房产证划拨是怎样的? 房产证上写着划拨与出让有啥区别

• 156****2740 我是房产局的，我来回答。
  1，这房产证上面怎么写“划拨”两个字啊，不是应该在土地使用证上写“划拨”吗？
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  08新版房产证上有土地使用权取得方式这一栏目，所以土地使用权取得方式------划拨，
  又不影响产权，所以没有问题。
  2.那我要是交了出让金后，土地使用证变“出让"了，那房产证上还是“划拨”两字啊，不会让我再去换房产证吧？
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  可以换，也可以不换。我们这换房产证只收80元工本费。
  只要你保留好土地出让的证据即可。但是比如你要用公积金贷款的话，就必须换，因为只有土地是出让形式的房产才可以作抵押，划拨土地上的房产不可以抵押。 2019-01-04 08:42:11
• 145****9275 不是房产证，是和房产证配套的土地证。
  土地证性质有划拨土地，有出让土地。
  出让地是你出钱，国家把地皮卖给你一定期限。一般商品房住宅土地证期限是70年，商业用房（商铺，门面）土地证期限是40年--50年。
  注意，是开发商买下来开始算，等盖好，卖给你的时候已经过去几年了，你要做减法，你得到的是剩下的年限。
  到期后，再向国家交土地出让金，续买土地。不过，以前没有商品房，从有商品房开始到现在，都没有到70年，40年，50年的。也就是说，现在全国的商品房，商业用房都没超出土地出让期限。
  划拨土地，是国家不要土地出让金，白白划一块地，让你盖房子。一般划拨给军队，**，公路，铁路等公共单位，建设公共设施。
  以前，企业都是国家的。很多国有单位盖家属楼，国家会免收土地出让金，划拨土地给单位。这些单位盖的家属楼是划拨土地。有些单位以职工盖房名字要来划拨土地，又和开发商合作开发商品房。这些商品房的土地性质也是划拨土地。不过，后来国家一般不再给企业划拨土地了，所以商品房土地证是划拨性质的很少。
  据说（只是据说，政策还没出来），划拨土地的土地证，以后都要补交一笔土地出让金，改成出让性质土地。估计，一栋楼的居民分摊下来，这笔钱不会很多。
  出让性质的土地证过户只要交80元工本费就可以了，划拨性质的土地证，除了80元工本费之外，还要多交1--2千。这钱也不算多。
  所以，买房关键是看房产证，哪种性质的土地证都可以。
  我家自住房是划拨土地性质的商品房。看我手打这么多字，给我分数哦。 2019-01-04 08:42:04
• 145****8491 大产权是取得国家依法批准的土地、房产权利证书的房屋，它包括占有权、使用权、收益权和处分权。大产权的房屋所有者，对其房屋拥有出售、出租、出借、赠与、继承等权利。
  
  
  
  一、大产权和小产权有哪些区别？
  
  
  可以从产权归属、合法性、交易税费等四方面进行区分。
  
  
  
  1.按产权归属分
  
  
  开发商的产权叫大产权, 购房人的产权叫小产权, 之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。
  
  
  
  2.按合法性分
  
  
  国家发产权证的叫大产权, 而国家不发产权证, 由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权证书，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。
  
  
  
  3.按交易税费分
  
  
  所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。具体来讲, 房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，则为小产权；如果是通过出让或转让得来，就是这里所说的大产权。
  
  
  
  4.合法性不同，拥有的权利不同
  
  
  大产权房也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。
  
  小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。小产权房买卖合同的效力一般被认定无效。
  
  
  
  二、大产权房的产权年限是多少年？
  
  
  大产权房的产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  
  
  
  1.70年
  
  
  居住用地
  
  
  
  2.50年
  
  
  工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地
  
  
  
  3.40年
  
  
  商业、旅游、娱乐用地
  
  
  
  注：如何判断产权年限
  
  房产证上“土地用途”一栏，会注明土地用途，购房者可以根据房产证上信息判定房屋产权年限。
  
  
  
  三、购房前有哪些注意事项？
  
  
  在购房前，购房者要清楚该房屋的产权年限、用地性质、建筑属性。
  
  
  
  1.清楚产权年限再购房
  
  
  不管是二手房还是新房都要了解产权年限，尤其是二手房产权年限。比如说，1995年开发商买到该房屋的土地使用权，并且使用权是70年，但是实际上2017年新房主买下该房后使用年限只有48年。但《物权法》规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
  
  
  
  2.辨别房子的用地性质
  
  
  不同的用地性质有着不同的建筑属性与产权年限，购买新房时，购房者可以查看开发商的《土地使用证》与《商品房销售(预售)许可证》；购买二手房时，购房者可以看房屋产权证上的房屋性质与规划用途。
  
  
  
  3.有房屋未必有产权
  
  
  一些所谓的“小产权房”，如占用集体土地违法建设的住房是没有产权的，不能进行上市交易，无法办理合法的产权手续。购房者应该清楚“小产权”的风险。
  
  
  
  综上，购房者在购房前要注意区分大产权和小产权，且多注意产权年限、用地性质、建筑属性，规避购房风险。
  2019-01-04 08:41:58
• 146****1113 获得土地使用权的方式，一是划拨土地使用权，另一种则是出让土地使用权。因此我们房产证本上面，常有不面的转让性质，出现【出让】、【划拨】等；
  
  
  土地性质出让和划拨有什么区别？
  
  1：出让
  
  是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为，划拨一般是针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的“划拨”为“出让”。
  
  
  2：划拨
  
  是政府转让土地收益的一种方式，简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨，主要用于政府项目，出让就是开发商必须给钱给政府，政府保证你的70年或者50年使用权。
  
  
  3：土地使用权转让
  
  是指土地人将土地权有偿或无偿地转移给他人的行为。前者是国家划拨给个人、单位或者集体等。后者是个人、单位或者集体等将自己的土地使用权转让给其他个人、单位或者集体。
  
  
  要判断哪种更好，不能笼统的来说，因两者各自有各自的优点，先要看自己是哪种情况，用于那方面？如果是私人购买商品房，肯定要出让土地好些；但政府的廉租房或者安置房都是划拨土地，即使购买了，也不影响使用权。
  
  
  划拨的要转让：
  
  需划拨土地的使用人向县级以上人民政府申请批准，获得批准后，受让人需要交纳土地出让金，将土地性质变为出让性质的，才可以办理过户手续，否则，买卖国有划拨土地不能办理过户，那么我们的权利就得不到保障，出让土地就不需要。
  
  
  征地拆迁，划拨土地是不补偿的，但土地上的附着物会有相应的补偿，出让土地就不一样了，土地和附着物都有补偿。
  
  
  一般商品房土地证都是出让；
  
  划拨是土地出让政策之前的用地，很多都是免费划拨，不能抵押，有些交了出让金之后就变为出让，就可以转让。
  
  
  土地性质出让、划拨的区别及比较两者，划拨土地的性质属政策性用地，一般情况下只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不会用于其他商业目的建设，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。 2019-01-04 08:41:47