请问，正在按揭贷款中的房子如何过户？

纳东花园

全部3个回答 >

正在按揭的房子可以转卖。一 、出售按揭中的房子有以下方法：1、转按揭由于购房人必须取得房屋100%的产权才能出售，而按揭中的房子，银行也是权利人之一，因此不能直接办理过户手续。这种情况，房主可以首先考虑办理转按揭贷款。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。2、还清贷款后出售通过转按揭的方式卖房较为复杂，那么是否还有简单的方式呢？直接明了的方式就是房主用一笔钱将剩余的贷款还清后，将房子卖出。这样解除房子的抵押，就可以进行交易了。如何凑齐房屋按揭贷款呢？可以通过房主自筹（自身资金储备、向亲朋好友借钱）和利用买家**款两种方式。房主可以与买方协商解决，谈好房屋的价格，先将需要还款的金额拿出还给银行，这样就可以顺利的将抵押贷款的房子卖出了。二、按揭房子多久能卖：1、银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。可用买房人付的**款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。2、如果买家也需要贷款的话，就需要办理转按揭，指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

全部4个回答 >

正在按揭的房子是不能够办理更名的，需要先将按揭的手续完成之后将房屋进行解押才能够办理更名。房产证办理更名的材料需要提供双方的身份证、户口本等一系列有效的证件，夫妻之间办理更名收取的费用比较少，如果是买卖双方之间办理更名，需要走正常的交易流程，要在当地的房屋交易部门填写买卖契约缴纳相应的契税之后，办理交易过户。房屋办理了抵押之后如果需要把个人的住房进行出售或者是转让给其他人，就属于变更借款人，需要先向银行申请提前还款，办理结清手续之后在银行贷后管理出具解押材料，按照正常的交易流程进行变更名字之后，再次进行房屋抵押。所以不建议购房者购买，还处于按揭阶段的住房，因为交易的流程比较繁琐，中间出现经济纠纷的几率比较高。

如果不是按揭，过户是比较简单，这个只要有法院的判决书、民政局的离婚证或是双方协商好的财产处理协议就可以，就可直接去过户，不用去公证。但现在因为原来是男方的姓名进行的按揭，银行还款人是男方，现在要改为女方是比较难，一般银行不会同意这么处理。因为按揭的商品房产权证是抵押在房地产管理局的，房地产管理局是给予你办理的一个抵押手续给予银行，而银行是凭这个手续按揭贷款给予男方。要换成女方的，就只有银行同意操作才行。建议与银行协商方法：1、借或者贷现金付完银行全部余款和利息再过户，这是**可行的方案；2、用女方的住房公积金贷款还银行商业按揭款；3、借一个合法的房产证作担保进行商业贷款还完银行余款和利息取出原来房产证，再去过户。

全部4个回答 >

按揭贷款的二手房源是可以买卖的，但前提是这处房产已经取得产权证，同时贷款银行允许还贷房屋提前还款，也就是说需要先还清贷款，然后办理更名过户。具体办理流程如下：第一步 拿着房主的产权证查一下档案，看是否还有贷款和二次抵押。第二步 买卖双方协商贷款应该谁还。如买主还，则这部分钱可以当做部分定金和房款，买卖合同中需标明还款方。第三步 去银行办理结清证明，银行会提供一份他项权利证。第四步拿着产权证、他项权利证、结清证明支产权交易中心办理更名手续。如买主还需贷款，则必须在更名后3个月内申请二手房贷款，进行二手房评估，再根据公积金和商贷分别办理。