可以去查的。基本上开发商那里不会骗人的，
全部9个回答 >哪些购房合同是无效的？
151****8206 | 2024-11-14 22:47:54
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134****9354 我听说，无效购房合同主要有四种：卖方没权利卖房、合同内容违法、合同形式不合法、意思表示不真实。买房时，一定要仔细检查合同，确保合法有效。 2024-11-24 14:38:07
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184****3566 无效购房合同包括：主体资格不符、内容违法、形式不合法、意思表示不真实。 2024-11-21 19:02:44
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185****8918 无效购房合同，就是那些不合法、不真实、不完整的合同。简单来说，就是那些不能保障购房者权益的合同。 2024-11-18 11:20:14
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134****2859 无效购房合同，就是那些不合法、不真实、不完整的合同。比如卖方没权利卖房，合同内容违法，或者合同没写清楚。买房时，一定要仔细检查合同，确保合法有效，避免纠纷。 2024-11-15 18:19:41
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181****4454 无效购房合同主要有：1. 卖方无权处分；2. 合同违法；3. 形式不合法；4. 意思表示不真实。投资房产，务必核实卖方资格和房产权属，避免签订无效合同。 2024-11-14 23:45:26
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151****9176 无效购房合同通常包括：1. 合同主体资格不符，如卖方无权处分房产；2. 合同内容违法，如违反国家土地使用政策；3. 合同形式不合法，如未采用书面形式；4. 合同意思表示不真实，如存在欺诈、胁迫等情形。作为房产经纪人，我建议在签订合同前，务必核实卖方资格、房产权属，并咨询专业律师，确保合同合法有效。 2024-11-14 22:53:53
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您好：买卖合同既然无效了，那就证明房子还是原产权人的，买房者无权起诉。
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买房要签合同，合同里面猫腻多，一不小心会中招。在房屋交易市场中，有几种常见的无效购房合同，如果不幸签订，会使自己钱房两空。看来看看有哪几种。 1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。 根据我国《民法通则》的规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订房屋买卖合同,否则,属无效合同。 2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。 限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进行房屋买卖应当由其法定代理 人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意,限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。 3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。 这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。 4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。 指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。 5、乘人之危签订的经济合同。 是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。 6、双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。 是指双方当事人故意串通,损害国家、集体或第三人的利益签订的合同无效。 7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同,又无据可查的,亦认定为房屋买卖合同无效。
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魏国鹏律师解答：您好，非常乐意为您解答相关问题。房屋租赁合同无效的主要原因如下：（一）因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效：（二）因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效：1、违法违章建筑的租赁合同无效：违法违章建筑物的租赁合同，一般应认定无效，但在一审法庭辩论终结前取得合法手续的，人民法院应当认定有效：（1）未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋；（2）未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑；（3）租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效；（4）必需经由公安消防机构验收的房屋，未经消防验收或者消防验收不合格的房屋；2、房屋租赁期限过长：房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。3、共有房屋的无效：共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，应当经其他共有人同意，否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效。4、承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租，出租人有主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。
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以下两种情况购房合同无效的常见情形有： （1）开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。 （2）开发商存在欺诈情形。虽然有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在的欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。
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