不好，钱财往下跌，我有个朋友也是和你的一样我说他不信现在几百万家产兵败如山倒。
全部3个回答 >请问专业人士，多层商品房前面可以建地下车库吗？
152****3113 | 2014-04-18 13:00:42
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134****2091 地下高。依地质情况不同，地下车库造价也不一样，一般要1300元/平米左右 2014-04-21 12:01:05
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153****5936 可以，地基做合格就行 2014-04-21 09:58:16
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155****5036 您好，**佳距离30米以上的距离 2014-04-21 09:37:13
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142****3942 可以,地基做合格就行 2014-04-21 09:21:41
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158****2749 这个非常不错啊！多多学习一下！谢谢楼主奉献精神…… 2014-04-20 09:53:17
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141****8186 这个是有只少都是30米的距离哈· 2014-04-18 21:14:58
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146****9192 以前为节省投资，常采用地下车库为框架、上部多层用砖混。只是限于上部住宅空间要求，导致车库空间较小，不好使用，在新混规和抗规也使得上述结构方式很难通过计算，再加上一、二线城市对墙体材料有严格限制，因此，上述处理方式就很少了。所以，不能单一考虑造价，还是建议采用异形柱框架结构。个人经验，供你参考。 2014-04-18 16:45:02
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153****8446 住宅规范上是宜，要是图审提出来的话就， 建筑方案也得修改。 2014-04-18 13:06:45
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看规划吧，如果规化把地下室及地下车位审批了人防工程或是配套设施，那是不可以正常销售的，就谈不到预售许可证了。如果批的是单独地下车位或是地下室是可以办理的，还有建议没有必要给地下车位和地下室办理预售证的：1、地下车位和地下室的后期变动很大，2、有了预售证你还得办理产权证，很麻烦的。当然，现在存在开发商直接出售，这个时候产权就会被分割到各个购买人那边，购买人有产权也就可以买卖的。也有是开发商撤场的时候车库不出售，会将车库的管理权移交给物业，这个时候物业有管理权，可以收取管理费，产权是归所有业主的，也就不能买卖了。
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地下车库是否可以作为商品房出售，要看具体情况。若地下车库的面积没有计入合同注明的分摊范围，没有出售给业主，应属于开发商所有，开发商可将其作为商品房出售。地下车库是房屋的附属设施，附属设施要作为房产买卖的必须符合三个条件：1、不能影响房屋及其附属设施的结构和功能。车库不是绝对必要的附属设施，没有地下车并不影响房屋具备基本的使用功能，一个业主对特定车位拥有所有权，也并不会影响其他业主停车。2、权利归属安排有利于业主利益平衡和降低管理成本。地下车库的使用或一次购买车位或分期支付租金，不使用者则不需要为此支付任何费用，就是一种利益分配得当并且管理成本很低的做法。3、法律技术上操作起来比较容易。地下车库可以运用划线标号的方式使其区别为独立的标的物，并且可以运用占有或登记的方法予以公示。满足以上条件，小区的地下车库是可以作为有独立所有权的房产买卖的。同理，如果业主购买了符合上述条件的地下车库，也可以作为有独立所有权的房产进行买卖。
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地下室部分是没有房产证的，也不会出。地下室属于人防工程（国家强制规定必须有人防工程）用于战时防空。所以是不能当建筑面积来出售的。
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在判断地下车库的产权归谁时，首先应明确几个判断标准：1、合同是否约定根据《中华人民共和国物权法》第七十四条第二款的规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”，也就说，允许开发商和业主通过约定的方式确定车库的权属。地下车库的产权是否在商品房买卖合同中约定，如有约定从约定，没有约定则根据下文标准判断；2、是否计入公摊面积如该地下车库计已入业主公摊面积，那么小区业主在购买商品房时，其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积，此时，地下车库的产权应属全体业主所有。如地下车库并没有计入公摊面积，则车库产权归开发商所有。3、是否是人防工程改造车库根据《人民防空法》的规定，地下人防工程可以军民两用，在和平时期人防工程可以为经济建设与人民生活服务，战争状态统一由国家使用，同时规定了“谁投资谁受益”的原则，此时如该地下车库为人贩工程改造的车库，在和平时期，开发商对自己投资建设的车库有使用、收益的权利。查询产权归属：一般情况下，开发商是不会公布详细的地下车库产权资料，业主公约想要得到相关资料可以根据《政府信息公开条例》向人民政府申请政府信息公开。
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