按政策规定:个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售,免征营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售,按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税;您的房产,应该是超面积了,属于非普通住房。
全部8个回答 >营业税满五年的时间段问题
155****5396 | 2014-04-16 16:32:10
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147****1144 买房到售房的时间，个人转让普通住宅满二年未满五年按差额交营业税，满五年免交营业税。 2014-04-19 09:24:12
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135****0729 差额就是现在卖出的价格和之前买进价格的差,契证上面会有体现的,**好有税票,如果都没有的,需要去农税中心查档了。。。 2014-04-19 09:04:41
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144****3055 商品房：判断是否满5年，一是根据房产证的下证日期；二是根据契税发票的日期。两个日期只要有一个满足的就可以
房改房：判断是否满5年，一是根据房产证的下证日期；二是看房改购房发票，有一个满足即可 2014-04-18 13:37:54 -
151****1877 我前段时间卖一套房子也遇到过这样的问题,以为是按立契时间算的,结果去查是要从契税缴纳的时间计算!所以从产权证上契税缴纳的时间算起的! 2014-04-18 10:23:04
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138****9964 我前段时间卖一套房子也遇到过这样的问题，以为是按立契时间算的，结果去查是要从契税缴纳的时间计算！所以从产权证上契税缴纳的时间算起的！ 2014-04-18 09:59:13
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136****8081 立契时间开始计算 2014-04-18 09:20:20
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135****4076 1、国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》第三条第（四）款规定，“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间”。其中，“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间，即哪个时间早就以哪个为准。你的情况应该是“契税完税证”填发日期2008年05月08日。
2、一般不会影响卖房，买房人办理土地证是可能需要你和买房人一同前去办理。
3、换土地证要不了多少钱，徐州国土资源局网站收费标准中说：城镇居民住房100平方米（含100）以下：土地登记费18元（每超过50平方米内加收5元，**高不超过35元）。就是再加上点其他费用也不会很多的。 2014-04-16 19:41:39 -
157****5679 是从三证中,任何一本证,**早的办好的时间到满5年开始算 2014-04-16 16:54:10
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你可以去房管局调档，你所讲的情况应该够五年的！
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个人转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳还有其他合理费用等。营业税部分，现行的税收政策是：从2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，按售房收入全额缴纳营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳营业税，税率为5%。个人将购买超过5年（含5年）的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售，应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。个人转让购买5年以内的房屋，应纳税额＝售房收入×税率；转让购买5年以上的普通房屋，免征营业税；转让购买5年以上的非普通房屋，应纳税额＝（售房收入－购房价格）×税率。个人所得税部分，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，缴纳个人所得税，税率为20%。 住房转让所得，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。房屋原值具体为：商品房房屋原值是指，购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费；自建住房房屋原值是指，实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费；经济适用房（含集资合作建房、安居工程住房）房屋原值是指，原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金；已购公有住房房屋原值是指，原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门（或原产权单位）交纳的所得收益及相关税费；城镇拆迁安置住房房屋原值有以下四种情况，
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是按缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，满五年免营业税已经改为满两年免营业税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。具体如下：1、房产证未满2年的，需要缴纳总房价的5.6%；2、房产证满2年的，非普通住宅需要缴纳差额部分的5.6%；4、房产证满2年的，普通住宅的免交。5、个人转让/赠与非普通住宅<2年或个人转让/赠与普通住宅年限<2年的，房产营业税征收：房管局评估价×5. 5%。6、个人转让/赠与非普通住宅年限≥2年的，营业税征收：（转让收入-上手发票价）×5.5%。7、个人转让/赠与普通住宅年限≥2年：免征营业税。
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根据税法：“满五唯一”的普通住宅才能免缴营业税。也就是说要同时满足三个条件：1、满五。2、唯一。3、普通住宅。你上面说的只是其中一个条件而已。
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