实用面积(saleable area) ，意指建筑物业中，实际可应用或室内的实际面积，实用面积是从建筑面积中扣除建筑物的外墙、天井、台阶、等计算得出的面积范围，但不同地区对“实用面积”的定义存在分别，而“实用率”百份比亦没有充一标准。
全部4个回答 >房屋实用面积
137****8050 | 2014-04-18 10:48:05
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132****2208 各个房子的使用面积各不相同，其实正确说应该是实用面积。
实用面积的大小跟你买的房子有关系，一般电梯没楼梯的实用，实用面积通俗点理解就是：你房子能看到的地面面积。 2014-04-21 09:05:50 -
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151****7094 没看到图片啊，你可以拿尺子去量下的啊、 2014-04-20 09:56:43
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152****6369 你好，你购房的建筑面积是121.91平，使用面积也是这么多。难道还会多出来给你吗？其实真正的使用面积没有那么多的。谢谢 2014-04-19 09:47:41
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135****6790 套内面积是以您房屋外围四周墙体中心线以内计算,封闭式阳台按其封闭外围水平投影面积计算建筑面积,不封闭的挑阳台、凹阳台按其结构水平投影面积(不包括附在梁上的砼线条)的一半计算建筑面积。公摊面积包括外墙(山墙)墙体中心线外的面积、楼梯、电梯井。这些面积是经房管局测绘院的,如果开发商的面积在正负3%范围内多退少补,面积超过3%超出部分您可拒绝付款,低于3%您可要求双倍返还。正常,分摊的大小和房屋的建筑形式和体量大小及平面利用系数有关,一般带电梯的房子公用面积分摊系数在0.25以上,您的房子尚小于这个系数,说明房子还是不错的。这个算可以,才17.6%的公摊。高层住宅的公摊在20%以内都可 2014-04-19 09:43:05
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155****9267 实用面积也叫地毯面积,就是往地下铺地毯,铺满以后地毯的面积。简单来说套内的使用面积就是实用面积也叫做净面积 2014-04-18 18:55:31
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141****7184 实际使用面积和建筑面积就是有很大差距,主要是看公摊的大小,如果带电梯的话公摊比较大,使用面积小,板楼公摊面积小 2014-04-18 11:01:17
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容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
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住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 实用面积是指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅实用面积，可以比较直观地反映住宅的使用状况，但目前楼盘销售中一般不采用实用面积来计算价格。计算实用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入实用面积；内墙面装修厚度也计入实用面积。 住宅的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。 实用面积就是住宅“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。 另外还有套内面积，俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间后的面积概念。
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不计算建筑面积的范围有：(1)突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板，如：柱、垛、勒脚等。(2)检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯。(3)独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。(4)没有围护结构的屋顶水箱间。(5)层高在2.2米以内的技术层(设备层)。(6)单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。(7)层高小于2.2米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间。消费者在购房时，如果对此不了解，或者对计算出的结果表示怀疑，可以咨询专业人员或请专门测量机构，依照上述标准重新测量计算。知识提示套内使用面积：套内使用面积是各房间使用面积的总和。套内建筑面积：套内使用面积、阳台面积及墙体面积总和。公用建筑面积：是指全部公用部分的建筑面积之和，主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积(以水平投影面积计算)，还有每套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。公摊面积：各自的公滩面积就是各自的套内建筑面积与分摊系数之积。用公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，**后得到一个建筑物公用建筑面积分摊系数。建筑面积：套内建筑面积+分摊的公用部位面积。
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一、使用面积一般指的是住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。是套内面积减去套内墙体的面积。使用面积的比例在总面积中一般为60%~70%左右。房屋使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、户内楼梯、阳台等空间。二、房屋使用面积的计算1、坡屋顶使用面积的计算：利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件(便溺、采光、通风)外，还应同时具备两个条件，才可计入使用面积：使用房间的净高度**低不应低于1.5(含);使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。2、阳台使用面积的计算封闭阳台按其净面积计算使用面积；没有封闭的阳台按净面积的1/2计算使用面积。3、门洞口及墙壁使用面积的计算大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内阁包括在使用面积之内；壁断面积从地面算起,其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。4、户内楼梯使用面积的计算户内楼梯按投影计算面积，包括在起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。使用面积不包括的部分：（1）突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道。（2）阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜。（3）住宅户内楼板有挑空部分, 则挑空部分不计入使用面积。
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