房产证上划拨和出让有什么区别？

出让是指给国家缴纳了税费的。划拨就不见的花钱了，国企单位都是划拨。土地证性质有划拨土地，有出让土地。出让地是你出钱，国家把地皮卖给你一定期限。一般商品房住宅土地证期限是70年，商业用房（商铺，门面）土地证期限是40年--50年。注意，是开发商买下来开始算，等盖好，卖给你的时候已经过去几年了，你要做减法，你得到的是剩下的年限。到期后，再向国家交土地出让金，续买土地。不过，以前没有商品房，从有商品房开始到现在，都没有到70年，40年，50年的。也就是说，现在全国的商品房，商业用房都没超出土地出让期限。划拨土地，是国家不要土地出让金，白白划一块地，让你盖房子。一般划拨给军队，**，公路，铁路等公共单位，建设公共设施。

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当然有区别的哦，出让是买卖，当然是出让好了

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出让是指给国家缴纳了税费的。划拨就不见的花钱了，国企单位都是划拨。土地证性质有划拨土地，有出让土地。出让地是你出钱，国家把地皮卖给你一定期限。一般商品房住宅土地证期限是70年，商业用房（商铺，门面）土地证期限是40年--50年。注意，是开发商买下来开始算，等盖好，卖给你的时候已经过去几年了，你要做减法，你得到的是剩下的年限。到期后，再向国家交土地出让金，续买土地。不过，以前没有商品房，从有商品房开始到现在，都没有到70年，40年，50年的。也就是说，现在全国的商品房，商业用房都没超出土地出让期限。划拨土地，是国家不要土地出让金，白白划一块地，让你盖房子。一般划拨给军队，**，公路，铁路等公共单位，建设公共设施。

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相关概念就不粘贴复制了。简单的说,划拨土地是国家出于某种目的和原因,免费提供给你使用的,你并没有出钱,这个免费的对象只针对你,当你要交易的时候,就必须补缴费用,也就是土地出让金;出让土地就是花钱获得使用年限内的国有土地使用权,交易在法律允许范围内不受限制。

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房产证划拨和出让的区别，**大的区别就是在时间上面的。如果是出让则是有年限的，比如说工业用地的话是50年，如果是建立民用住宅的话，出让年限是70年，也就是房产本上的那个年限，如果是划拨，则是无期限的。所以一般来说划拨土地都是公共设施，像是交通水电这些基础的设施，才需要划拨土地，因为使用的时间会比较长。对于建造房屋所执行的标准都是出让，一方面时间上有额外的限制，到期的话有必要的情况下可以收回土地的使用权，同时在出让土地的同时，还要需要缴纳出让金。在相关的法律规定里面，如果是划拨性质的土地权，国家在征用的时候是没有土地补偿费用的，如果产权限制上面是划拨土地证，在上市交易的时候还需要额外有担保的费用，尤其是个人在办理相关贷款的时候需要做担保。