新楼新房供暖打压试水，房屋被泡，是谁的责任？

高层住宅分两种情况，第一个是分高低区，比如说一共20层，在10层分区，10层以下为高区，9层以下为低区，要是供水系统为上供下回式的话，高区的20层和低区的9层**暖和。要是下供上回的供热系统的话，低区的1层和高区的10层**暖和，但这咱系统并不多。第二种情况就是不分高低区，比如楼高20层，上供下回系统，**暖和的是20层，但这咱系统**大的弊端就是越往下越凉，这就是开发商建楼的设计问题。热力公司热电厂: 此为热源。一次管网: 把热电厂的热水输送到各换热站,经换热器热交换后,再回到热电厂的管道,称为一次管网,一次管网大都沿路网埋在地下。换热站:控制系统为自动控制和手动控制双控。一次管网的热水,经换热站内的换热器,将二次管网的水加热后,送往小区内各楼各户。高层住宅小区,一般按高度分区,分别由不同的机组运行供暖.以有的小区为例,1-18层为低区,19-30层为高区。热力公司的巡检小分队负责换热站的运行管理,一个小分队,要负责一二十个换热站.一般换热站大门的钥匙,物业公司也有一套。小区户内供暖温度的高低,二次水的供水和回水温度,是首要决定条件。小区管网: 也称二次管网.有的二次管网,全部架空设在地下负一层,有的埋在小区院内地下.架空设置在负一层的,既便于巡视检查,又便于维护更新。二次管网管道通向各楼各单元水暖井,进入水暖井之前,在合适部位,管道上设有阀门和排污阀.此排污阀的作用,和水暖井内各户的Y型黄铜过滤阀是一样的,用于滤除管道内的杂质..二次管网产权属于业主时期内,此排污阀由物业人员定期清理。按河北省2013年供热管理办法,小区管网产权及维修更新,归热力公司. 按现行沧州市供热管理办法,产权及维修更新,归业主.据沧州市城管局公用科权威人士披露,将来新版沧州市供热管理办法也要将小区管网产权及维修更新改为归热力公司.届时,取暖费将因此上涨2元/㎡左右,具体数据,市物价局正在测算中。水暖井: 一般设在各楼层电梯厅某处.有门有锁,钥匙由物业人员掌控.水暖井里有自来水入户的阀门和水表;供暖入户的阀门,磁密码锁,Y型过滤阀,热流量表。水暖井内所有管道都应当做保温防护,水暖井楼地面上,都应当设有地漏,以备检修和井内管道管件损坏,意外漏水时,地漏可以排泄这些水.否则,跑的水会溢出水暖井,首先流向电梯井,烧毁电梯部件,甚至流入或渗入相邻户内,造成系列重大损失。Y型过滤阀,视二次水的水质情况,每个供暖季前至少要清洗一次.如二次水脏,或第一个供暖季期间(第一个供暖季二次水一般特别脏),一个供暖季甚至要清2-3次.否则,由于过滤阀的堵塞,会导致流量减小,室温降低。热用户自己清洗过滤阀,**好在每供暖季打压试水前进行,因为这时管道井暖气管道内是没有水的(按规定,停暖后应当满水养护,但热力公司一般不会这么干)。如果在打压试水后和供暖中清洗过滤网,由于水压很大,必须把水暖井内供水,回水的阀门都可靠关闭后,才能拧下Y型过滤阀盖清洗滤网.过滤阀盖不可一次拧下,开始拧松动一点后,一发现有水喷出,就必须立即将阀盖再拧上,再将阀门可靠关闭,重新开始.否则,一旦阀门没有可靠关闭,高压暖气水就会喷涌而出,如果此时不能立即再拧上Y型过滤阀盖,一直跑水,如果水暖井内再没有地漏,必然会水漫金山！为安全保险计,动手能力差的业主,**好找专业水暖工或花20元让物业来清洗过滤阀。各小区都有清过滤阀跑水烧坏电梯配件的的案例教训,不可不引以为戒。供暖的磁密码锁,有多种型号.磁密码锁的钥匙,由热力公司掌控,一般热力公司也会把钥匙交给物业一套,帮热力公司给交了暖气费的热用户开阀。集分水器: 集分水器大都设在厨房地柜内靠墙壁处,水暖井内的暖气管道,从水暖井内沿电梯厅楼板进入各户的集分水器。从集分水器,分几路,或进入地暖管道,或进入暖气片。地暖管道和暖气片冲洗:有资料说,地暖管道内壁附着粘泥等物,厚度达1毫米时,降低室内温度5-6度.一般来说,**多运行3个采暖季,就应当用地暖清洗机彻底冲洗一次。暖气片改地暖:有的小区是暖气片式采暖,有的业主将此改为地暖.须知,如处置不当,将后患无穷。满水养护:在热力公司不能保证停暖期满水养护的时候,,热用户可以在停暖前一小时,将自家水暖井内的全部暖气阀门关闭.此后,你家的户内暖气系统,是满水养护的 ,待下一年打压试水时再将阀门打开.满水养护的目的就是,防止锈蚀.户内暖气系统内的暖气片,集分水器,阀门等金属件内壁,用水隔绝了空气,不易氧化锈蚀。

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卫生间做防水实验前，现将下水、地漏等用塑料布密封，在门口处堆些沙子用于挡水，沙垛的高度比水位高就可以了。然后向卫生间放水，直到淹没所有墙角。24小时后到楼下查看没有水印就证明合格。注意：防水合格后应立即在防水层上打垫层。否则防水很容易破坏的。

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两种办法,一是地面关水72小时,还有一种用水淋墙面。淋墙面要多淋几次,看墙体的反面有没有渗透就行了。

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一般来说，防水做好后，一个晚上过后就可以干了，随后就可以试水。卫生间做防水步骤讲解1、拆除原地砖、墙砖(可选)如果是二手房改造的话，就要对原来的墙砖和地砖进行铲除，如果是新房那么就没有这个步骤，一般使用灰刀就可以，只要将原有地砖铲除掉就可以。2、封堵下水管道卫生间的防水一般来说都是在水电改完后进行的，所以做防水前一定首先要做一个步骤就是封堵好下水管道，这样做以免堵塞，如果是一些小型的水管那么就可以采用管用螺母封堵，比如说像大型的下水管道那么就可以采用pvc缠绕膜进行封堵。

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取决于水管的材质。紧固件要拧好，自来水压力一般在0.8mp进行试压，如果压力下降过快，你再找找看是不是什么地方有问题

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