个人转让满3年不足五年的普通住房怎样征收营业税

• 156****7533 住宅：
  营业税：评估值的5.55%；
  契税：1---4%（首套不超过90平方米的1%，超过90平方米的1.5%，二套以上3%，超过144平方米的算非普通住宅，不管是首套还是二套都是4%）；
  个人所得税：1%，
  交易费：每平方米6元；
  房证费用：不贷款80元，房证每增加一本就多10元的工本费；贷款还要多一个他项权利证书80元。
  也许各地能多少存在差异，但基本上没有太大的变化。 2018-07-09 18:54:47
• 135****8679 　普通住宅满5年免征营业税，不满5年按差价的5.55%征收。差价=二手成交价-(一手购入价+一手购入税费）
  　　非普通住宅未满5年按照交易中心审核价格全额5.55%，满5年按照差价征收
  　　房子满5年时间是按照当初你一手购入时付契税发票上的时间来算的。
  　　普通住宅：面积小于144平米 容积率高于1.0 房价低于市场价的1.2倍 2018-07-09 18:54:21
• 143****3216 税费参考如下：
  查档20元
  公证费成交价*0.3%
  营业税：成交价*5.6%
  1、普通住宅满5年（含5年）免征。
  2、普通住宅未满5年，全额征收。
  3、非普通住宅满5年，差额征收。
  4、非普通住宅未满5年，全征
  个人所得税：成交价*1%
  1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
  2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
  3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
  4、直系赠与，看老证，满5年免征。
  契税：
  1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
  土地收益金：
  成交价*0.5%，房改房征收。
  土地增值税：
  1、成交价*1%，住宅免征。
  2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
  印花税：成交价*0.05%
  1、住宅类，暂免。
  2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
  转让手续费：
  1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
  2、面积*6元/平方米，商品房。
  3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。 2018-07-09 18:54:06
• 134****5504 《财政部 国家税务总局关於调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2011]12号）规定：“
  一、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税﹔个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款後的差额征收营业税﹔个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关於做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关於加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号）和《国家税务总局关於房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发[2005]172号）的有关规定执行。 2018-07-09 18:53:52