二手房做完网签就安全了吗？

• 153****0555 一、二手房网签后安全吗
  二手房网签是房管局推出的类似一手房交易系统的一个网上交易系统。在二手房网签的系统中实施的是资金监管制，也就是说银行作为监管者，当买方取得产权证,卖方取得办结单，银行才把房款支付给卖方。所以二手房网签是安全的。
  二、二手房网签的税费对比
  税别网签前税费(可能报低成交价)和网签后税费(可能按实际成交价)差额(以售价150万元，网签前可80万元报税房屋计算)：
  1、契税：
  80万元×1.5% =1.2 万元
  150万元×1.5% =2.25 万元
  差额是1.05万元
  2、营业税
  80万元×5.5% =4.4 万元
  150万元×5.5% =8.25 万元
  差额是3.85万元
  3、个人所得税
  80万元×1% =8000元
  150 万元×1% =1.5万元
  差额是7000元
  4、印花税
  80万元×0.05% =400元
  150万元×0.05% =750元
  差额是350元 2019-08-06 11:14:40
• 131****1717 电子商务网签功能将摆脱繁杂的传统纸质合同，据介绍，实行网上签约之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。网上签约的程序为：
  1.交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款
  2.由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同
  3.双方当事人签字（盖章）
  4.在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
  每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。 2019-08-06 11:14:28
• 137****5131 靠谱的房产中介有哪些？
  1、房天下是房地产家居行业**的专业网络平台，一直引领新房、二手房、租房、家居、房地产研究等领域的互联网创新，在PC及移动领域均处于**的地位。
  2、房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、发布并且保证房源真实有效；帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使成交；房产中介的经济收入主要是收取中介服务，市场惯例中介服务为2％。
  3、在中介公司手上掌握了大量的楼宇资源，品种丰富，层次和价格也很多。它为购房者提供了一个良好的平台，不仅可选性丰富，而且可以获得价格上的优惠。
  靠谱的房产中介有哪些？房子网签了就安全了吗？
  房子网签了就安全了吗？
  1、买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加。买房应到房产局查验卖房的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如果是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意。
  2、当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明。核实卖方身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看他的档案资料；如果是卖方有代理人，看他有没有经过公正的授权委托书。
  3、买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本。买卖双方凭签约时设置的密码，可在该市房产资讯网对网签信息进行核实。
  4、仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否是一致，原则上是一个字都不能错。
  5、网签手续办理完毕后，须依次及时办理交易资金监管和转移登记手续。房款交接有资金托管与自行划转两种方式。购房者**好选择资金托管的方式，更加安全保险可靠。 2019-08-06 11:14:13