二手房买卖问题

• 134****4999 肯定能退的。 2014-02-15 12:20:03
• 141****9430 房管局有资金托管的 把现金在过户的**后一个环节直接交到房管局手中 看房产证是否满5年 所以的过户材料拿在自己手中贷款的时候也许要出卖方的身份证什么的 二手房有契税证的 贷款额度也是根据契税证的百分之七拾来贷的过户前问清楚银行的二手房贷款的利息和成数,确定了就不要省契税证的几个小钱因为契税证上的金额可以在真实房价的前提中稍上浮或下浮的要的准备贷款,宁愿契税多开点 2014-02-14 21:51:10
• 144****6866 先拿着房产证到房管局去查一下,看看该房可不可以交易。然后签合同的时候注明什么时候付款,什么时候过户,如果没有按时过户有什么违约责任等等。还有一点,必须在合同上注明什么时候可以入住。物管也必须交接清楚。楼主**好注意一下,**难缠的人往往就是**好说话的人。如果你确实担心,找一家中介吧,花个几千块钱,买个放心! 2014-02-14 20:10:41
• 151****2219 协议不等同于合同，里面的条款，不符合现行的交易流程的话，该协议视为无效的！
  您们双方可以视实际情况去协调，如不然您是错失了此次交易！ 2014-02-14 09:51:45
• 146****9657 评估报告一般三个工作日左右，评估报告出来后还要去向银行申请贷款和交**，买卖协议是过户的时候才签的 2014-02-14 09:28:36
• 136****3175 这个要看当时你看房的时候中介有没有明确的给你讲，个人觉得如果是中介给你讲了，你自己觉得可以交的定金，那就没办法退了，如果中介没给你讲清楚，敷衍你让你交了定金的话，这种是可以找中介公司退的。
  很明确的说，如果是这个“订”不管处于什么情况都能退。如果是这个“定”那就可以不退了。 2014-02-14 09:08:06
• 148****1230 1.注意房产证产权清晰不
  2.房屋买卖得真实价格，防止别人中间吃差价
  3房屋得土地性质是出让还是划拨
  4房屋得来源，是自己买得还是属于赠送或继承等
  5周围得配套设施以及周边房屋得价格
  6.了解房屋是否有拆的可能性
  7。房屋是否挂了户口进来的
  8.装修情况及防漏水情况
  9。。。。 2014-02-13 11:36:58
• 138****3862 要有拥有南京本地房产的担保人吧，02年时是这样的。 2014-02-13 09:56:35
• 133****3751 只要是没有按合同上约定的办，就是违约！%7E 2014-02-13 09:42:11
• 135****1470 合同都是有效的 2014-02-13 09:14:51
• 132****1461 正常过户1.营业税：（税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间**早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间**早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
  
  2. 个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
  
  3. 印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
  
  4. 契税：（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。[4]
  5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
  
  6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
  
  7.登记费：（工本费）80元 共有权证:20元。所需材料：⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份） ⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。[5] 2014-02-12 20:52:24