需要先去将产权证和土地证办理；由于产权证**完毕的时间肯定不足5年，所以还需要交纳比较高额的税费，包括成交价格5.5%的营业税；至于**理时间，因地域不同而有所差异。
全部3个回答 >怎么用公积金贷款购买正在按揭中房屋
151****7786 | 2014-04-16 16:20:01
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132****9850 首先楼上这个人的政策已经过时几个月了,几乎可以说是完全不对的.现在政策如下:
1、首套房的成数至少三成或以上,利率七折基本上没有银行肯的。八五折成普遍,而且现在基本上各商业银行在细则出来前停止受理了房贷。2、2010年4月17日出台的新“国四条”明确规定,如果被认定为“第二套房”,那么**比例必须达到50%或以上,对应的贷款利率价格为贷款基准利率的1.1倍或以上。而且目前已经各大银行已经实施,是严格实施。
3、各商业银行认定“第二套”房时,将以家庭为单位(包括借款人、配偶、未成年子女),同时兼顾“借款人过去的贷款记录”以及“借款人实际持有房屋数量”两项标准,也就是说,购买住房的家庭成员中,任何一方,只要其以前贷过款或名下有一套房,再贷款就视为购买二套房。 2014-04-19 14:29:57 -
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142****7929 现在按揭公司都有一个垫资赎契的服务。所以没有问题的。 2.没过五年主要差别在营业税5.65% 3.本地户口可以买第二套， 2014-04-18 09:09:54
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142****9370 通过正规的中介公司签立房屋买卖合同,房东用房屋的**款去还清现正按揭的贷款.尾款等到公积金贷款审批下来后付给房东.细节问题中介公司会告诉你的..... 2014-04-17 21:07:11
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157****9414 可以申请公积金贷款，按第二套操作。不够部分也可以商业贷款，同样按第二套操作。**6成，利率上浮10% 2014-04-17 09:52:38
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146****8636 可以贷款，前提是贷款人征信记录良好，需要开收入证明，必须能够偿还现有月贷款本息以及将要申请办理的月贷款本息 2014-04-17 09:13:13
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158****9215 谁知道用住房公积金贷款如何才能购买衡阳市正在按揭…3073 2014-04-16 22:29:46
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158****5768 可以买房，**6层，但是贷款的额度看你收入证明的额度了需要减去公积金的负债。 2014-04-16 16:32:01
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你现在还没有办房产证，完全是开发商说了算，所以只要找到担保公司（或者自己借钱）。当然，提前要跟开发商沟通整个流程，别走到一半的时候出岔子。仅供参考，办完房产证再去银行抵押，抵押后立即还钱就可以了，尾款要先还担保公司的钱。不知道你有没有买卖过没有还清贷款的红本二手房，大致是这样，签订买卖合同后，找担保公司借钱赎楼（就是还清贷款），然后过完户后应该不难
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办理转按揭手续 和上述方式不同的是，买方先到银行办理转按揭手续，分两种情况：一是同行转按，二是跨行转按，后者操作手续比较麻烦。 1、 提交材料及流程： 《购房抵押借款合同》原件 买方申请贷款的材料(如接收入证明、身份证等) 如银行审核同意，有关当事人签订《变更协议》 办理贷款保险变更手续 办理抵押登记变更手续 2、 买方凭贷款银行出具的还贷证明和贷款证明以及其它材料到交易中心办理二手房交易手续。
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按揭贷款的二手房源是可以买卖的，但前提是这处房产已经取得产权证，同时贷款银行允许还贷房屋提前还款，也就是说需要先还清贷款，然后办理更名过户。具体办理流程如下：第一步 拿着房主的产权证查一下档案，看是否还有贷款和二次抵押。第二步 买卖双方协商贷款应该谁还。如买主还，则这部分钱可以当做部分定金和房款，买卖合同中需标明还款方。第三步 去银行办理结清证明，银行会提供一份他项权利证。第四步拿着产权证、他项权利证、结清证明支产权交易中心办理更名手续。如买主还需贷款，则必须在更名后3个月内申请二手房贷款，进行二手房评估，再根据公积金和商贷分别办理。
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应该可以的的。
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