网友提问：如何从购房合同内容来鉴别购房合同的无效？ 专家回复：无效合同分为部分无效和全部无效两种，合同部分无效并不代表整个合同无效，因为合同中其他条件具备的条款仍然具有法律效力，对合同双方当事人仍具有约束力。但购房者怎样通过合同的内容来鉴别自己所签的合同是否有效？ (1)从购房合同的条款来鉴别。如果合同的某些条款违反国家法律法规，则此条款对房屋买卖双方没有约束力，必须加以纠正。 (2)从购房合同的标的来鉴别，即楼盘是否为法律政策所允许买卖的项目。也就是说在房屋开发阶段，如果开发商所建房屋属于越权批地、非法占地，所签合同无效；在建阶段，如在建房屋未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开工证等，所签合同无效；在销售阶段，如没有房地产管理部门的销售许可证，以这样的房屋为标的的，所签合同无效。
怎样从条款内容来鉴别购房合同是否无效
152****3055 | 2014-04-18 21:09:00
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134****1731 双方签字，有公证处公正。在公证处能查到留底备案。就是真了。但真合同是否有效，在于其中是否包含恶意欺骗成分。由法院说了算。 2014-04-21 19:54:45
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131****6823 现在签署商品房备案系统需要网上预签约,也就是说先把您的资料输入电脑里,然后在打合同出来。这个合同时房管局出的,前面的都是一样,不存在问题。。。但是合同**后的条款是补充协议,这个就是开发商**容易出现猫腻的地方,因为每个开发商的补充协议都不一样。
你要把补充协议看清楚。!再就是关于认购后不退定金的问题,这个事情根本不存在,开发商会收取一小部分的补偿金,因为影响他们房源的销售,但是不可能不退还。
即使你在网上签署了商品房买卖合同都是可以退房的。只不过麻烦,需要四审五通过,开发商怕麻烦而已。但是认购合同时你和开发商之间的协议,和任何执法机关没有关系。是可以退的。请记住,开发商也是商家! 2014-04-21 17:41:04 -
154****4873 看合同是怎么写的，如果合同上明确了，那么这是附条件的赠与（因为你买房所以送的你的）所以如果对方没有履行一样是违约。但是如果没有写明的话，证明就比较困难。 2014-04-21 13:48:05
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146****2187 可以去查的。基本上开发商那里不会骗人的， 2014-04-21 10:05:55
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135****3254 不一定的，在购房合同里一般不是说明的 2014-04-20 10:12:29
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158****6363 去查，应该都有时间结点 2014-04-19 09:16:27
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148****2398 这个应该找这个中介公司 2014-04-18 21:37:30
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可以去查的。基本上开发商那里不会骗人的，
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买房要签合同，合同里面猫腻多，一不小心会中招。在房屋交易市场中，有几种常见的无效购房合同，如果不幸签订，会使自己钱房两空。看来看看有哪几种。 1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。 根据我国《民法通则》的规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订房屋买卖合同,否则,属无效合同。 2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。 限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进行房屋买卖应当由其法定代理 人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意,限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。 3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。 这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。 4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。 指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。 5、乘人之危签订的经济合同。 是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。 6、双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。 是指双方当事人故意串通,损害国家、集体或第三人的利益签订的合同无效。 7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同,又无据可查的,亦认定为房屋买卖合同无效。
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您好：买卖合同既然无效了，那就证明房子还是原产权人的，买房者无权起诉。
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现在都是联机签合同的，都是在网上签的，签的同时就在房管局生成一个合同备案号了，合同就备案了，要打在你的合同里的，就是在你合同的首页在合同的第三页，就是商品房买卖合同摘要第一行就是你的合同签约备案号，你登房管局网，输入那个号就行了如果你的没有，有可能你的那个房子没有取得销售资格，只有能销售的，才能在房管局备案如果没有备案号，就说明，你的合同没有备案，按理说，应该在网上 添好按照统一的房屋购买合同格式，在网上下载下来，在网上签的同时就备案了，打印出来在实际双方签字盖章，不知道你那是什么情况
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