你们签的协议公证过吗?
全部11个回答 >二手房过户只需按手印公证就给全部房款安全吗?
157****3770 | 2014-03-21 19:25:33
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152****5803 我这里是到房管中心办理手续不光要公正的 还有很多手续呢 如房产证的过户等建议打电话到 当地房管中心 问一下 那样才安全。不要听中介的一面之词 他是为了成交 2014-03-24 10:25:32
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131****4924 做完公证了，就没有什么风险了 2014-03-24 09:25:45
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151****3874 当然要签订买卖协议，并约定以后一半房款的付款时间、方式及违约责任，甚至可以要求对方提供付款担保，至于公证并不需要，只要是合格主体亲自签订合同即可！！ 2014-03-23 09:23:19
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142****7538 交全款是可行的,公正的时候记住要公正到你的名下,这要到4天后房管局过户就不用房主出面了。 2014-03-22 13:52:00
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136****8415 一般来说，办理完产权过户手续之后该房产的所有权就发生了变更，应当交付房款。
但是如果房产还没有交付给你或者原业主的物业费等等费用没有结算的话，那么**好留一小部分尾款以防万一。
2014-03-21 19:52:58
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可以先签使同，合同条款上注明，明年几月几号过户，在这一条的违约条款上处以5到10万的重罚，再把使同拿到公证处公证，你先交几万定金，交给中介做托管，一定是要有信誉的大中介，这样就没事了，
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二手房过完户之后就安全了，因为房产的产权已经完成了移交，房屋所有权人已经从原业主变成了购买人，已经几乎没有了风险。二手房在交易的过程当中，会有3~4次的付款行为，第1次需要先支付意向金或者是定金，第2次在签订购房合同之后，需要支付**款，第3次要在房屋过后完支付剩余的房款，有一些购房者会存在有尾款的情况，在办理完房产证后完成物业以及其他方面的交接，至于剩下的尾款部分。建议购房者在向二手房主支付定金时，要在当地的房产登记中心，调查买卖房屋的基本信息，首先明确房产证的真假以及产权人的相关信息。**重要的一点是，房屋是否存在有抵押贷款，或者是被法院查封冻结等情况。所签订的购房协议要明确购买房屋的金额，房屋的基本信息以及支付房款的方式和过户的时间。
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二手房过完户就基本安全了，不会出现什么太大的问题，因为在整个二手房交易的过程当中，如果房屋产权已经交易完毕，归属于自己所有，后续只要办理完相关的过户手续，等待把物业、水、电、煤气等相应账户交接完成就能够完成整个的交易过程，所以在购买二手房时，对于二手房买卖合同签订要格外注意，一定要看清楚协议当中的内容，尤其是过户的时间。在购买二手房之前，需要了解房子的产权状况，双方经过协商之后，把确定好的成交价格以及房屋的交付时间详细的写在房屋交易合同当中，然后再进行付款和过户，二手房交易需要准备个人所得税、增值税、契税等相关的税费，再交完税费并且支付相应的房款后，才能够办理产权变更登记，如果是通过房屋抵押贷款的形式购房，在办理完产权变更后，卖房者才能够收到相应的房款。
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一、二手房网签后安全吗二手房网签是房管局推出的类似一手房交易系统的一个网上交易系统。在二手房网签的系统中实施的是资金监管制，也就是说银行作为监管者，当买方取得产权证,卖方取得办结单，银行才把房款支付给卖方。所以二手房网签是安全的。二、二手房网签的税费对比税别网签前税费(可能报低成交价)和网签后税费(可能按实际成交价)差额(以售价150万元，网签前可80万元报税房屋计算)：1、契税：80万元×1.5% =1.2 万元150万元×1.5% =2.25 万元差额是1.05万元2、营业税80万元×5.5% =4.4 万元150万元×5.5% =8.25 万元差额是3.85万元3、个人所得税80万元×1% =8000元150 万元×1% =1.5万元差额是7000元4、印花税80万元×0.05% =400元150万元×0.05% =750元差额是350元
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