正在按揭的房子如何更名

按揭贷款的二手房源是可以买卖的，但前提是这处房产已经取得产权证，同时贷款银行允许还贷房屋提前还款，也就是说需要先还清贷款，然后办理更名过户。具体办理流程如下：第一步 拿着房主的产权证查一下档案，看是否还有贷款和二次抵押。第二步 买卖双方协商贷款应该谁还。如买主还，则这部分钱可以当做部分定金和房款，买卖合同中需标明还款方。第三步 去银行办理结清证明，银行会提供一份他项权利证。第四步拿着产权证、他项权利证、结清证明支产权交易中心办理更名手续。如买主还需贷款，则必须在更名后3个月内申请二手房贷款，进行二手房评估，再根据公积金和商贷分别办理。

需要先去将产权证和土地证办理；由于产权证**完毕的时间肯定不足5年，所以还需要交纳比较高额的税费，包括成交价格5.5%的营业税；至于**理时间，因地域不同而有所差异。

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正在按揭的房子，想要出售的话主要看按揭的期限还有多少，如果剩余还款的额度并不是特别多，只有少部分的贷款房屋出售时的首付款，如果正好能够覆盖的话，可以和购房人进行商量，先把首付款用于房屋的抵押贷款尾款先进行偿还，在银行解冻之后，房屋的产权归属于个人在办理产权的变更，完成房屋产权的转移。现在也有一部分银行直接出现了转按揭的业务，需要和办理房贷的银行咨询，看是否能够直接把按揭人进行更换，这种方法是比较简单的，但大多数的银行会对按揭人的资格要求比较严格，正常情况之下，更换按揭人的风险会比较高所以只有一些少部分的商业银行才支持这种操作方法，大多数都需要先把按揭还清之后再完成房屋的出售，把贷款还清之后还需要银行出具结清证明，然后到房屋交易管理部门办理产权的解押。

正在按揭中的房子只要产权证办理下来了就可以办理过户了，过户流程如下：1.买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的**来还）；2.买卖双方到银行签订贷款合同；3.银行贷款审核通过后办理结清贷款；4.结清贷款后在注销他权；5.注销他权后办理过户手续；6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行；7.银行放款；8.交易结束；

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你现在还没有办房产证，完全是开发商说了算，所以只要找到担保公司（或者自己借钱）。当然，提前要跟开发商沟通整个流程，别走到一半的时候出岔子。仅供参考，办完房产证再去银行抵押，抵押后立即还钱就可以了，尾款要先还担保公司的钱。不知道你有没有买卖过没有还清贷款的红本二手房，大致是这样，签订买卖合同后，找担保公司借钱赎楼（就是还清贷款），然后过完户后应该不难

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