在一般情况下，出租人会采取容忍的态度。因为房地产租赁市场充满着竞争，房地产出租人并非能够随意找到合适的承租人，如果解除合同并要求承租人迁出还需要花费许多周折。 同时承租人虽然拖欠租金，但租赁合同还在有效期内，租金还将按月计算下去，因此哪怕租金拖欠一段时间再付，出租人仍希望维持有可能收回租金的租赁关系。 二、拖欠租金所产生的违约金问题 这是出租人依法或者依约享有的合法权益。 出租人在承租人拖欠租金的情况下，既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任，也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约金并继续履行租赁合同。 三、拖欠租金导致合同解除 当出租人认为根据承租人的各方面情况已无必要再与其保持租赁关系时，例如承租人已不可能再支付拖欠的租金，出租人就会行使提前解除租赁合同的权利，这完全符合《合同法》的有关规定，即使房地产租赁合同没有可以提前解除合同的约定也是如此。 根据《民法通则》、《合同法》的有关规定，房地产租赁合同解除后，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力，即解除合同一方仍可追究违约方的违约责任。
全部3个回答 >房屋租赁合同包括哪些内容，承租人欠交物业费怎么办？
153****5743 | 2014-04-20 13:59:19
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135****9775 答：承租人不交纳物业费，出租人应当要求对方在一定期限内履行，如果承租人仍不履行，出租人可以中止租赁合同并通知对方，以承租人支付的预付租金和保证金支付所欠的物业费。 2014-04-23 09:32:34
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148****9664 **好打电话先提醒租客一下，或者收房租时一起收，一般实在不行，按合同在退房时在押金里扣除。 2014-04-23 09:19:09
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133****2735 简单点。就把你的合同给他再加上另外的名字。 2014-04-22 18:56:01
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156****5948 以交的费用物业是不退的，跟房东协商一下看有没有折中的办法。 2014-04-22 17:35:17
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148****4550 首先是根据房屋租赁合同，如合同中有约定几个月不付为违约，按合同来就可以了。如果没有约定，经出租人催收，并给出合理支付期限后仍然不支付，就可以终止租赁合同！ 2014-04-22 16:22:26
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135****1053 国家有规定的，买卖不拆租赁，如果房屋已经过道你的名下，租金应该由你来收取，你不是还欠原业主35万吗，他收取也可以，就当是你偿还的就可以，两个人签份协议说明一下 2014-04-21 17:58:09
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158****8898 以交的费用物业是不退的,跟房东协商一下看有没有折中的办法。 2014-04-21 16:21:58
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131****3831 房屋租赁费如果在合同中有条款规定，按条款规定为准，如果没有规定租赁费应该是你收取，因为你是实际产权人。如果不收租赁费他的租赁又要终止合同，那你就要按合同相应的规定和承诺支付相应的违约金包括各自的责任和义务。 2014-04-21 10:09:33
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157****1648 多简单点事啊 ！还起什么诉啊 起诉不花钱那 承租人需要交物业他没交！在说合同上明文规定要承租人交！如果你不是那么跟你也没关系呀！如果是你那就得你交了！明文规定，合情合理！ 2014-04-20 14:16:28
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房屋转租是承租人不退出租赁关系而将房屋出租给他人使用并获得收益的行为。房屋转租应该事前征得出租人的同意。但是在未经同意的情况下承租人与次承租人签订的房屋合同的效力如何呢?《合同法》第二百四十条对转租的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”在现实情况往往比较复杂，而房屋出租人往往不知道房屋被转租，这时转租合同的效力则由出租人的态度决定。如果出租人同意转租，则视为出租人对转租合同的追认，那么转租合同自始有效;如果出租人明确表示不同意转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，出租人解除该合同的，转租合同被撤销，自始无效。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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物业费应向谁收取？物业费应按哪个面积收取？包括哪些费用？承租人是否应交物业费？什么情况下承租人要支付物业费？ 物业管理费应向谁收取 支付物业费的义务来自于物业管理合同的约定，业主与物业管理公司是合同的双方当事人，物业管理公司应向业主收取物业费。 严格来说，物业费应依据房产证上标明的建筑面积收取。建筑面积又包括两部分：①套内建筑面积；②可分摊的公用建筑面积。 实践中，对于没有取得房产证的房屋，物业费通常按房屋的实测建筑面积收取：现房通常按购房合同中约定的建筑面积收取物业费，如果合同约定面积与房屋面积实测报告不符，以实测报告为准；期房通常按照房屋建成交付时，开发商向购房人提供的该房屋的实测建筑面积报告为准，购房人依据该报告提供的面积缴纳物业费。 承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有支付物业费的义务。支付物业费是基于物业管理合同的义务，房屋租赁合同与物业管理合同是两个不同的权利义务关系，不能混同。 如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业费，那么应当由承租人支付物业费。如果承租人到期没有支付物业费，业主要承担连带缴纳责任。
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租赁合同主要内容包括：租赁承租方和出租方的姓名或者名称、身份证号码、住所;房屋坐落地点、面积、结构、附属设施和设备状况;房屋用途;房屋交付日期;租赁期限;租金数额、支付方式和期限;房屋使用要求和维修责任;房屋返还时的状态;违约责任;争议的解决方式;租赁当事人约定的其他内容。是需要一分租赁合同吗?完整的我这里有，但是太大，发不上来，如果你需要，我可以发你邮箱里。房屋出租协议甲方(出租方)：×××;身份证号：××××××××××××××××××乙方(租用方)：×××;身份证号：××××××××××××××××××乙方(下述 “乙方”均含乙方及其随住人员)租用甲方在××市××路××街××号私宅的二、三、四楼作居住使用，经双方协商，达成协议如下：一、房屋租期自××××年×月×日起至××××年×月×日止。租房期满，乙方如果继续租房，另行签订协议，乙方在同等条件下有优先续租权;如果不再租房，须提前15天告知甲方。乙方不得转租所租用的房屋。二、房屋租金每月××××元整，自××××年×月×日算起，采取先付款后用房、按月支付租金的办法。第一个月的房租于××××年×月×日支付，第二个月的房租于××××年×月×日前支付，第三个月的房租于××××年×月×日前支付，依此类推。逾期不交，视为乙方在协议规定租期内中途终止租房，同时甲方有权收回所出租的房屋另作安排，本协议终止执行。三、本协议签订的当天，乙方须向甲方交纳租房押金××××元整。乙方在本协议到期时不再租用房屋了，押金退还给乙方;乙方在协议规定的租期内中途终止租房，押金不退还。四、因房屋租赁而有可能交纳的各种税费，乙方所用的水费、电费，乙方应付的视听费、垃圾费等，均由乙方承担。五、乙方对所租房屋不得有任何影响房屋安全和可能会给房屋带来安全隐患的装修行为。乙方租房期间对房屋的任何设施使用坏了，由乙方负责维修和更换。如遇供水、供电、收视(电视)的户外环节出了问题，乙方可与甲方联系，甲方应尽快协调解决。六、乙方应按有关部门的要求办理好暂居证等有关证件，不得在所租用的房屋内从事任何违法违规活动，还应注意各方面的安全，否则出现任何后果均由乙方一方自负。乙方在租房期间，应保持屋内整洁，不得使用煤作燃料，还须避免下水道的堵塞，平时不要将任何有可能造成下水道堵塞的杂物倒进下水口，否则由于乙方的原因造成了下水道堵塞，由乙方负责清理疏通。七、甲方留在房屋内的
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价位，时间，违约责任
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