑视野更好，建筑内部改造灵活性比较好。
  3.看房龄
  二手房房龄指的是房屋的建成年代，它不仅关系着房屋的老旧程度、居住体验，还关系到购房者的贷款额度。
  4.看户型
  选择一个好的户型，自然采光好，格局方正，通风效果好，房间不存在缺角的情况，开间进深比合适、动静分区良好等。
  5.看朝向
  朝向好的房子能够获得大量的自然采光，家里有老人的尤其要注意朝向，它能影响室内的温度、湿度和卫生状况。
  6.看楼层
  对于塔楼来说，一般楼层由好到差的排序依次是中高层—顶层—底层。
  对于普通的6层板楼来说，一般楼层由好到差的排序依次是4-3-5-2-1-6。
  7.7
  看使用面积
  普通板楼的得房率大概有85%，带电梯的板楼也基本能达到80%以上；而塔楼的得房率普遍在75%-80%之间。如果建筑面积为100平米的话，板楼实际使用面积比塔楼高5平米以上。
  8.8
  看是否免税
  满两年可以免增值税、满五年可以免个税，这些都是降低交易成本的关键因素。 2018-07-18 11:54:18