二手房买卖合约问题

• 153****5237 正式的合同才有法律效力的 2014-03-07 19:32:09
• 131****0689 二手房买卖合同书甲方(出卖人)乙方(买受人) 甲、乙双方根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它相关法律法规,在自愿、诚信、平等的基础上,经友好协商,达成如下一致意见: 第一条 标的物(甲方写明出售房屋的具体情况) 第二条 价款 第三条 付款方式及付款时间 第四条 所有权转移特别约定 第五条 甲方的配合义务 第六条 违约责任 第七条 争议的解决办法 第八条 其它约定出卖方(甲方):_________________ 购买方(乙方):__________________身份证号码:__________________ 身份证号码:___________________地 址:___________________ 地 址:____________________邮 编:___________________ 邮 编:____________________电 话:___________________ 电 话:____________________代理人(甲方):_________________ 代理人(乙方):_________________身份证号码:___________________ 身份证号码:___________________见证方: 鉴证机关:地 址:邮 编:电 话: 2014-03-06 20:46:37
• 151****2973 如果没有签字的话，都没有效力，合同的生效是甲乙双方签字。 2014-03-06 15:19:07
• 131****9155 我国合同法第七十七条规定，当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。因此，如果对方执意不同意更改的话，那么就得按原合同履行。 2014-03-06 10:14:13
• 132****4308 产权过户，只帮你过户房屋产权所有权证的。土地证一般都不在合同里体现，你购房之前**好就要先检查好对方是不是有土地证。
  
  我们公司也有二手房，出售的时候都是办产权证过户，然后土地证交给买方自己去办过户的。因为产权证过户是房地局资金监管的。所以这个不用担心。但是房地局跟土地局是两个不同的政府部门，他们没有这么热心的互管的。
  
  你的买卖合同，就要看是哪的咯，我们这里的买卖合同是房地局官方网上签约专用的合同，那就只管产权证了。合同里约定的内容也就是交易金额，交房期限，跟完税的约定方了。总之我是没见有涉及国土证的。因为国土证是国土局的，合同是房地局的。理解了吧…… 2014-03-05 22:17:37
• 148****2577 见证方和鉴证机关是指第三方而言的，而你是直接跟房主交易的，就是没有第三方了，所以就不用填写了。但买卖房屋是件大事，在交易的过程中风险很多的，要是一步不小心，就会很麻烦的。在你们交易的时候，建议你先去房产局做下调档，大约在50元左右。看看房产证的产权是否清晰，有没有抵押，有没有查封，房主是不是第一产权所有人。然后再看看房产证满不满5年，要是没满5年还要交营业税的。总之，**好找个见证方给你操作下，这样能省去你不少的麻烦。
  另,二手房交易的程序大体有以下几步
  看房——满意谈价——交定金——签订意向——签合同——办理按揭——打**款——办理过户——物业交割——领证——打余款。 2014-03-05 18:13:13