改名字就是过户,肯定产生费用。老人家还健在的话有两种方式:赠予过户和买卖过户,按现在政策,费用差不多,不如按买卖直接过户。房屋过户费用:1、契税:普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担; 这项必需要缴纳2、营业税(卖方):对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营 业税;个人购买普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税; 这项如果满5年,房价不变,营业税为03、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取; 这项为04、交易费:6元/平米,双方各付一半;5、登记费、评估费、测绘费、工本费等不超过1000元
全部8个回答 >请问产权证上的名字怎么更改，有啥手续？
138****6255 | 2014-04-17 16:37:12
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143****1051 夫妻免费,继承基本也免费,其它建议走买卖不建议走赠与因为以后买卖缴纳20%的个税 2014-04-20 15:22:08
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133****2904 直接换证好了。 2014-04-20 15:15:36
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131****3693 按照二手房的正常交易流程进行交易！评估房价，然后属于你的那部分价格按照二手房缴纳个税、契税！ 2014-04-20 10:19:09
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131****9461 要的,要你的身份证,和对方的户口本,身份证一起到国土局办理 2014-04-20 10:05:59
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157****3380 你只要把你的结婚证明原件及你老公的同意书上交就行 2014-04-20 09:42:45
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135****9183 错了?是房产档案出错了,还是你改名字了? 拿你的身份证明去房管局更改即可. 2014-04-20 09:15:39
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132****3381 真是冤大了。可惜你妹妹名字在房产证上意味着你妹妹的合法权利不是你想“去掉”就能去掉的。
处理办法：发生房屋产权赠予或买卖行为。通俗点说就是你妹妹把她名下那一部分所有权赠予（或卖）给你和你的男朋友，然后在变更银行还款姓名即可。
当然，这里面的所有需要缴纳的税、费是必须缴纳的。 2014-04-19 17:15:05 -
152****9752 要本人,户口本,身份证等原件 2014-04-19 09:54:54
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155****0738 爷爷的父母出示死亡证明。1个儿子，3个女儿全部公证放弃产权，把房产证直接更换到奶奶名下。
如果还想改到儿子名下，按上面方法把证换到奶奶名下 然后直接过户给儿子。 2014-04-18 19:24:08 -
147****0827 首先确定您的侄女是否已满18周岁，否则是不能单独署名房产证的。
如果条件都符合，那现在产证没下来的话，您可以问下开发商能否直接更名。
若是对方已经改不了。那就只能通过正常买卖程序来了。费用具体的还要看物业性质。 2014-04-18 13:19:48 -
137****1815 去公证处先做个房产转让公证，然后去当地房地局办理新房本，不过需要重新交次税 2014-04-18 09:43:17
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134****7288 去所属的房管局啊 2014-04-17 17:01:46
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如果是配偶的话，你们只需持结婚证，双方身份证、房产证，写上申请书（因为什么原因要在房产证上加名字），一起到房管局办理就行。此问题属于财产归属类问题。需要明确加减名字的目的。房产证加名和减名分两种情况一类是变更，一般是夫妻之间的变更。另一类 产权转移（买卖，赠予等）变更：有两条途径，赠与和交易。赠与是在取得赠与公证书、双方签订手续后，房女士可以把房子无偿赠与儿子。赠与的方式只需要收取契税。交易主要是通过买卖流程，把房子“卖”给儿子。这种方式需要缴纳个人所得税、营业税等。 转移；不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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.房产证有抵抵押是不能拿出来变更的.除非你现在一次性付款就房产证的抵押注销掉才能做变更加名.或现在公证她为你的共有人,然后等房产证出来在把他的名字加进去.2.你老婆如果是共有人的话那么你要拿房产买卖,赠送,继承上都要有她同意才行.因为你们现在就是共有财产.所以你你老婆是想把他的名字加进去是来控制你的行为.3.如果你不想加就对她说做不了.在银行有抵押是变不了名的.不相信去问一下银行.
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可以更改需要办理遗产继承，要到公证处办理公证委托书，如果您有兄弟姐妹的话要取得他们的同意父亲的死亡证明文件户口簿身份证房屋产权证办理好遗产继承公证之后去房屋所在的当地房地产交易中心办理新产证办理公证事宜具体咨询上海东方公证处
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问 更改产权证答
两个办法一、若还没有离婚，可以双方写份申请要求为方便管业，将夫妻共有财产更名为其中某个人的名字，到当地房管局直接办理更名手续。二、若正在离婚，可在离婚调解书中说明该房产分割给某一方，然后执该调解书到当地房管局办理手续。以上均只收手续费。很便宜的。
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