个人转让满3年不足五年的普通住房怎样征收营业税? 房子买卖要满五年才能免营业税，那按什么时间算起呢

• 136****6496 　　个人转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳还有其他合理费用等。
  营业税部分，现行的税收政策是：从2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，按售房收入全额缴纳营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳营业税，税率为5%。
  个人将购买超过5年（含5年）的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售，应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。
  个人转让购买5年以内的房屋，应纳税额＝售房收入×税率；转让购买5年以上的普通房屋，免征营业税；转让购买5年以上的非普通房屋，应纳税额＝（售房收入－购房价格）×税率。
  个人所得税部分，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，缴纳个人所得税，税率为20%。
  　　住房转让所得，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。
  对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
  房屋原值具体为：商品房房屋原值是指，购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费；自建住房房屋原值是指，实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费；经济适用房（含集资合作建房、安居工程住房）房屋原值是指，原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金；已购公有住房房屋原值是指，原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门（或原产权单位）交纳的所得收益及相关税费；城镇拆迁安置住房房屋原值有以下四种情况， 2019-10-14 01:03:49
• 156****0343 是按缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，满五年免营业税已经改为满两年免营业税。
  
  个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。具体如下：
  
  1、房产证未满2年的，需要缴纳总房价的5.6%；
  
  2、房产证满2年的，非普通住宅需要缴纳差额部分的5.6%；
  
  4、房产证满2年的，普通住宅的免交。
  
  5、个人转让/赠与非普通住宅<2年或个人转让/赠与普通住宅年限<2年的，房产营业税征收：房管局评估价×5. 5%。
  
  6、个人转让/赠与非普通住宅年限≥2年的，营业税征收：（转让收入-上手发票价）×5.5%。
  
  7、个人转让/赠与普通住宅年限≥2年：免征营业税。 2019-10-14 01:03:43
• 141****2954 在了解买卖二手房的交易过程中，我们经常会听到“满二唯一”和“满五唯一”这两个名词，你知道这两个词的含义是什么吗？两者有什么关联和区别？对二手房交易都有哪些影响？今天小编和大家来讲讲“满二唯一”和“满五唯一”都有哪些区别。
  
  
  首先我们先来了解，在二手房交易过程中，按照国家税务局的相关规定，需要缴纳契税、营业税、个税以及其他相关税费。那哪些情况涉及到免税呢。
  
  
  
  契税的征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。（注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以家庭为单位计算的，需满足所有家庭成员名下都没有住房时缴纳契税才可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的4%。）
  
  
  
  营业税的征收方法：普通住宅：不足2年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——免征营业税；非普通住宅：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；别墅：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；
  
  
  
  个税的征收方法：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取差额征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的3％。
  
  
  
  
  “满二唯一”和“满五唯一”
  
  满五唯一
  
  
  
  以往,二手房交易,房产证满5年,并且是唯一住房的即可免房子的个税和营业税。规定如下：
  
  1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
  
  
  
  2、房产证满5年,不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；
  
  
  
  3、房产证不满5年,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
  
  
  
  满二唯一
  
  
  
  财政部于2015年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准
  
  降为2年,具体如下：
  
  
  
  1、个人将购买不足2的住房对外销售的,全额征收营业税;
  
  
  
  2、个人将购买2年以上（含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
  
  
  
  3、个人将购买2年以上（含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。（通知自2015年3月31日起执行）
  
  
  
  通过对比可以得知，满二唯一只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五唯一可免双税，这里需购房者提高注意。
  
  2019-10-14 01:03:35