这个要看你租的商铺还是住宅，要转租是要通过房主同意的。
全部6个回答 >房屋转租，未经出租人同意转租房屋有效吗？
141****1453 | 2014-04-16 17:49:54
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143****2190 既然合同上没有注明不 可转让 那你就无权收回 反正你都是租 谁租都一样,但为了保险期间 你应该现在和租房人重签租赁协议 2014-04-19 12:10:19
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133****8527 作为承租人,您享有一定的权利,同时也应履行一定的义务。但您不能在享有权利之内,履行义务之外,为了不使自己受损失,在未经出租人同意和未办理登记备案手续的情况下把房屋租给第三人使用。
这样,既侵犯了出租人的权利,也违反了法律的规定。 2014-04-19 09:29:31 -
157****5014 您未经出租人同意擅自转租房屋的行为属于非法转租,该转租合同应归于无效。 第一,在上述事件中,您与房主所签的房屋租赁合同合法有效,现在您未经房东同意,擅自将承租的房屋转租给他人,已构成违约。
对此,我国《合同法》第 224条明确规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效 2014-04-18 14:38:32 -
135****2943 1·未经房主同意不可以2·房主如果起诉你·官司一打你一个输 2014-04-18 10:06:03
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143****3557 1·未经房主同意不可以
2·房主如果起诉你·官司一打你一个输 2014-04-16 17:59:21
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指房屋租赁合同。 《中华人民共和国合同法》 第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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这种情况一般来说，是承租人需向业主支付相当于两个月租金的违约金（即保证金业主不予退回），但不需要支付超出保证金部分的违约金；房屋转让金是可以由承租人收取的，理由是承租人已对该房屋投入了一定的投资款（包括配套设施、装修改造等），只要新承租人愿意支付，并接受业主同意的新合同条件，就没有问题；如业主存在异议，可以与其协商房屋转让金的分配比例，关键是还看你的协调能力和谈判技巧能否为你争取到更多的权益，其中是有很大的回旋余地的，没有太框架的标准，这是一种租赁市场不成文的默认做法；若原合同有对相关问题的具体约定，按约定条款办事，如无约定的，双方只能通过协商解决；在这个问题上，由于业主掌握着房屋的租赁话语权，承租人是在没有期满的情况下而提出解除合同的，所以对承租人相对被动，建议博弈双方中处于弱势地位的原承租人的你还是尽量利用自己的智慧协调灵活解决，避免产生纠纷。
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原来的出租合同规定不得转租的话，他的转租合同属于无效合同。你起诉，你肯定赢，第三方的损失和你没有关系，只和出租人有关
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建设部42号令第二十七条、二十八条、二十九条规定：承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。房屋转租，应当订立转租合同，转租合同必须经原出租人书面同意，并按规定办理登记备案手续。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。
