前几天我家刚卖了一套房。你有没有在二手房中介的朋友？有的话可以找他们。二手房中介都有正规的合同，他们会帮你走手续。你买房子过户所需要的过户费都是由你自己出的（就是房产局过户），买房子之前的水电费用由原房主出，过户后的费用当然由你自己出。至于协议的清单可以问中介，而且他们考虑的很全面，就是中介费用得由你出，现在中介挺黑的，所以建议你找找朋友，实在没有就和他们砍价。走中介出的手续全，不用你自己想，有保证，花点钱也舒心。一般卖房的花不了多少钱，我家卖房的时候大部分都买家出钱。 补充下，买房子的时候一定要去小区物业看看原房主有没有欠物业费，别等房子买过来结果房主再欠几年物业费，那你就倒霉了。一般过户后，物业会让你交一年物业费和采暖费。切记啊！
全部6个回答 >关于办理二手房过户期限的问题
141****1915 | 2014-04-16 17:28:03
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141****5355 找经办人约业主处理，一般这样算业主违约了 2014-04-19 11:59:17
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143****8211 像你这种集体户口的情况，需要把你那个单独页取回来，要原件，一般来说很容易，不过可能要你交100元左右的押金吧。 2014-04-19 11:17:00
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157****1449 这个问题的解决方案应该是看看业主为什么迟迟不去过户，找出他不配合过户的原因。据情况而定，如果业主没有特殊原因，就是拖着不去过户，那就应该依照合同办事。**重要的是找到业主不配合过户的主要原因，然后解决这个问题。**好的方式双方好好谈谈，中间找一个见证人或者经纪公司
。**终意见达成一致不就哦了！ 2014-04-19 10:13:06 -
159****6159 如果合同上没注明日期，就只能协商了。不过合同上基本会有注明**迟过户时间的。 2014-04-18 14:52:01
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154****1281 1：去房管所预约网签
2：缴纳税费
3：预约过户
注：您每走一步房管所的人都会告诉你下一步怎么走，您是业主，具体让买方去跑吧，同时提示您，买卖合同是从建委买的吗？上面的权利义务关系划分清楚了吗？还有您没有说是贷款还是全款，是商贷还是公积金，这操作方式都是不一样的。
**后祝您好运吧 2014-04-18 10:20:21 -
141****8314 直接你们自己在双方协商情况下解决，因为在签定买卖合同时没有强调性的说明此情况，而只是口头的答复的话，而且一般的买卖合同上都有规定时间买卖双方要在多少时间内配合双方过户， 2014-04-18 10:03:25
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144****3918 直接你们自己在双方协商情况下解决,因为在签定买卖合同时没有强调性的说明此情况,而只是口头的答复的话,而且一般的买卖合同上都有规定时间买卖双方要在多少时间内配合双方过户, 2014-04-17 13:20:57
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142****1243 这就只能你们双方私下协调了,一般签合同都 要注时双方在多少时间内配合过户 2014-04-17 11:10:43
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132****8388 对方如果贷款的话 是这样的 先去房管局 打 买卖协议 然后去银行面签 如果不贷款的话 就省事了直接去房管局过户就行了 2014-04-17 10:33:37
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144****9339 应该不会的，如果他不去办理过户他也无法收到尾款啊，他也是很想快点收到钱的，所以不会拖太久的。 2014-04-17 09:33:32
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尽量早点过户吧，大家都踏实，现在房本上还是他的名字。有房产原件没什么大用，他花几十元可以补办一个。你要把现在的票据留好，防人之心不可无。 房主回来后1.要一起到国土资源部签署正式的《房产买卖合同》 2。故土资源部审批，批准产权转移 3.。出税单，缴纳过户费 4.。付清剩余房款 5. 出证，颁发新证，就是你的新的《房地产权证》 防人之心不可无，留好各种票据，争取早过户，法治社会要回利用法律保护自己权益 ，看合同上有无时间限制，必要时可介入司法。
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你这个是这样子的:如果此房不是卖方现任妻子结婚之后买的,那就是卖方和前任妻子的共同财产,她过世,就由卖方继承他妻子那一份,所以要卖此房之前你们要去房交所办一个息产.如果是和现任妻子结婚后买的,就方便了,和责任妻子一起去过户就行了.
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有房本有契税原件发票和一手房的预售购房合同就可以了，然后带着钱去税务局交钱，去过户大厅过户就OK了
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营业一般按国土局评估价的5.6%来交那没出评估价就按原价的5.6%来算的
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