买房到售房的时间，个人转让普通住宅满二年未满五年按差额交营业税，满五年免交营业税。
全部9个回答 >营业税是否满五年如何界定的？
148****0531 | 2014-02-23 16:16:56
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141****7473 你可以去房管局调档，你所讲的情况应该够五年的！ 2014-02-26 11:12:35
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138****4093 是上面老兄说的那样 2014-02-26 11:02:38
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147****6658 是从三证中，任何一本证，**早的办好的时间到满5年开始算 2014-02-25 20:23:39
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152****8251 我前段时间卖一套房子也遇到过这样的问题，以为是按立契时间算的，结果去查是要从契税缴纳的时间计算！所以从产权证上契税缴纳的时间算起的！ 2014-02-25 16:57:42
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153****6645 五年是根据契税完税证明或房产证上的时间，按照“孰前原则”来确定。简单的说，哪个时间在前，就以哪个时间开始计算。 2014-02-25 16:44:21
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158****9138 各个城市的标准可能不一致，郑州的免税认定是看房产证或契证的日期，按较早的算，只要过户当天超过5年即可免缴营业税，但是个税是看该房是否为售房人家庭唯一住房，是则免，不是则收取，有营业税的房子则一定有个税。
另：产权面积大于144平方，需缴纳差额营业税，具体咨询当地房管部门吧。 2014-02-25 16:10:42 -
154****7622 这个简单 ，看产权证就晓得了！ 2014-02-25 09:27:02
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156****6912 一般以总价的5.5%计算，如果可以提供购房发票的话，可以以差额计征 2014-02-24 14:36:16
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147****5042 满了5年的没有营业税没有满5年的就会有5.6%的营业税 2014-02-24 09:23:29
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144****2471 这个算满五年的，免营业税的，个税要看唯不唯一了.... 2014-02-23 16:24:21
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看房的产权性质,请把具体的说出来
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按政策规定:个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售,免征营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售,按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税;您的房产,应该是超面积了,属于非普通住房。
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根据税法：“满五唯一”的普通住宅才能免缴营业税。也就是说要同时满足三个条件：1、满五。2、唯一。3、普通住宅。你上面说的只是其中一个条件而已。
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是按缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，满五年免营业税已经改为满两年免营业税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。具体如下：1、房产证未满2年的，需要缴纳总房价的5.6%；2、房产证满2年的，非普通住宅需要缴纳差额部分的5.6%；4、房产证满2年的，普通住宅的免交。5、个人转让/赠与非普通住宅<2年或个人转让/赠与普通住宅年限<2年的，房产营业税征收：房管局评估价×5. 5%。6、个人转让/赠与非普通住宅年限≥2年的，营业税征收：（转让收入-上手发票价）×5.5%。7、个人转让/赠与普通住宅年限≥2年：免征营业税。
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