二手房主要什么

• 131****6645 1，二手房的中介主要做什么事，负什么责任？？？？
  中介只是中间人，负责收集房源然后找到买家，收取佣金然后给把房子双方约过来签订购买合同。
  一般中介都和银行、担保公司有关系，所以通过他们可以全程托付，只是少数必须本人去办的再本人去，平时可以让中介去帮你办各种手续；
  一般本人必须到场的，只有签订合同 看房，然后是再签订一个二手房现有情况核实；之后到银行去签合同，到房屋交易所去办理手续，大概4次左右就差不多，平是要身份证等都可以通过邮件、传真联系，主要就是节省时间。
  
  2，订金付了 如果不想买了 可以要回吗
  这个问题，主要看你们签的合同上面是怎么约定的，一般来讲如果购买一方违约，依旧要担负一部分中介费，并且定金能拿回一半，主要还是看合同怎么约定。
  
  3，审核房产证要怎么做？
  房产证，你可以借其他同事亲戚的房产证看一下，都是什么样子的。
  一般房产证里面对房屋面积、建筑年代、布局、所有人，是否有债务关系都有说明，上面要有房屋当地土地机构、房屋管理机构的红章。
  主要注意的，就是要了解明白这套房子所有人是不是中介给约的这个人，一般夫妻共有房子要双方都在场。
  房屋如果被抵押，上面会有抵押的章，要看清楚。
  
  其是这些，你问一下中介，他们都会告诉你的，用中介就是为了花钱省事～ 2014-03-08 09:35:54
• 147****9644 主要是核对两证与房东的关系，剩余的费用 2014-03-07 22:42:34
• 153****4801 年限短的你买的就不划算了 2014-03-07 14:09:44
• 146****4163 买房**主要考虑的是你的购房目的，自住还是投资，学位房还是三代同堂，根据自己**终需求来挑选。二手房年限短，房价也会相对便宜，一般来说年限到期，政府会有相应的政策，或拆迁，或者交纳一定的费用，继续居住。 2014-03-07 10:12:33
• 147****6844 买二手房应该注意，产证面积，产证上有几个人，签合同能不能都到场，有没有贷款，是不是抵押了。 2014-03-07 09:30:57
• 135****5931 新盘一般位置不好，二手房灵活一点。 2014-03-06 11:00:07
• 147****3890 房屋产权是否清晰，产权人是否卖房人本人。 2014-03-06 10:29:47
• 137****8531 买二手房要考虑福利二手房房屋是否合法。安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些二手房房屋在土地性质、二手房房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
  市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该二手房房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者二手房房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
  福利二手房房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些二手房房屋在土地性质、二手房房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
  单位二手房房屋是否侵权一般单位的二手房房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。
  再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。物管费用是否拖欠有些房主在转让二手房房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此二手房房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。 2014-03-06 10:13:26
• 157****5439 首先可以去要买的小区打听邻居这的房子怎么样多问几家，再看周围环境交通、购物、买菜是否方便再有就是**治安什么的。
  买了房子就要看水和电的看楼上是不是有漏水现象，每个插座开关是否管事。留下以前房东的联系方式如遇到房屋在你入住前的一些问题可以打电话。提前要打招呼。 2014-03-05 20:02:41
• 148****9598 1 价格
  新房
  新房可参考周边的项目定价，在是否精装、是否现房、绿化率、容积率、得房率、周边配套、交通、物业等方面做调整。一般城市周边的新房价格会偏低，而市区中心的新房价格会高出很多。
  二手房
  二手房价格与新房价格相比更具有多元性。二手房根据房屋性质，地段划分，房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。另外，二手房也具有明显的价格优势。同一地段的二手房，一般比新建商品房价格低10%—30%，而且物业费低廉。同时，大部分公房的建筑面积按使用面积*1.333换算而来，实际得房率达到75%，比大部分新建商品房要高很多。
  ROUND 2 地理位置及商圈配套
  新房
  相对便宜些的新房主要分布在周边。新建楼盘地段的偏远性决定了其入住率较低，相应市政配套，商业设施、氛围等自然不够成熟，有待进一步开发与完善。而位居城市中心的新楼盘则很少存在这些问题，但价格一定是与这些配套成正比的。
  二手房
  二手房具有明显的地段优势。城市核心地区随处可见二手房的“身影”。二手房由于建筑时间关系，大都分布在市中心、商业繁华地段或者老城区，交通便利，投资居住两相宜，生活气息等自是十分浓郁。配套设施完善。一些新房"在那遥远的地方"，人烟稀少，下班了还得买了菜提着回家，早上饿着肚子开车去吃早饭。二手房一般开发较早，处于比较好的地段，周遍的交通、商业、教育配套比较成熟。经过一段时间的积累，社区周边**、医院和公园等公共设施发展的已经比较齐全。购房者随时入住、随时可以享用便利的生活条件。
  ROUND 3 建筑外观及户型格局
  新房
  外观新颖、现代感较强、视觉感好，有不少楼盘还用上新的建材技术。大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。
  二手房
  楼体外观建造较为传统、单一，房龄久了不免有发黄、裂缝之处。房间不够敞亮、厅里面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。
  ROUND 4 物业服务
  新房
  新楼盘大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。
  二手房
  80、90年代修建的二手房由于其建成年代较早，因此并不具备完善、成熟的物业服务。
  ROUND 5 房屋实况
  新房
  新房期房存在一定风险
  现房与二手房，只要购房者具有鉴别房屋优劣的洞察力，两者都不存在购房风险；而期房则存在一定的风险，主要在于开发商是否严格履行合同附件上关于小区房屋建材、小区环境、配套设施、物业收费、面积缩水、延期交房、偷工减料、建筑质量不达标、绿地减少等问题，不免让人觉得花了冤枉钱。消费者只有通过签约时对开发商严谨约定，可**大限度予以防范。所以，选择资质较高、名牌知名度较高的开发商建造的楼盘，是一种规避风险的手段。至于房屋朝向、采光、通风、噪音、幢距、房型等方面的期房风险，可以在正式签约前，到结构封顶、准许预售的施工现场，进行仔细实地观察，一般可以避免。
  二手房
  房屋实况几无风险，但细节观察不如新房方便
  因为是现房，所以在房屋实况方面，几乎不存在什么风险。但是，也正因为是已交付使用的现房，受到看房需要业主开门的限制，所以，相对新房，观察时不能完全随心所欲，特别像光照和噪音等这种需要在关键时段才能观察的细节，不如观察期房那样随到随看。所以，买二手房一定不能过于听信中介与房东的介绍，**好的防范对策是将看房时间约定在一定的特殊时段，如对光照有疑虑的，可约定在上午太阳升起或下午太阳落山时。而对噪音有顾虑的，可约在晚上，这样就可以探个究竟。总之，**可以信赖的购房指导是自己。
  ROUND 6 选房余地
  新房：可在多幢楼或者一幢里的不同层次不同位置挑选
  尽管开发商普遍采取的销售策略是几幢或一幢的土建结构封顶、分批获准预售、滚动推出销售，但在目前楼市由卖方市场向买方市场转移的背景下，每一次预售的期房或准售的现房，一般少则几十套，多则一百多套。这对购房者来说，多少有些挑选余地，可以根据自己的经济条件或承受能力，选择不同层次、不同位置、不同房型、不同面积的房子，价格上还可以享受开发商的"一房一价"的销售政策，体验"一分价钱一分货"的感受，不至于发生"肉价买了豆腐"的情况。
  二手房：只能在卖家抛出的房子里选只能在卖家抛出的房子里选
  一般情况下，卖家抛出的只是一套，买家几乎没有挑选余地。这样的情况特别容易发生：明明想买高楼层的，看到抛出的却是低层次；明明想买直套间的，抛出来却是横套间的……所以有时因为心仪该小区的地段和环境，**终也不得不放弃某些追求，将就买下，结果留下些许遗憾。有时，从卖房者手中购买二手房，并不能像向开发商买新房那样，可以享受以质论价的待遇，可能不同品质，而笼统确定一个交易标的。比如，买新房时，一套二房一厅，一般高一层就要贵10000元，而二手房标价就不可能有如此细化的价格差。
  ROUND 7 购房风险
  新房：新房交易对象是开发商，风险相对较小;是“B to C”业务，即开发商对购房者。普通购房百姓相对于开发商而言是处于弱势的，在这种强弱分明的不平等价格博弈中，购房者很难占上风。于是会出现业主维权、开发商逾期不交房等事件发生，交易环境较为复杂。买新房的对方是开发商。这几年，房地产市场较从前更规范了，尽管购房者相对开发商，可以说现阶段仍处于弱势地位，但无论买期房，还是买现房，也不管开发商是国有企业，还是混合经济，或是民营企业，一般来说，购房者将**或全额资金付给开发商，相对还是安全的。毕竟交易的一方是个人，一方是经济组织，不管如何，即便发生意外，应该说个人还是能够得到**或法律的帮助。
  二手房：个人之间的交易风险相对大个人之间的交易风险相对大;是“C to C”业务，即业主对购房者。二者是平等的个体，其成交价格又是由买卖双方通过平等的讨价还价方式达成的，是小业主对小客户市场博弈的结果。因此，交易环境相对较为单纯。
  买卖双方均系个人，各自的诚信状况较难掌握，只能通过资信高的房产中介，获得保障。即便如此，在这轮房产大"牛"市过后，个人之间买卖房产引发的官司，比个人与开发商之间的纠纷要多。个人间的这些官司要么是卖方收了钱，房价又上涨了，不愿再卖，要么是买方付了定金，房价跌了不愿再交易下去。还有的下家为了贪图收费便宜，委托资质差的小房产中介，结果上家卷走了下家的钱。从这个角度看，买次新房**大的风险恐怕就在于此。
  ROUND 8 交易费用
  新房
  买期房的，契税与进户各项杂费可缓至交房时付；贷款的，还需付给开发商服务费、银行贷款保险费等。如果是一次性付款，无论现房还是期房，需要缴付房款与其他如契税、交易费、测绘费，拿钥匙进户时需要交给物业的装修产生的建筑垃圾费、水表费、物业基金等(有的小区还要收取各类设施费，如可视对讲等)。若买期房的，契税与进户各项杂费可以在开发商交房时或办产权时支付，对资金较紧的购房者来说，这笔暂缓交付的资金可缓解资金压力。如是贷款购房的，无论现房、期房，除上述必须缴付的费用外，还需增加付给开发商的代办(服务)费、银行贷款保险费等等。
  二手房
  相比新房，购房者要增加支付中介佣金。此项费用在楼市火暴时，都由买方承担，在房市重归理性的现在，按业界的约定俗成，由买、卖双方各承担一半，但一般情况房主会以净价出售自己的房屋，这样一来，中介费基本上由买方独自承担。另外，二手房交易产权随即转移，买方为拿产权，需要先缴契税，无法缓期；可以减少的费用，因为卖出方在买进新房时缴清了付给开发商、交易中心、物业各种收费，卖方一般也不会将这些费用转嫁给买方，大约可以节省两三千元，相比中介佣金，可谓小巫见大巫。
  ROUND 9 装饰装修
  新房
  如果购房者买到的房子是精装的，那么自然省去了装饰装修的麻烦，但同时这样的房子也存在一定风险，也许开发商在装饰装修的时候会有“猫腻”的。如果购房者买到的是清水房，当然就可以按照自己喜欢的风格来装饰装修了，但这也需要花费不小的数目呢。
  二手房
  年代距今比较近的房屋装修情况自然会好一些，买主可以不必浪费金钱进行二次装修。如果是年代比较久远的房子，买主一般都会选择重新粉刷，但往往这样的工程比装修新房还要麻烦，除去表面的装饰装修外，可能还牵扯到电线、水管之类的“细活”，因为年代比较久，所以电线、水管很容易发生危险，所以再装修这样的房屋时一定要考虑周全。
  ROUND 10 **潜力
  新房
  随着交通建设开发以及整体规划进程的进一步加快，远郊区楼盘将会逐渐吸引人们的眼球，成为即将升起的新兴投资区域，**潜力较为可观。而位居市中心的楼盘可能**潜力没有远郊区的大，但也是不会掉价的。
  二手房
  中心城区的优势使其占尽天时、地利，随着土地的**，其潜力将会得以进一步提升 2014-03-05 16:55:52