二手房买卖问题

• 131****9613 合同都是有效的 2014-02-15 18:34:57
• 131****3586 一楼说的不对，
  第一：没有土地证就说明没有从土地局方面得到合法的手续，只是从房产局得到的证，其次，如果只有房产证的话，楼主你自己住那个房子到没什么事情，但是如果拆迁，或是你要把这套房交易就有会出现很多麻烦，风险还是比较大。
  第二：是否抵押可以从两个方面看，一个方面是房产证上面是否有印章，印章上会写某银行或是某机构的单位名称和为什么抵押。另一个方面去房产局去看，现在的房子都是有房产证号的，可以查的到。
  第三：对方不能让你0付清房款，你只付一部分定金就好了，不要由卖主指挥，交易是公平的
  第四：买二手房要注意很多，比如，1.该楼房未来的规划，是否拆迁，自己有个判断，再可以去市政府问，（现在都是政务公开了，所以不要担心，不公开你可以找他们领导，更可以找他们领导的领导）
  2.楼的施工质量
  3.是否死过人
  4.结构上是否某地方漏水（注意上下楼，还有水龙头所对应的侧墙）
  5.网线，电话线的内线是否坏掉了（如果坏掉了就得换，换成外线，外线的话满房子有得打眼，很不好）
  6.老房主是否改造的房子，是否把某处的墙给打掉了，还有那个地方是否弄了个壁橱都要注意，要不就会出现春节联欢晚会那个小品的情形，就会把别人给“破相”了。
  7.暖气是否漏水，暖气是否老房主是否改建过，哪里改建注意，一般人不懂，改建的接口处容易漏水。
  8.原房主的德行是否足够好，要是不好，就不要与其正面交锋，冷冷的对待，少说话，城府深些，这种人就会心虚，因为这种人没见过世面，所以比较自卑。
  大概就这些了，希望楼主满意，祝你的房子买的成功 2014-02-14 12:10:34