①出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为，划拨一般是针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的“划拨”为“出让”。②划拨是政府转让土地收益的一种方式，就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨，主要用于政府项目，出让就是开发商必须给钱给政府，政府保证你的70年或者50年使用权。
房产证上划拨或出让有什么分别
136****9933 | 2014-04-16 19:51:08
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154****1215 当然有区别的哦，出让是买卖，当然是出让好了 2014-04-19 18:08:01
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135****0333 划拨土地的使用权为国家或集体所有，房屋产权不能买卖（你没有出钱买土地使用钱）；出让土地的使用权为个人所有（也就是说你出了钱买了土地使用权），在土地出让使用年限内，房屋产权是可以买卖的。
首先你要弄清楚的是，土地的所有权始终属于国家的。 2014-04-19 15:34:21 -
142****4563 表明土地性质不一样，出让表明土地出让金已缴纳给国土局，可以随时上市交易。划拨表明土地仍是国家的，要想上市交易，先到国土局缴纳出让金后才可以交易，不让不允许土地交易，但在上面建设的房屋可以随时上市交易。 2014-04-19 15:00:13
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138****6791 楼上的说的错了，应该是出让地不用向国家交纳土地出让金，划拨地则需要交这笔税费。其实这个只针对需要买卖的房屋。还有就是出让地的**空间要大点，买房子还是买出让地好一点，因为出让地是把土地买断了的，而划拨地国家可以把土地收回去，大不了赔你钱或还建房子给你。 2014-04-19 12:15:01
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142****9740 转让与划拨的区别在于土地的使用权性质。
土地的所有权都是国家的，只是所有权有差异。
转让的土地，其使用权在持证人手中，具有私有权性质。
划拨的土地，其使用权还是在国家，一般属于公益及公共设施或政府不动产。 2014-04-18 17:52:53 -
133****3815 房产证是没有写划拨和出让的,你说的可能是土地证吧。如果是划拨的话要补缴土地出让金,如果是出让的话就不用了。 2014-04-18 09:33:24
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144****4665 2008-09-13 12:03**佳答案 土地使用权**主要的两种获得途径分为,一是,出让土地使用权;二是,划拨土地使用权。
(1)土地使用权出让:是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。通过出让取得国有土地使用权的,是交纳土地出让金以货币等形式有偿使用土地的。主要是经营性用地,房地产、住宅、商业、工业等。
(2)划拨土地使用权:是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。 前款土地使用者应当依照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定缴纳土地使用税。国有划拨土地是指国家无偿或成本价向用地单位供应的土地、主要是公益事业,**、医院、军事用地,国家机关办公用地、公路,国家重点建设工程、国有企业等。像房改房一般都是划拨性质的,商品房一般是出让性质的。 2014-04-17 09:55:52 -
147****1054 划拨土地的使用权为国家或集体所有,房屋产权不能买卖(你没有出钱买土地使用钱);出让土地的使用权为个人所有(也就是说你出了钱买了土地使用权),在土地出让使用年限内,房屋产权是可以买卖的。
首先你要弄清楚的是,土地的所有权始终属于国家的。 2014-04-16 20:16:58
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房产证上划拨指的是该房屋取得土地使用权的方式，因为不同土地性质的房屋在之后的交易上面有着较大的区别，比如通过转让方式取得的土地使用权，因为开发商已经交付过土地使用金，所以购房人在购买时就不需要再交那土地出让金，通过划拨的形式取得土地使用权，是由政府部门以划拨的形式，把土地的使用权转让给土地使用者，因为没有缴纳土地使用金，产权人再次交易时就需要补交土地出让金。一般以划拨形式出让的土地主要是安置房、拆迁房等一些福利性住房，所以此类型房屋虽然能够取得房屋所有产权证，但需要在取得房屋产权证5年以上才可以上市转让，并且在转让的过程当中，还需要按照相关的标准缴纳土地出让金，在购买此类住房时，要注意划拨性质的房产产权是否清晰。
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房产证上划拨指的是该房屋取得土地使用权的方式，因为不同土地性质的房屋在之后的交易上面有着较大的区别。比如通过转让方式取得的土地使用权，因为开发商已经交付过土地使用金，所以购房人在购买时就不需要再交那土地出让金，通过划拨的形式取得土地使用权，是由政府部门以划拨的形式，把土地的使用权转让给土地使用者，因为没有缴纳土地使用金，产权人再次交易时就需要补交土地出让金。
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出让是指给国家缴纳了税费的。划拨就不见的花钱了，国企单位都是划拨。土地证性质有划拨土地，有出让土地。出让地是你出钱，国家把地皮卖给你一定期限。一般商品房住宅土地证期限是70年，商业用房（商铺，门面）土地证期限是40年--50年。注意，是开发商买下来开始算，等盖好，卖给你的时候已经过去几年了，你要做减法，你得到的是剩下的年限。到期后，再向国家交土地出让金，续买土地。不过，以前没有商品房，从有商品房开始到现在，都没有到70年，40年，50年的。也就是说，现在全国的商品房，商业用房都没超出土地出让期限。划拨土地，是国家不要土地出让金，白白划一块地，让你盖房子。一般划拨给军队，**，公路，铁路等公共单位，建设公共设施。
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出让是指给国家缴纳了税费的。划拨就不见的花钱了，国企单位都是划拨。土地证性质有划拨土地，有出让土地。出让地是你出钱，国家把地皮卖给你一定期限。一般商品房住宅土地证期限是70年，商业用房（商铺，门面）土地证期限是40年--50年。注意，是开发商买下来开始算，等盖好，卖给你的时候已经过去几年了，你要做减法，你得到的是剩下的年限。到期后，再向国家交土地出让金，续买土地。不过，以前没有商品房，从有商品房开始到现在，都没有到70年，40年，50年的。也就是说，现在全国的商品房，商业用房都没超出土地出让期限。划拨土地，是国家不要土地出让金，白白划一块地，让你盖房子。一般划拨给军队，**，公路，铁路等公共单位，建设公共设施。
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