可以先签使同，合同条款上注明，明年几月几号过户，在这一条的违约条款上处以5到10万的重罚，再把使同拿到公证处公证，你先交几万定金，交给中介做托管，一定是要有信誉的大中介，这样就没事了，
全部5个回答 >二手房过户后就付清房款安全吗
136****9559 | 2014-02-14 14:25:30
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132****5124 你们签的协议公证过吗? 2014-02-17 10:11:56
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141****7135 我现在面临和你同样的问题，甚至请了律师，但没有办法，除非卖家愿意配合先办理土地证，然后一起过户，否则无法交易。我的卖家以此为由要认定合同无效或者要涨价，你要当心！不管你们要签什么合同，主动权都在对方手上，因为法律规定没有两证的房屋不能上市交易，你们的交易原本就无效。**稳妥的办法是要回房款，另外买房，否则，多准备点钱吧，也许耗个十年八年的也说不定！
但愿你能碰上个通情达理的好卖家，生意不成仁义在！我就惨了，耗了两年，当初的房价翻了一翻，现在卖方只愿意按两年前的房价退钱，或者敲我一大笔，不然他就不办土地证不过户！唉！唉！唉！唉！………悔啊！………
祝你好运！！！ 2014-02-17 09:59:19 -
156****2407 做完公证了，就没有什么风险了 2014-02-16 16:57:58
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157****8311 1.只要这个房子产证是他的。可以上市交易的就没问题！ 2，房产交易中心去拉产调！就可以查清了！
3.过户当天。你的产证需要20天以后出来！但你可以留尾款几万块就行了
4.**款房价交房日期其他也没什么 2014-02-16 12:56:02 -
132****1695 已经过完户了，十分安全。 2014-02-16 09:57:51
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156****7729 恩,这时你千万不要因为着急乱了。首先,你与他私自签订合同是否与他妻子一同签合同。合同卖方是谁的名字呢?请问你们当时在场的还有什么人?还有你手上可有卖方收你钱的收条没?还有合同上是怎么约定的?这些事情你都要看清楚,然后你去咨询律师,这种情况你只有打官司,把这套房子判给你,由你处理了。
真是郁闷你,你在给全款的时候要要求卖方把公证做了赛你再给钱赛,你真糊涂!为什么不在买房时咨询一下人?现在都晚了,按照我说的,现在你只有打官司,看法律是不是可以把房子判给你! 2014-02-15 21:21:59 -
142****4339 强制起诉，这种事怎么可能发生，必然贪小便宜吃大亏了！！！
总有这种事情发生，如果当初找的是大中介，那必然是不许签合同的。签了合同是不能发放订金的，更何况是全款呐！！！
大中介 中原，我爱我家，链家。应该会去外地找寻儿子，得到儿子签字，方可发放订金。合同生效。若不曾找过中介，那起诉诈骗，若没有三方正式合同，只怕起诉也难胜。有正式合同，起诉后可以交部分违约金赔偿，无合同，原价赔偿。 2014-02-15 18:02:18 -
134****6413 可以。首先买卖合同上一定要写上你们俩的名字，然后买卖双方本人带上身份证和原房产证到办房产交易中心填表，纳税办过户 2014-02-15 14:13:19
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132****4831 这个当初就不能给他钱啊。起诉诈骗吧。 2014-02-15 10:02:50
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137****4149 过户后付清房款安全！请放心！ 2014-02-14 14:42:54
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我这里是到房管中心办理手续不光要公正的 还有很多手续呢 如房产证的过户等建议打电话到 当地房管中心 问一下 那样才安全。不要听中介的一面之词 他是为了成交
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您好,二手房首套**款商贷3成,二套**商贷6成。
全部3个回答 > -
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先付** 一般是3成或往上 然后拿**凭证、购房合同和买房者的收入证明、户口本、身份证、结婚证到银行申请按揭 1个星期左右差不多能知道结果 找合法、正规、信誉好的中介应该比较省事
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二手房过完户之后就安全了，因为房产的产权已经完成了移交，房屋所有权人已经从原业主变成了购买人，已经几乎没有了风险。二手房在交易的过程当中，会有3~4次的付款行为，第1次需要先支付意向金或者是定金，第2次在签订购房合同之后，需要支付**款，第3次要在房屋过后完支付剩余的房款，有一些购房者会存在有尾款的情况，在办理完房产证后完成物业以及其他方面的交接，至于剩下的尾款部分。建议购房者在向二手房主支付定金时，要在当地的房产登记中心，调查买卖房屋的基本信息，首先明确房产证的真假以及产权人的相关信息。**重要的一点是，房屋是否存在有抵押贷款，或者是被法院查封冻结等情况。所签订的购房协议要明确购买房屋的金额，房屋的基本信息以及支付房款的方式和过户的时间。
