签订房屋买卖合同后，应到市房产交易中心办理私房转移登记，办事程序为：（一）需提交的资料：①房屋所有权证书；②买卖合同；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。注意的事1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证； 4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。（二）办事程序流程示意图： 收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证三）收费标准：1、交易手续费：交易双方各50％；①住宅：存量住房6元/平方米；②非住宅：10元/平方米。2、登记费：由购房人交纳；①住宅：80元/套；②非住宅： (1)100（含100）平方米以下的80元/宗；(2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗；(3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗；(4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗；(5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗；(6)10000 平方米以上的800元/宗。3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。4、印花税：5元/本（由购房人交纳）。5、契税：由购房人交纳；①住宅：个人购买按房产交易额的1.5％交纳，单位购买按房产交易额的3％交纳；②非住宅：按房产交易额的3％交纳。（四）领取房产证需携带证件：1、已交税费的发票； 2、个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件； 3、收件清单。注：领取房证时需产权人到场，若产权人不能到场需提交委托或公证书。
全部2个回答 >房款已交原房主 二手房过户手续咋办?
136****4482 | 2014-03-14 11:19:45
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146****4574 需提交的资料①房屋所有权证书；②买卖合同；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取） ；李平律师 2014-03-17 09:34:55
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156****2502 没办法 只能要了 原购房合同不需要了 2014-03-16 11:16:35
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132****3921 风险非常大，他只是持有号码，并没有与开发商签订预售合同，你买他的什么房子，他实际意义上并没有房子。不能买 2014-03-16 09:55:39
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144****5718 叫上原房主，拿上所有手续（双方的身份证，房子的房证）到房屋管理局去把房证的名字改成买主的名字后，买主把房证保存好即可。 2014-03-15 16:32:05
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145****1018 跟他说,不给钥匙就起诉他。为了几百块钱,他应该不会愿意打官司的。你有人证物证,还怕他吗? 2014-03-15 13:53:09
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133****7397 打官司吧 这种不讲道理的人也只有用非常手段去对待了 2014-03-14 15:34:09
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137****5909 风险是非常的大，而且他还只有一个号，是否有预售合同？五年之后会是什么样谁都不好说，有可能钱财两空。 2014-03-14 13:59:51
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134****7493 完全可以，只要原房主已经把房子给腾出来。 2014-03-14 13:42:08
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135****1099 原购房合同可以不要,公共维修基金必须要,土地证必须过户(你买的市属产权的房子吧) 2014-03-14 11:35:12
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身份证复印件 户口本 房产证
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（一）需提交的资料 ①房屋所有权证书； ②买卖合同； ③双方当事人身份证原件及复印件； ④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。 注：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件； 2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书； 3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证； 4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明； 5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书； 6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
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合同上有约定交房日期的，过期可**近法律责任，还有我搞不懂，产证已经成你的了怎么会被中介押住了？
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根据目前的政策,您可以走这样的流程。先到公正处办理继承公证,然后到房管局办理继承过户手续,再与继承人办理交易过户手续。关于营业税的问题,建议您咨询当地房产局,有的城市是房本已超过五年,可免交营业税;有的城市是从**后一次过户的时间计算五年。
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