房改房二手房过户后，土地性质会由划拨变为出让吗？

• 138****3198 据你的描述，你买的房子恐怕还没有缴纳土地出让金吧！既然是二证合一，那么你的房产证上应该是出让性质才对！但是据我所知，只有出让的土地才可以进行银行贷款，在这点上看又是矛盾的！我建议你去房管局或者房屋产权交易中心去查询一下你的房子土地性质！
  如果你的土地还是划拨的话，那么你想取得完全产权，可能还需要缴纳土地出让金，不是很多，大概房屋总价款的百分之几，每个城市不一样！
  追问
  对的，房产证上面确实写的划拨，并且也在中国银行做了贷款
  追答
  以我的经验来看，这个挺矛盾的，在通常情况下，非出让土地一般就不是商品房了，不是商品房就不可以取得银行贷款！所以我建议你去相关部门问个明白，各地的政策是不一样的，我们的解释也不完全！ 2018-09-13 13:45:10
• 151****4916 1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费;
  2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。
  我国划拨土地使用权有以下含义：
  一、划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。
  二、除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。
  三、取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。
  四、在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。 2018-09-13 13:45:05
• 134****8151 不会在缴纳土地出让金了，原因如下：
  因为原来的土地性质已经显示是出让了，显示了是出让性质的土地就是已经缴纳过土地出让金了，土地性质和房子性质没什么关系的，只要土地性质显示是出让，以后再办理过户手续就不需要在缴纳土地出让金了。 2018-09-13 13:44:59
• 131****1007 变的。
  如果你原来的房子是“房改房"，那土地性质就是划拨，第一次交易时房主需向国家补缴土地出让金，然后过户新证上土地性质就变成“出让"了。
  如果你交易的是商品房，那土地性质本身就是“出让”，交易时只缴纳增值部分瓜相关税费，而不再缴纳土地出让金，自然土地“出让"性质不会变。 2018-09-13 13:44:53