这样的房产是房改房,即单位或部门的公房经房改以后成为私房的.除土地是划拨以外,与一般二手房没有区别.只是在办理土地证过户时,需要缴纳一笔土地出让金,领取的新土地证就改为转让了.
请教一个问题：预备买二手房，卖房房产证是私产，但是土地性质是划拨，求解：有不是出让性质商品房吗
131****3832 | 2014-04-17 17:29:04
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141****8803 你的问题很含糊 要说清楚 有房产证就是私产 过户看房产证是否满五年 或你是不是首次购房 税费都不一样 还有你是在那个城市 地方城市对购房契税、卖房个得税版本都不一样 2014-04-20 09:57:29
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131****5205 这样的房产是房改房,即单位或部门的公房经房改以后成为私房的.除土地是划拨以外,与一般二手房没有区别.只是在办理土地证过户时,需要缴纳一笔土地出让金,领取的新土地证就改为转让了. 2014-04-17 17:49:35
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划拨土地上的建筑物不许转让，需在土地部门补交出证金以后才能出售
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限价商品房的土地是出让还是划拨性质,在以交易和商品房性质一样吗
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据你的描述，你买的房子恐怕还没有缴纳土地出让金吧！既然是二证合一，那么你的房产证上应该是出让性质才对！但是据我所知，只有出让的土地才可以进行银行贷款，在这点上看又是矛盾的！我建议你去房管局或者房屋产权交易中心去查询一下你的房子土地性质！如果你的土地还是划拨的话，那么你想取得完全产权，可能还需要缴纳土地出让金，不是很多，大概房屋总价款的百分之几，每个城市不一样！追问对的，房产证上面确实写的划拨，并且也在中国银行做了贷款追答以我的经验来看，这个挺矛盾的，在通常情况下，非出让土地一般就不是商品房了，不是商品房就不可以取得银行贷款！所以我建议你去相关部门问个明白，各地的政策是不一样的，我们的解释也不完全！
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划拨和出让都是土地使用权。1． 划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。2． 除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。3． 取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。4． 在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。如果你要卖，必须要到交易中心把划拨办理成出让。才可以出售
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