不是房产证,是和房产证配套的土地证。土地证性质有划拨土地,有出让土地。出让地是你出钱,国家把地皮卖给你一定期限。一般商品房住宅土地证期限是70年,商业用房(商铺,门面)土地证期限是40年--50年。注意,是开发商买下来开始算,等盖好,卖给你的时候已经过去几年了,你要做减法,你得到的是剩下的年限。到期后,再向国家交土地出让金,续买土地。不过,以前没有商品房,从有商品房开始到现在,都没有到70年,40年,50年的。也就是说,现在全国的商品房,商业用房都没超出土地出让期限。划拨土地,是国家不要土地出让金,白白划一块地,让你盖房子。一般划拨给军队,**,公路,铁路等公共单位,建设公共设施。以前,企业都是国家的。很多国有单位盖家属楼,国家会免收土地出让金,划拨土地给单位。这些单位盖的家属楼是划拨土地。有些单位以职工盖房名字要来划拨土地,又和开发商合作开发商品房。这些商品房的土地性质也是划拨土地。不过,后来国家一般不再给企业划拨土地了,所以商品房土地证是划拨性质的很少。据说(只是据说,政策还没出来),划拨土地的土地证,以后都要补交一笔土地出让金,改成出让性质土地。估计,一栋楼的居民分摊下来,这笔钱不会很多。出让性质的土地证过户只要交80元工本费就可以了,划拨性质的土地证,除了80元工本费之外,还要多交1--2千。这钱也不算多。所以,买房关键是看房产证,哪种性质的土地证都可以。
全部3个回答 >房产证划拨和出让的区别
157****3407 | 2020-02-29 16:45:17-
133****0760 房产证划拨和出让的区别,**大的区别就是在时间上面的。如果是出让则是有年限的,比如说工业用地的话是50年,如果是建立民用住宅的话,出让年限是70年,也就是房产本上的那个年限,如果是划拨,则是无期限的。所以一般来说划拨土地都是公共设施,像是交通水电这些基础的设施,才需要划拨土地,因为使用的时间会比较长。
对于建造房屋所执行的标准都是出让,一方面时间上有额外的限制,到期的话有必要的情况下可以收回土地的使用权,同时在出让土地的同时,还要需要缴纳出让金。在相关的法律规定里面,如果是划拨性质的土地权,国家在征用的时候是没有土地补偿费用的,如果产权限制上面是划拨土地证,在上市交易的时候还需要额外有担保的费用,尤其是个人在办理相关贷款的时候需要做担保。 2020-02-29 16:45:43
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出让是指给国家缴纳了税费的。划拨就不见的花钱了,国企单位都是划拨。土地证性质有划拨土地,有出让土地。出让地是你出钱,国家把地皮卖给你一定期限。一般商品房住宅土地证期限是70年,商业用房(商铺,门面)土地证期限是40年--50年。注意,是开发商买下来开始算,等盖好,卖给你的时候已经过去几年了,你要做减法,你得到的是剩下的年限。到期后,再向国家交土地出让金,续买土地。不过,以前没有商品房,从有商品房开始到现在,都没有到70年,40年,50年的。也就是说,现在全国的商品房,商业用房都没超出土地出让期限。划拨土地,是国家不要土地出让金,白白划一块地,让你盖房子。一般划拨给军队,**,公路,铁路等公共单位,建设公共设施。
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①出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为,划拨一般是针对事业性单位,这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外,不再支付出让金。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候,需要补交出让金,从而改土地证上的“划拨”为“出让”。②划拨是政府转让土地收益的一种方式,就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨,主要用于政府项目,出让就是开发商必须给钱给政府,政府保证你的70年或者50年使用权。
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我是房产局的,我来回答。1,这房产证上面怎么写“划拨”两个字啊,不是应该在土地使用证上写“划拨”吗?-------------------------------------------------08新版房产证上有土地使用权取得方式这一栏目,所以土地使用权取得方式------划拨,又不影响产权,所以没有问题。2.那我要是交了出让金后,土地使用证变“出让"了,那房产证上还是“划拨”两字啊,不会让我再去换房产证吧?--------------------------------------可以换,也可以不换。我们这换房产证只收80元工本费。只要你保留好土地出让的证据即可。但是比如你要用公积金贷款的话,就必须换,因为只有土地是出让形式的房产才可以作抵押,划拨土地上的房产不可以抵押。
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出让是指给国家缴纳了税费的。划拨就不见的花钱了,国企单位都是划拨。土地证性质有划拨土地,有出让土地。出让地是你出钱,国家把地皮卖给你一定期限。一般商品房住宅土地证期限是70年,商业用房(商铺,门面)土地证期限是40年--50年。注意,是开发商买下来开始算,等盖好,卖给你的时候已经过去几年了,你要做减法,你得到的是剩下的年限。到期后,再向国家交土地出让金,续买土地。不过,以前没有商品房,从有商品房开始到现在,都没有到70年,40年,50年的。也就是说,现在全国的商品房,商业用房都没超出土地出让期限。划拨土地,是国家不要土地出让金,白白划一块地,让你盖房子。一般划拨给军队,**,公路,铁路等公共单位,建设公共设施。
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