购二手房原业主要求先付清全房款才同意过户可行吗？

• 148****0902 首先是要买卖双方签定一份买卖合同，给一部分定金。（要在买卖合同里写明双方关于房子的相关事项，包括税费谁承担、水电煤气是否有陈欠、什么时候交房和一旦房屋买卖无法继续是谁的责任如何赔偿等等）。
  然后到房产局安程序办理房屋买卖手续（不是一天就能办完的！！）当办理到交税的时候包括契税和其他税费（这个时候会在房产交易大厅在签定一个由房产局出据买卖合同）就要走资金监管了。
  一旦资金监管上了就等着下房证了，房证下来后3个工作日内有房产局把资金监管的钱打给原房主。（在资金监管的同时这房子基本就等于是你的了，所以要在资金监管的同时把尾款就的给原房主了，资金监管不是监管全部的钱，总房款-定金-资金监管=尾款）过程比较繁琐，建议还是找个中介代办吧！
  这是沈阳买卖房子的过程 2014-04-20 10:00:09
• 153****0717 你要求先过户对方如果同意，当然是**好 2014-04-19 19:39:55
• 131****2654 在和原业主好好谈判，一定要过户 2014-04-19 16:21:14
• 135****0290 业主**少要去两到三次房管所，二手房合同要业主签字，去房管所查档案之类的也要签字，至于营业税跟个税的话，房子没满5年，税费自然就高了，都是有关联的。 2014-04-18 22:31:07
• 137****0477 其实中介是介绍买房子的
  你们不是，但可以找中介当个中间人，不需要太多钱的，估计几百就能下来，这样还有保证 2014-04-18 17:05:40
• 152****8166 不经过中介，这种双方交易是有点风险，除非很熟的人才可以。就像你刚说的，如果在过户之前你给他钱了，他不去过户你也没办法。
  业主在过户的时候要签买卖合同，到时还要配合去房管局查档案。
  如果是07年买过来的，房产证未满五年，有营业税和个人所得税的，营业税是评估价的5.5%，个人所得税是差额的20%。 2014-04-18 16:57:48
• 143****9315 我现在面临和你同样的问题，甚至请了律师，但没有办法，除非卖家愿意配合先办理土地证，然后一起过户，否则无法交易。我的卖家以此为由要认定合同无效或者要涨价，你要当心！不管你们要签什么合同，主动权都在对方手上，因为法律规定没有两证的房屋不能上市交易，你们的交易原本就无效。**稳妥的办法是要回房款，另外买房，否则，多准备点钱吧，也许耗个十年八年的也说不定！
  但愿你能碰上个通情达理的好卖家，生意不成仁义在！我就惨了，耗了两年，当初的房价翻了一翻，现在卖方只愿意按两年前的房价退钱，或者敲我一大笔，不然他就不办土地证不过户！唉！唉！唉！唉！………悔啊！………
  祝你好运！！！ 2014-04-18 12:51:55
• 138****7065 您好!签定合同**好有中介介入,他们能知道怎么去把控这风险,如果您现在的情况很容易自己吃亏的,真的怕原业主收了款就推三阻四的不会去房管所过户,房子不过户到您的名下永远都不属于您的过户就是双方去房管所签份合同就可以了,谢谢 2014-04-18 12:38:34
• 145****2870 您好，这个事情比较麻烦，首先你们当时没有签合同，没有书面依据，这个很难被界定为事情，至于产权证，完全可以登报声明遗失之后再补办。
  如果从法律角度讲，如果没有其他有力证据，打官司，您90%都会输的。建议您此事还是私下解决的好，找到原户主商量尽快安排过户，如果原业主有说要再补偿房款的意思，如果在合理范围之内，建议您也忍气吞声，破财免灾吧 2014-04-18 10:00:21
• 132****3843 原业主要求你要一次性付清所有房款才同意办理过户，这是没问题的
  1、交钱时要注意，在房管所要签公证书，同时要开具购房发票。
  2、对方给你一份委托书，委托所有一切有关该房产过户时所要办理的手续签字都交由你或你指定的人来处理，就行了。
  3、我刚买了房，就是这样办的。 2014-04-17 22:39:57
• 147****8475 如果自己不熟悉那些情况呢，
  个人建议：找个中介，花个3000-5000块。代办。他们熟悉交易流程。会降低你想不到风险。每套房有每套房的不一样的地产，只能给这样意见。
  过户就是去房管所，签一个买卖合同就可以了。
  
  剩下还很多程序要走的。
  2014-04-17 13:39:22