套内柱子算不算使用面积!商铺应该在百分之80啊,如果你是高楼的。有10来楼的话,百分比还要下降啊!70左右!同时也和你内部结构有关,很多出口。很多过道什么的!那还要小呢!
全部6个回答 > 房屋面积实用占78%正常吗
144****3836 | 2018-07-06 14:22:30
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148****8315 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
实用面积是指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅实用面积,可以比较直观地反映住宅的使用状况,但目前楼盘销售中一般不采用实用面积来计算价格。计算实用面积时有一些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入实用面积;内墙面装修厚度也计入实用面积。
住宅的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积就是住宅“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
另外还有套内面积,俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间后的面积概念。 2018-07-06 14:24:00 -
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136****1001 是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积,使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和;
建筑面积指与使用面积及使用率计算有直接关系,因地区的不同,其定义和量度标准未必一致,一般情况下,建筑面积一般大于使用面积。
建筑面积和使用面积的比例如下:首先确定购买单元的公摊是多少,如购买单元的公摊是20%,房子100平米,那么套内面积就是80平米;但是房子里面还有墙体,墙体占用的面积也是算在套内面积里面的;可以把墙体的占用面积算出来,就可以算出房子内的使用面积了(开发商的赠送面积是计算在使用面积里面的); 2018-07-06 14:23:08 -
153****1576 房屋实际使用面积占比是得房率。得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。
销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说"公摊面积")。
得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。
一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。 2018-07-06 14:22:52
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看建设单位的建筑工程批文!
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问 房屋实用面积答
各个房子的使用面积各不相同,其实正确说应该是实用面积。实用面积的大小跟你买的房子有关系,一般电梯没楼梯的实用,实用面积通俗点理解就是:你房子能看到的地面面积。
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1、一般是3%以内的,属于正常;2、《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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由当地测绘队测量 在房屋交付前由测绘队统一对商品房进行测量并登记入当地房产信息系统,一般测量结果会由开发商统一在发放给每个购房人,购房人可以直接拿契约等一整套材料至房产部门办证。一般测量均按整栋商品房进行面积测算,一般按照分摊面积(特殊的有几栋一起计算的)和套内面积计算。真正个人能量或者看到的只有套内面积,如果自己想量很简单,沿着室内内墙量整个房屋的轮廓,外墙只算14cm(一般外墙厚度约28cm,外墙或者说外立面的一般算公摊),算出来的结果跟套内面积应该大差不差。
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