一、房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件： 1、转租须经房屋所有权人的同意。 转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。 2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。 租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。 二、需注意的是，如果有以下几种情况，房屋是不可以转租的： 1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。 2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。
全部3个回答 >承租人转租房屋的条件有哪些，哪些房屋不能转租？
158****3002 | 2014-03-26 19:09:56
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147****0726 这种情况一般来说，是承租人需向业主支付相当于两个月租金的违约金（即保证金业主不予退回），但不需要支付超出保证金部分的违约金；
房屋转让金是可以由承租人收取的，理由是承租人已对该房屋投入了一定的投资款（包括配套设施、装修改造等），只要新承租人愿意支付，并接受业主同意的新合同条件，就没有问题；
如业主存在异议，可以与其协商房屋转让金的分配比例，关键是还看你的协调能力和谈判技巧能否为你争取到更多的权益，其中是有很大的回旋余地的，没有太框架的标准，这是一种租赁市场不成文的默认做法；
若原合同有对相关问题的具体约定，按约定条款办事，如无约定的，双方只能通过协商解决；在这个问题上，由于业主掌握着房屋的租赁话语权，承租人是在没有期满的情况下而提出解除合同的，所以对承租人相对被动，建议博弈双方中处于弱势地位的原承租人的你还是尽量利用自己的智慧协调灵活解决，避免产生纠纷。 2014-03-29 13:42:11 -
143****7458 经出租人同意,承租人可将租赁房屋的一部分或全部转租给第三人;未经出租人同意,承租人不得将房屋转租。承租人未经出租人同意,擅自转租房屋或受转租人再行转租的,没收其违法所得,并处以违法所得一倍以下的罚款。 2014-03-29 09:23:48
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144****9631 因为产权人不是你，也没有说可以转租。你属于违约，房东有权利终结合同 2014-03-28 09:31:15
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157****2668 现在的房屋代理公司不就是这样吗？从房东手里租房子，再转租给房客。收房东的钱，不收房客的钱。中天置地就是这样的公司，至于怎么交税就不知道了。转租收入时应按租金收入交流转税，承租时应由房东交流转税，如果协商房东应交的税由你们交，也不能按减去租金收入的差额交流转税，企业所得税才是按差额交的。 2014-03-27 09:49:13
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146****2457 承租人不具有该房产的所有权和处置权，只是通过支付租金的形式取得了一定时期的居住权，所以没有权力处置、转租该房产，否则可以视为违约行为，业主可以将该承租人赶出去并且有权要求支付违约金。 2014-03-27 09:33:28
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143****2234 只是规定，现在执行的还是很宽松。法律后果估计不会有，如果被发现，**多就是罚点钱。 2014-03-27 09:28:55
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158****8635 因为房屋的产权人不是你，如果合同上备注可以转租才行。你属于违约，话房东有权利赶走租客。结束合同 2014-03-26 19:16:27
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房屋转租是承租人不退出租赁关系而将房屋出租给他人使用并获得收益的行为。房屋转租应该事前征得出租人的同意。但是在未经同意的情况下承租人与次承租人签订的房屋合同的效力如何呢?《合同法》第二百四十条对转租的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”在现实情况往往比较复杂，而房屋出租人往往不知道房屋被转租，这时转租合同的效力则由出租人的态度决定。如果出租人同意转租，则视为出租人对转租合同的追认，那么转租合同自始有效;如果出租人明确表示不同意转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，出租人解除该合同的，转租合同被撤销，自始无效。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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建设部42号令第二十七条、二十八条、二十九条规定：承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。房屋转租，应当订立转租合同，转租合同必须经原出租人书面同意，并按规定办理登记备案手续。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。
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经出租人同意，承租人可将租赁房屋的一部分或全部转租给第三人；未经出租人同意，承租人不得将房屋转租。承租人未经出租人同意，擅自转租房屋或受转租人再行转租的，没收其违法所得，并处以违法所得一倍以下的罚款。
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承租人在转租房屋的时候应当注意以下问题：（一）须获得出租人的书面同意出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。（二）转租期限不得超过原租赁期限转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。（三）承租人不退出租赁关系承租人既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。
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