二手房问题

• 153****4977 二手房不存在享受首套房优惠的说法，对方实要三十万，那过户费用就得你全部出了，一般需要交纳如下费用：
  1.营业税：（税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间**早的计算。一般地税票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间**早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
  2. 个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
  3. 印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
  4. 契税：（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
  6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
  7.登记费：（工本费）80元 共有权证:20元。所需材料：⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份） ⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。
  
  其他的以当地房产交易中心要求为准！ 2014-04-19 09:30:33
• 141****4739 搜狐焦点二手房上面的购房宝典里面提到，要买二手房首先你要先确定房子的产权性质，是商品房还是经济适用房还是回迁房，回迁房又分为为成本价和经济适用房管理。
  1、商品房：必须确定是否开发商可以给你更名字，如果中介和房主都说可以的话，那好，咱们在三方的买卖合同上把这一条签死，也就是说，你先交一部分定金，限定多少日之内去开发商更名，如更名不成功，属于中介或房主违约，按定金的双倍赔付给你，如更名成功，在更名成功当日付给房主全部尾款。更名成功的同时，开发商应把与原房主之间的买卖合同销毁，从新与你签署一份买卖合同，是有开发商公章的。如果不能更名的话，也可以购买，合同一样要签死，你可以预付给房主5%至90%的定金或购房款（看你们谈的结果），但是必须要扣留一部分房款，在合同里写上，自签订此买卖合同之日起，如房主不卖此房，将双倍返还给你所交付的钱数，如你不买此房，则你交的钱归房主所有，再写上房本下来以后，房主应及时通知你，并不得以任何理由推脱或不积极协助你办理一切过户手续，尾款于过户当日结清。如果这样的话，你除了契税，还需要交营业税和个人所得税。
  2、回迁房：与商品房一样操作，就是在不能更名的情况下有点不一样，成本价的回迁房多了一项土地出让金；经济适用房管理的，多了一项综合地价款。
  3、经济适用房：不管怎么操作都不会成功的，因为国家是不允许买卖的。
  补充：经济适用房管理的房子和经济适用房是不一样的！
  希望能帮到你！感觉不错的话希望采纳！祝：好运！ 2014-04-16 22:39:38