买二手房要先付清房款再按揭吗

您好,二手房首套**款商贷3成,二套**商贷6成。

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先签订买卖合同，支付定金及**，然后去银行申请贷款，贷款审批通过后过户

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首先是要买卖双方签定一份买卖合同，给一部分定金。（要在买卖合同里写明双方关于房子的相关事项，包括税费谁承担、水电煤气是否有陈欠、什么时候交房和一旦房屋买卖无法继续是谁的责任如何赔偿等等）。然后到房产局安程序办理房屋买卖手续（不是一天就能办完的！！）当办理到交税的时候包括契税和其他税费（这个时候会在房产交易大厅在签定一个由房产局出据买卖合同）就要走资金监管了。一旦资金监管上了就等着下房证了，房证下来后3个工作日内有房产局把资金监管的钱打给原房主。（在资金监管的同时这房子基本就等于是你的了，所以要在资金监管的同时把尾款就的给原房主了，资金监管不是监管全部的钱，总房款-定金-资金监管=尾款）过程比较繁琐，建议还是找个中介代办吧！这是沈阳买卖房子的过程

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你们签的协议公证过吗?

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可以先签使同，合同条款上注明，明年几月几号过户，在这一条的违约条款上处以5到10万的重罚，再把使同拿到公证处公证，你先交几万定金，交给中介做托管，一定是要有信誉的大中介，这样就没事了，

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