57平米的房子是实用面积还是包含建筑面积。

• 141****8738 不计算建筑面积的范围有：
  (1)突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板，如：柱、垛、勒脚等。
  (2)检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯。
  (3)独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。
  (4)没有围护结构的屋顶水箱间。
  (5)层高在2.2米以内的技术层(设备层)。
  (6)单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。
  (7)层高小于2.2米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间。
  消费者在购房时，如果对此不了解，或者对计算出的结果表示怀疑，可以咨询专业人员或请专门测量机构，依照上述标准重新测量计算。
  知识提示
  套内使用面积：套内使用面积是各房间使用面积的总和。
  套内建筑面积：套内使用面积、阳台面积及墙体面积总和。
  公用建筑面积：是指全部公用部分的建筑面积之和，主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积(以水平投影面积计算)，还有每套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
  公摊面积：各自的公滩面积就是各自的套内建筑面积与分摊系数之积。用公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，**后得到一个建筑物公用建筑面积分摊系数。
  建筑面积：套内建筑面积+分摊的公用部位面积。 2013-09-14 10:53:18
• 156****9666 一、套内使用面积
  套内房屋使用面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2) 为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算
  a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
  b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
  c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
  d.内墙面装饰厚度计入使用面积。二、套内墙体面积
  套内墙体面积(GB/T 17986.1-2000 B1.3)是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。 其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 新建住宅各套(单元)之间的分隔墙，套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。三、套内阳台建筑面积
  套内阳台建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.4) 均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
  套内阳台建筑面积的计算
  (1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;
  (2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;
  (3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积;
  (4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。 2013-09-14 10:52:42
• 133****6096 套内面积
  使用面积+墙体面积+阳台面积=套内建筑面积
  套内面积，全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
  2013-09-14 10:51:15